新聞源 財富源

2024年06月16日 星期天

財經 > 産經 > 房産 > 正文

字號:  

報告稱買房年輕人越來越多 24歲炒股高手買豪宅

  • 發佈時間:2015-07-24 14:45:03  來源:羊城晚報  作者:張秀欽  責任編輯:李春暉

  “中國大媽”對廣場舞熱情不減,但對買房的熱情有所下降。在限購持續以及其他投資渠道增多、資金分流的情況下,買房子的“中國大媽”少了,30歲以下的年輕人多了。

  合富輝煌提供的購房人群數據顯示,今年第二季度,30歲以下買房人群的佔比同比增加兩個百分點。在買房的年輕人中,一畢業就買房的畢房族有多少?“不多。”主要面向剛需買家的新塘新世界行銷負責人説,即使剛需樓盤,畢房族佔比都不超過5%。如果把所有消費者比喻為一隻“醬油雞”,畢房族只是醬油,不管有沒有,雞都還是雞。

  A

  買房年輕人越來越多

  這幾年中國IT、文化娛樂、金融投資、新能源、醫藥等越來越多新興行業發展迅猛,造就了越來越多年輕富豪。在2014年胡潤中國富豪榜上,已經出現“90後”的身影。

  年輕人財富增加,在樓市上也有明顯的體現。合富輝煌提供的數據顯示,今年第二季度,30歲以下購房人群佔比達到34%,比去年第二季度增加兩個百分點。30歲以下購房群體已成為樓市消費的次主力群,其消費能力僅次於31-40歲的人群。

  買房人越來越年輕的現象給房地産業內人士留下了深刻印象。廣州方圓地産顧問有限公司副總經理賴崢説,最近在樓盤裏經常能看到那些畢業兩三年、和朋友一起買房的顧客。“他們買總價100萬元左右的房子,使用八成公積金貸款,自己的存款或者加上父母的資助,湊夠20萬元首付。這些人通常有父母或者親友的幫助,或者從事的是IT、金融等較高收入的行業。”

  越來越多年輕人入市,正在改變廣州樓市的消費習慣。合富輝煌首席市場分析師黎文江對此深有感觸,“現在買豪宅的年輕人越來越多,和四五十歲的買家相比,這些年輕人的家庭結構發生了改變,購買行為也發生了改變:家庭人口沒有那麼多,所以豪宅不像過往那樣需要那麼大的面積;現在的年輕富豪都有二孩或者準備生二孩,因此豪宅最好有兩間兒童房;年輕富豪的衣服多、包包多,衣帽間的空間比過去要大;書房裏甚至需要保險櫃……此外,年輕富豪對大理石等冷冰冰的裝修材料不感興趣,更喜歡一些新潮、溫馨的裝修風格。以前先買一套小面積房子等以後再換房的想法,在現在的年輕剛需買家當中沒有太大市場,年輕買家往往希望一步到位,90-120平方米的三房最受他們歡迎。

  黎文江認為,樓市買家年輕化是未來的趨勢,這部分群體的消費能力越來越強,開發商必須作出調整,開發滿足該類型買家的産品,才能更好地搶佔市場。

  B

  畢房族市場還是小

  找工難、買房難之下,那些畢業後不用找工作、一畢業就能買房的人特別受關注,其他同學把他們歸類為“人生贏家”。

  在廣州豪宅市場裏,這樣的“人生贏家”頻頻出現。剛畢業的小劉,在父母資助下,在CBD買了一套百餘平方米的三房單位,總價400多萬元,一次性付款。蘿崗某大型樓盤此前推出“樓王”單位,一位畢房族買家一次性付款買下200平方米的“巨宅”,因為該買家之前在股市上大有斬獲。

  在剛需盤裏,畢房族的身影更加普遍。新塘新世界行銷負責人介紹,最近,一位在廣州讀研究生的顧客,在廣州的工作基本落實,並且決定在廣州落地生根後,該研究生的父母專程從天津過來陪他看房子,最終買入新塘新世界一套房子,晉身畢房族的行列。碧桂園行銷負責人也表示,現在“90後”買家越來越多,剛畢業就帶著男(女)朋友來看房、買房,主要的目標是70多平方米的兩房,單位總價在100萬元以內,首付主要靠父母,兩個年輕人一起供樓,“就是我們公司,也有一些這樣的員工”。

