合肥市民武先生通過一家仲介賣房，答應給仲介獨家代理，很快，仲介找到購房者，雙方以72.5萬元價格簽訂了合同，一次偶然的機會，武先生發現該仲介早已將自己的房屋資訊挂上網，挂價99萬元。原來，仲介找來的所謂購房者只是個托。涉事仲介負責人坦承，賺差價是公司的一種運營方式。而根據《房地産經紀管理辦法》規定，仲介和經紀人員對交易當事人隱瞞真實的房屋交易資訊，低買高賣賺差價的行為均屬違規。
仲介撮合72.5萬賣房轉眼挂價99萬
合肥市民武先生有一套88平方米的房子要賣，位於北一環新亞汽車站對面。今年2月，他找到附近一家房産公司，委託其銷售並答應由其獨家代理。
武先生給房子挂價75萬元。掛牌後沒多久，仲介公司經紀人小夏就告訴武先生，已經找到買家了。經三方談判，武先生最終同意以72.5萬元將房子賣給買主夏先生。
簽合同時武先生發現有些不對勁，“整個合同上只寫明瞭甲方，就是我的違約責任，寫得非常具體，但乙方(買方)的違約責任只字未提，而且合同模板上本來還印著丙方(仲介)的違約責任，但被他們用黑線劃掉了。”但想到該仲介挺熱心，他還是在合同上簽了字。
回到家後，武先生在網上搜索周邊小區以及自己小區其他房源的二手房價格，發現自己72.5萬元的銷售價，遠低於網上同等品質小區房源的挂價。意外的是，他搜到了自己房子的掛牌資訊，掛牌價格不是75萬元，也不是72.5萬元，而是99萬元。房源下面還有個房産仲介經紀人的電話號碼，武先生打過去一問，正是自己委託的那家仲介的員工。
發現貓膩後，武先生突然發現之前未曾重視的諸多疑點，“仲介公司做這個單子的經紀人姓夏，買家也姓夏;仲介小夏是肥東人，買家夏先生也是肥東人。”這些難道都只是巧合嗎?武先生諮詢身邊懂行的朋友，大家都説，“這個買主夏先生就是個托。”
武先生説:“後來我找到他們仲介領導，幾次交涉，威脅要投訴他們，他們才答應解除合同。”其後，武先生通過其他渠道將房子出售，成交價近90萬元。
仲介這邊買房那邊賣賺差價12.5萬元
今年4月26日，合肥市民彭女士到一家叫玖零地産的仲介公司買房，仲介給她介紹了合肥市水麗坊小區一套75.35平米的房源，並由一名劉姓女子出面，拿著房主的身份證複印件、購房合同原件，帶著彭女士看了房子。劉某自稱是房主楊先生的嫂子，並由其代替房主楊先生，與彭女士簽訂了《存量房買賣合同》，成交價格83.5萬元。彭女士交了1萬元定金，並承擔仲介佣金、個稅和增值稅。合同上的甲方為楊先生。“由於這套房房産證沒下來，需要提前還清貸款拿到房産證，才能辦理過戶。所以我就一直催劉某，讓她催促房主早點去銀行申請提前還款，我來代還，剩餘的錢給房主。”彭女士告訴記者。
然而，過了近1個月，彭女士突然接到仲介通知，房主不想賣了。她急忙趕到仲介，溝通後仍是無疾而終。“合同規定的甲方違約責任是雙倍退還定金。我要求退一萬賠一萬，仲介稱甲方拒絕。”彭女士説。
其後，彭女士設法聯繫上房主楊先生，才發現他根本沒有什麼嫂子，也不認識劉某。而且，楊先生已于4月24日通過玖零地産，將房子賣給了一個姓陶的人，成交價僅71萬元。彭女士又找人到仲介公司探底，發現劉某、陶某都是玖零地産的員工。
至此，楊先生和彭女士才得知，原來他們都被仲介“忽悠”了，通過陶某、劉某這兩位員工冒充買家賣家的手段一運作，仲介通過吃進吐出的方式，瞬間就賺取到了12.5萬元差價，而且該賺的佣金照賺不誤。
房主提前還貸未辦理仲介計劃落了空
7月23日，案例二中的彭女士和房主楊先生首次會面，準備一起去仲介公司解決各自問題。“因為我需要還清貸款拿到房産證，才能辦理過戶，所以當時將房子賣給陶某時，合同上附加了一個條款:如果3個月內沒有拿到房産證，合同自動作廢。”楊先生告訴記者，簽合同時雙方僅口頭約定，楊先生儘早去銀行申請提前還款。
因出差等種種原因，楊先生一直沒去申請提前還貸，準備6月初去申請。“結果仲介那邊一個勁催我。”楊先生稱，仲介的態度讓他很氣憤。“現在3個月時間到了，房産證沒拿到，合同自動作廢。我要去拿回我的房産證。”楊先生告訴記者。
而發現被騙的彭女士，也去找仲介，要求仲介方退還一萬元定金，並因違約賠一萬元。
當天，玖零地産經理高某出面協調此事，經過多番交涉，楊先生拿回了購房合同，彭女士在退回1萬元押金的同時，也獲賠1萬元。
仲介:員工個人行為並非每次都盈利
