南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬套，頻頻出現“光碟”現象。那麼，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？近日，市民陳先生向揚子晚報96096新聞熱線反映，位於城北幕府東路附近的商業SOHO項目綠地繽紛廣場賣房“遮遮掩掩”，沒賣的房子竟也標為“售罄”。記者實地調查發現，在住宅市場火爆之時，不少商業辦公樓卻面臨去庫存壓力，虛假熱銷背後，難掩銷售窘境。

　　怪事：

　　房子還沒賣，全貼了“售罄”

　　綠地繽紛廣場是個商業項目，由綠地集團和南京城開集團聯手打造，所售物業類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號樓，共10層，所售房源均為40年産權的SOHO小公寓。

　　春節前，在該樓盤售樓處，記者看到公示的銷售進度表上，8號樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標。售樓員介紹，目前8號樓只有3、4、7層可賣。但追問之下，售樓員這才表示，其他樓層不是賣光而是暫時不賣。

　　“我們有幾層在和買家談整層購買。”售樓員説。但她轉而又表示，最近6層房源將推出來，9層的房源可能也會推，“如果談崩了就拿出來賣。”

　　近日，記者再次來到該樓盤進行探訪。售樓員表示，年前還不能買的6層的房源已經可以買了。“這兩天才推出來，想買的速度要快，越等越買不著。”他説。

　　實情：

　　分層推房，去化率還是低

　　是確有客戶整層購買，還是有意分層推房，製造熱銷假像？記者查詢了綠地繽紛廣場的推盤記錄，發現該項目四層房源分了三次推出。2015年11月5日，該項目領取了8號樓的《商品房預售許可證》，南京網上房地産的數據顯示，該樓棟入網總套數為298套。11月7日首次開盤，當天卻只推出了4層和7層共70套房源。開盤當天，有媒體為其宣傳“現場異常火爆”。

　　365淘房的新房中心項目動態顯示，2015年12月25日，該項目推盤動態更新為“在售房源為3、4、7層SOHO房源”，3層的42套房開始對外銷售。今年春節後，6層房源也被推了出來。

　　記者從南京網上房地産看到，截至2016年2月24日為止，8號樓成交61套，認購18套。而開發商公開銷售的3、4、6、7層共143套房，目前也還有66套未售。開盤4個月，四層公開銷售的房源，去化率剛過半。

　　業內：

　　少量推房，製造熱銷假像

　　南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現行商品房預售政策，樓盤在領取銷售許可證之後，必須在10日內開盤並一次性公開所有房源。售樓處公示的銷售進度必須與網上公示保持一致。在售房源的銷售進度，買房人可以自行在南京網上房地産進行查詢比對，如果存在捂盤或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報，我們會依法進行查處。”

　　“開發商分層推房事出有因。”一位不願具名的業內人士表示，開盤前蓄客，根據蓄客情況決定推房時間和數量是不少樓盤慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意製造緊俏氣氛的樓盤甚至會將一棟樓拆分，分層或者分單元，一次少量推房，製造高去化率甚至光碟的假像。

　　一組不樂觀的數據

　　消化商用房庫存

　　要近10年

　　“綠地繽紛廣場的銷售只是眾多商辦項目的一個縮影。”上述業內人士介紹，去年南京住宅銷售一路長紅，但商業地産卻是幾家歡喜幾家愁。南京網上房地産的數據顯示，目前南京辦公類商品房庫存為184萬平方米，商業用房庫存量高達473萬平方米。而2015年南京商業辦公樓全年總成交面積僅為123萬平方米，其中辦公用房累計成交74.3萬平方米，商業用房累計成交面積48.7萬平方米。按照去年的“消化”速度，辦公類商品房去化週期接近2年半，商業用房則需要近10年時間。（記者 宋南飛）