  不過,相比樓市中年輕消費市場的蓬勃,畢房族的市場依然很小。“一畢業就買房的買家有,但現在還不是很多。”碧桂園行銷負責人表示。“我們沒有明確統計過,據粗略統計,剛需盤中畢房族的佔比應該不超過5%。”新塘新世界行銷負責人説。

  C

  受高房價、限外制約

  現在畢房族市場偏小,並非畢業就想買房的人不多,而是能做到的人不多。

  “現在房價那麼高,很多大學畢業生都還沒有存錢,靠自己哪能買得起房子?!”賴崢表示,現在畢房族基本都要靠父母或者親友的資助,但是能資助幾十萬元買房的父母或親友也只是少數。

  在廣州最近公佈的《廣州青年發展報告(2015)》中,月光族已升至近三成,比兩年前高出10個百分點。據了解,廣州很多月光族中,一方面是因為他們的收入不高,不可能靠存錢買房,更不可能成為畢房族;另一方面,父母都有住房留下來,他們根本不用為沒有房子住而擔憂。

  除了高房價,限外也是阻礙大學畢業生成為畢房族的重要因素。黎文江説,那些外地大學畢業、到廣州找工作的消費者,如果沒能入廣州戶口,即使有能力在廣州買房也沒有資格,還要慢慢熬過3年,除非選擇週邊不限購、不限外的産品。

  炒股買200平方米“巨宅”

  人物:“巨洋”

  職業:專職炒股人

  年齡:24歲

  大學開學第一天,當很多同學擠著公交車、地鐵,滿身臭汗趕往學校報到的時候,他們看到一個同學開著一輛紅色寶馬來報到。開學第一天,整個係都知道他們係有位大神、巨神:“巨洋”,剛讀大學就有了自己的豪車。

  “巨洋”單名一個“洋”字,因為他的同學都把他當作大神、巨神般的存在,所以給他起個外號——“巨洋”。起外號的同學説,沒有巨字不足以反映他們崇拜的心情。

  第一天報到“巨洋”就震驚了同學們;大學剛畢業,“巨洋”再次震驚了同學們。當大學同學都還在忙碌地找工作、為拿到月薪五六千元的offer(聘書)而開心的時候;“巨洋”正在忙碌地找房子。找來找去,“巨洋”最終在蘿崗區某樓盤找了一套200多平方米的“樓王”單位,毛坯價約2萬元/平方米,總價接近400萬元,成了一名畢房族。

  “巨洋”買這麼大的房子只是自己一個人住。自己一個人為什麼要買這麼大的房子?“巨洋”説,第一,是因為有錢,既然買得起200平方米的就不買180平方米的;第二,房子是毛坯的,可以打掉部分非主力墻,把原本就很大的大廳面積再擴大,這樣就可以在大廳裏舒舒服服地玩遊戲。經過幾個月的裝修,今年年初,“巨洋”搬進了200平方米的“巨宅”居住。

  雖然“巨洋”已畢業離校,但他的傳奇故事還一直在校園內流傳。“巨洋”的師弟師妹説,在我們系裏,你可以不認識系主任,甚至可以不認識班主任,但不可以不認識“巨洋”。

  “巨洋”之所以被當作大神、巨神般的存在,不是因為他的學習成績有多好,大學裏沒有誰會崇拜一個學霸,除了評獎學金的時候;也不是因為他的球打得有多好,雖然“巨洋”身上也有那麼一點點腹肌,但那是他在健身房裏鍛鍊出來的,和打球無關,“巨洋”在學校裏唯一的運動就是“仰臥起坐”——大部分時間“仰臥”,需要起床的時候才“起坐”,這也無法引起女生們的尖叫;更不是因為他剛上大學就有自己的豪車、剛畢業就有自己的“巨宅”,有些人在父母或親戚朋友的資助下也能做到;而是因為“巨洋”買豪車、買巨宅的錢都是自己賺來的。年紀輕輕就能賺這麼多的錢,因為“巨洋”是炒股高手,並且是高手中的高手。

