中海地産業主5年辦不下産權證 數千萬維修基金被挪用

　　近日，中海業主買房五年沒有辦理下來産權證，從而狀告長春中海地産有限公司(以下簡稱“中海地産”)侵權一案再次開庭。在法庭質證過程中，中海業主代表律師稱，中海地産開發的中海凱旋門項目之所以沒有按照購房合同中約定日期辦理産權證，是因為政府滅籍手續沒有辦理完畢，而他們在和業主簽訂購房合同時，合同中還特別約定，如果是政府原因辦理不了産權，地産公司不承擔責任。

　　對此，業主律師表示中海地産單純把責任推給政府的做法，“是非常不負責任的。如果中海地産當初拿的不是凈地，那麼當初又怎麼取得了預售許可？在未取得房屋滅籍的情況下，就開始賣樓的行為中海又該承擔怎樣的責任？”“再説五年時間過去了，如今告訴業主購買的房屋，當初存在沒有滅籍的情況。”

　　與此同時，業主還向中國房地産報記者反映稱，之所以沒有辦理下來産權證的真正原因，在於中海地産將業主的物業維修基金佔用，而該項目2000多戶居民，初步算下來金額或在數千萬之多。而在二審開庭時，有業主還專門出庭作證，指證“中海地産的確沒有把他家的物業基金交到行政管理部門”。

　　不過，對於上述質疑和業主反映的情況，中國房地産報記者聯繫中海長春方面人士，截至記者發稿時沒有任何回應。

　　業主：五年沒證起訴中海地産

　　中海凱旋門項目是中海地産在長春的一個項目，位於普陽街與景陽大路交會處，緊鄰景陽大路，項目周邊交通便利，有10余條公交線路。因為中海地産的口碑當時還不錯，而且項目距離一些商圈比較近，早在2011年此項目預售時，就取得了很好的銷售效果，彼時均價就達到每平方米9000元以上。

　　馬先生稱自己拖了好幾個朋友，在2011年5月份，以每平方米1萬元左右的價格，購買了一套151平方米的房子。然而，房子交付時，出現了很多問題，房子産權一直沒有過戶，甚至地下車庫的品質也不過關，經常出現存水狀況。“我的車曾在地下城停了兩個月，後來取車的時候發現，車身都長毛了。”馬先生稱，自己找到中海地産試圖協商解決，然而好多年過去了，始終沒有找到解決之道。

　　在馬先生向中國房地産報記者出具的《商品房買賣合同》中，記者注意到，在該合同中約定，中海地産應該在商品房交付550日內，為業主辦理産權證手續。並約定，如果沒有在規定時間辦理産權證，開發商應按日賠付業主房屋總價款的十萬分之一作為違約金。

　　馬先生稱在去年的時候，他們就曾找過中海地産，希望儘快辦理産權的事，“但中海地産方面以各種理由推脫，再後來找過去之後，就乾脆沒有人再管這個事情。”

　　最終導致矛盾激化，2016年春季房交會期間，中海上百名業主在房交會現場進行維權，活動驚動了當地有關部門領導。“中海項目的負責人被迫出面表態，表示儘快解決業主反映的問題，並給予滿意答覆。”馬先生稱，這只是中海的權宜之計，之後中海方面繼續不理睬業主態度。無奈之下，馬先生和諸多中海業主開始走法律程式，一紙訴狀把中海告上法庭，希望通過法律途徑來解決産權以及其他權益問題。

　　中海：“辦不了産權是政府原因”

　　中國房地産報記者了解到，此次因産權問題起訴中海地産業主有數十位之眾，另還有諸多業主尚處於等消息狀態。

　　從中海地産方面提供的證據來看，中海凱旋門項目土地是通過正規招拍挂取得的，但土地一直沒有辦理完滅籍手續。中海地産的代理律師稱，中海凱旋門項目之所以辦不了産權，是因為政府的滅籍手續沒有辦理完畢，而他們在和業主簽訂購房合同時，合同中還特別約定，如果是政府原因辦理不了産權，地産公司不承擔責任。

　　記者查詢相關資料獲悉，房屋符合下列情況之一的應當辦理滅籍手續：已定整體拆除的危險房屋；因建設項目需動、拆遷的房屋；固定資産到報廢期的房屋；其他需拆除的房屋；房屋因自然原因或者徵收拆遷等人為原因造成房屋不復存在，在房屋登記中稱作房屋滅跡。

　　至於中海旗下項目，既然是通過正常的招拍挂手續獲得土地，當初為何沒有能夠及時辦理完滅籍手續？中國房地産報記者電話聯繫中海地産長春項目行銷部相關負責人時，該負責人對此沒有做任何回應。

　　從中海地産提供的一份證據可以看到，2014年12月30日，長春市土地儲備中心給長春市房地産交易與權屬登記景陽服務中心出具了一份關於中海凱旋門地塊部分未能辦理滅籍手續的承諾書，而直到2016年1月13日，中海凱旋門項目的滅籍手續才陸續辦理完畢，而這時項目銷售已經過去了5年的時間。

　　在業主代表律師看來，中海地産單純把責任推給政府的做法，“未免過於荒唐，是非常不負責任的説法。如果中海地産當初拿的不是凈地，那麼當初又怎麼取得了預售許可？在未取得房屋滅籍的情況下，就開始賣樓的行為中海又該承擔怎樣的責任？”“再説五年時間過去了，如今告訴業主購買的房屋，當初存在沒有滅籍的情況。”

　　內幕：數千萬維修基金被挪用？

　　中海地産業主告訴中國房地産報記者，凱旋門項目之所以遲遲辦理不了産權證，不單單只有中海地産公司所説的土地沒有滅籍的事，他們經過調查發現，中海地産還佔用了業主的物業維修基金。

　　業主馬先生介紹，中海凱旋門項目一共有2000多住戶，這2000多住戶交給中海的物業基金就要幾千萬元，並且都是在2011年左右交到中海方面的。最近，他們通過各種渠道了解，“中海凱旋門項目的物業維修基金一直沒有交到行政管理部門，導致産權證一直辦不下來。”

　　“我前段時間聽説可以辦理産權了，但是去物業一問我家不可以。於是，我就到一些部門去了解情況。原來需要我把物業維修基金交上來才能辦，原來交給中海的沒有交上去，於是我又重新交了一遍物業維修基金。後來，我拿著交錢的那個條子找中海地産要的錢，推了我好幾天，最後把錢給我了。”一位業主在二審開庭時出庭，證明中海地産的確沒有把他家的物業基金交到行政管理部門，對此，庭上中海地産的代理律師沒有進行申辯。

　　不過，對於相關的質疑和指責，中海方面依舊沒有任何回應。

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