  “巨洋”説,自己在很小的時候便顯示出炒股的天分,對紅色和綠色非常敏感,這當然只是玩笑。事實是,從“巨洋”讀初中開始,家裏人就給他開了一個證券賬戶,讓他自己操盤,至於啟動資金,是50萬元。“巨洋”家裏人並不期盼他能賺多少錢,只是想讓他接觸一下商業社會,為以後的經商或者投資打下基礎。

  因為家裏有炒股高手,“巨洋”可以近距離學習,並且時不時能得到點撥,“巨洋”進步神速:第一年還虧錢,第二年已經賺錢。從初中到高中再到大學,“巨洋”經歷了中國股市的三波牛市,他的賬戶資産也在快速膨脹,50萬元的本金早就還給家人。有“不小心”看過“巨洋”證券賬戶的同學説,他只是快速數了一下:天哪,有8位數。這是他這輩子至今唯一一次看到一個人擁有這麼多的財富。

  “傍老”買番禺三房

  人物:小遠

  職業:小老闆

  年齡:22歲

  小遠是粵西人,在廣州讀書,讀的是不出名的專科學校,畢業後留在了廣州。父母雖然力勸小遠回家鄉,那裏有好工作等著,但小遠還是義無反顧地留在了廣州。經歷過大都市的繁華,確實很難再回歸小城市溫吞水般的生活。

  小遠有一張娃娃臉,實際年齡不大,看起來的年齡更小,他的員工年紀都比他大,所以都叫他“小遠老闆”。

  小遠之所以能當老闆,那是因為他姐姐很多年前已經在廣州開辦了兩家公司,大學期間小遠在其中一家公司幫忙,畢業時小遠對公司的業務、流程已經非常熟悉,姐姐便把其中一家小公司給了小遠,她專心打理另一家大公司。説是小公司,好的年份利潤也有二三十萬元。

  剛接手公司還沒賺多少錢,小遠就想要買房。只是,現在廣州的房價已經不低,多少職場“老鳥”也只能望房興嘆,小遠即使是小老闆,也只不過是“菜鳥”小老闆而已,單憑自己的能力無法買房。

  因此,小遠找到了自己的父母:“爸、媽,我要買房,你們幫我給首付,我來月供。”

  “為什麼突然要買房?”父母問。

  “我女朋友快畢業了,我們準備等她畢業後就結婚,結婚那得先有房子呀。”

  小遠的女朋友正在讀大四,小遠父母是見過的,模樣還算清秀,最重要的是,女孩身高1米68,自己兒子的身高只有1米64,並且未來兒媳讀的是一本的大學,從未來孫輩的角度著想,兩老對這個未來媳婦還是滿意的。小遠還説,這個女孩在學校裏有很多人追,不抓緊一點説不定就跑了。既然兒子想結婚,兩老就答應了:“你們看好房子後告訴我們總價,我們給首付。”

  輾轉看過廣州各區多處房子後,最終小遠和女朋友選中了番禺區一套120多平方米的三房,總價接近200萬元,假如首付三成,每個月的還款額接近9000元,對小遠來説壓力還是有點大。小遠有點猶豫,要不要先買一套面積小一點的房子?父母知道後,馬上否定了小遠的想法。“買房就要一步到位,省得以後麻煩。”父母豪氣地給小遠支付了150多萬元,首付八成,小遠月供兩成,每月只需還款2000多元。

  在父母的幫助下,小遠順利地成為畢房族,能否抱得美人歸?那就得看他自己了。

  畢房族的故事

  父母借名多買一套房

  人物:小許

  職業:外企員工

  年齡:23歲

  父母都是廣州人的小許,竟然出奇地長得牛高馬大。父母身高都在1.7米以下,小許一個女孩子,身高竟然超過1.7米,皮膚還很白。經常有剛認識的人問小許:“東北人?”小許只是笑著搖搖頭答:“廣州人,只不過營養太好了。”

  營養好能滋養身體,不一定會滋長叛逆。小許是一名溫順的“90後”,像一隻貓。從小學到大學,小許從來沒有長時間離開過廣州,甚至都沒有離開過家,由於大學離家不遠,大學四年小許一直都住在家裏。一直在父母的視野中長大,即使高中、大學有仰慕者萬千,也只能在小許父母殺死人的目光中卻步。小許純潔得就像一朵白蓮花,小許也以自己像白蓮花為榮。

  就是這樣一朵白蓮花,在畢業的時候也順利地成了畢房族。

  當然,房子是父母買的,只是房産證上寫的是小許的名字。當然,這房子只是買來給爺爺、奶奶住的,也許未來會送給小許,但不是現在。

  小許的爺爺、奶奶現在年紀都大了,原來都住在樓梯樓的兩房單位裏,年輕的時候沒有問題,現在腿腳不方便,上下樓梯很麻煩。小許爸媽也想過把爺爺、奶奶接來同住,但小許她們原來就和外公、外婆住在一起,5口人住在一套三房裏,本來就覺得有點擠,只能另外再找一套房子。剛好,那時候她們家附近有一個樓盤推售新一期單位,因為同區域已經很久沒有新房子出售,所以賣得很快。小許的父母也早在幾年前在郊區買了幾套房,沒有購房名額,於是便用小許的名字買房,這樣以後還減少了過戶的麻煩。買房手續很簡單,到房管部門查冊,小許之前沒有買過房子,不存在限購的問題,小許父母一次性付款,很快就簽合同買下房子。

  就像此前23年的人生一樣,沒有經過太多的波折,小許就變身為畢房族。

  另一類故事

  月光族,從不想買房

  人物:小林

  職業:公關公司員工

  年齡:26歲

  小林大學的時候讀的是廣告專業,畢業後進了一家知名公關公司工作。

  公關公司有名氣、工作量大,但員工的收入卻很少。小林前兩年到手的錢只有2500元-3000元,現在進入第三個年頭,才變成4000多元。

  收入是純“矮矬窮”的水準,小林卻活得像“白富美”。上班的時候穿著精美的套裝、化著精緻的粧容;晚上加班累了,回家打的士,出去談業務遠了,打的士;每年休年假,小林還到泰國、新加坡、南韓等亞洲國家玩一趟,期間還瘋狂購物。當然,這些公司全部都不報銷。小林每個月都是月光族,工作收入根本支撐不了她的消費。錢不夠了,小林就找父母要;出國旅遊的錢,父母給;瘋狂購物的時候就刷爸爸給的附屬卡。

  除了給錢之外,小林父母還給了小林一套兩房單位,讓小林管理、出租,租金多少全歸小林所有。剛開始的時候,小林找租客就看合不合眼緣,加上不好意思定高價,租金定得很低。後來小林發現,租房只是一門生意,和租客之間只是生意來往,合不合眼緣沒有關係,租金也可以往高裏開,之後租金才開始大幅提高。即使這樣,小林也還是月光族。

  當問到小林每個月都是月光族、有沒有想過要存錢買房的時候,小林很實在地回答:“從來沒有。”小林還説,她廣州的中學同學絕大部分都沒有買房的打算,因為以現在的收入,根本不可能存錢。更重要的是,他們的父母都會給他們房子。

  小林的父母就是普通的廣州市民,不是政府高官,也不是企業高管,就只是普普通通地拿著工資過日子。不過身為廣州人,多多少少也有一些買房的意識。早在10年前廣州房價還很低的時候,小林的父母已經在市區買了兩套商品房,加上單位分的福利房,他們一家就有3套房。父母已經説了,小林以後假如能找一個有能力買房的老公最好,假如沒有能力買房,他們也會把一套房子送給小林作為婚房,小林只要存夠錢裝修房子就好。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