當日上午，記者先行來到玖零地産皖江路總店，詢問劉某可在，一工作人員稱“她在別的店。”記者又詢問陶某所在，也被告知“他不在這裡，在包河花園店。”隨後，記者還在總店會客室墻上，看到各分公司經理簽訂的業績“軍令狀”，陶某正是包河花園分公司經理。
隨後，記者採訪了玖零地産經理高某，高某稱，陶某、劉某出面買房，“不是公司行為，而是公司的一種運營方式，不違反房地産經紀管理辦法。”他説道，“房地産經紀管理辦法也有灰色地帶，如果我們員工買房，把房子公證到了公司名下，那就是違規了，但他們是公證到了個人名下，是個人行為。這塊我們約束不了。”
高某坦言，房産仲介有自己的盈利標準，“有些房主需要急用錢的，我們從外界貸款公司籌集現金，然後一次性把房款付清，解決了房主的資金問題。然後我們再對外賣，賣多少看我們的銷售方法了，也不是每個房子都能盈利。”高某稱，此案例中，彭女士以為仲介公司吃的差價是12.5萬元，“其實只有四五萬，有一半都是資金成本和風險。”
記者通過合肥市房地産管理局官網查詢，從去年10月翻查至今年6月的備案資訊表，都沒有玖零地産的備案資訊。直到7月最新出來的經紀機構備案表裏，才看到了“合肥玖零房産代理銷售有限公司”的備案資訊。
-説法:低價收進高價賣出係違規
據安徽中天恒律師事務所律師朱政介紹，根據我國《房地産經紀管理辦法》規定，房地産經紀機構和經紀人員有“十不準”，“其中第二條、第三條和第八條，在現實中有很多仲介都會違規觸犯。 ”據介紹，該辦法規定，房地産經紀機構和房地産經紀人員對交易當事人隱瞞真實的房屋交易資訊，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易，以及承購、承租自己提供經紀服務的房屋的行為，都是違規行為。
“國家賦予房屋經紀機構的合法收入來源是收取佣金，低買高賣、賺取差價，包括自己承購房屋炒房等收入，都不具備合法性。”朱律師介紹稱，其實房地産經紀管理辦法規定得非常具體了，“不是説經紀機構由員工個人買進賣出，賺取差價，將責任推脫成員工個人行為，就不違規了。 ”朱律師稱。
合肥一仲介從業者自曝仲介行業五大亂象
你在網上看到的一個優質低價房源，現實中可能根本不存在，它只是仲介機構引你進店的誘餌;可能你看中一套房子，突然跳出來一位“房主親戚”，説房主報價110萬元，其實房主真實報價只有100萬元，這個“親戚”提出幫你砍掉10萬元，但要你給一筆“辛苦費”，其實，這位“親戚”是仲介員工。日前，省城一仲介機構負責人向記者自曝行業五大亂象。
低買高賣賺差價
胡東(化名)在合肥市二手房仲介市場幹了10多年，現在也有自己的門店。他告訴記者，二手房仲介市場最普遍的亂象就是低買高賣。“其實低買高賣這種事，有50%的房主是不管的，房主只管把這房子賣給你仲介，多少錢再賣出是你仲介的事，賺多少虧多少已與我無關。”胡東稱，仲介往往讓員工去冒充購房者，“一方面是規避政策禁令，另一方面是有些買家不了解市場行情，你跟他把事情講得太透，知道這房子已經從仲介手上過了一手，他就不買你這房子了。”
據胡東介紹，其實省城市場上的仲介行業裏，有一種專門的“房蟲”，專門就做買房賣房的，“這也算是低買高賣的一種，但更多仲介是綜合性的，也低買高賣，也做正規經紀賺佣金。”
虛報房價吃回扣
據胡東介紹，還有一些仲介公司，找人冒充房主親戚和買家見面，稱可以幫買家把價格殺低。“比如説房主真實的報價是100萬元，我冒充房主親戚，説這房子低於102萬房主不賣。然後我出面的話，可以談到100萬元，但你要對我表示表示，給1萬塊錢好處費行不行?”買家還暗自慶倖省了1萬元，殊不知是多付出了1萬元。“這種情況也有可能是仲介員工個人行為，不一定都是公司的行為。”胡東稱。
仲介公司不讓房主、買家見面，也不一定就是玩貓膩。“因為我們在中間是充當説客，如果讓他們直接坐到一起談，如果一方脾氣爆點，很多本來能談成的事情都談不成了。”
虛假房源吸客源
“為了吸引買家前來，還會有一些仲介公司發佈虛假房源。”胡東告訴記者，一些仲介的業務員為了吸引客戶，會發佈一些虛假的房源吸引人來，“你來了要看這房子，我就跟你講房子已經賣掉了，然後再向你推銷別的房子，很多人想既然來都來了，就看看吧，説不定就這樣談成了一筆生意。”
據胡東介紹，虛假房源還有另一層含義，就是故意把房子面積報大，這樣單價就顯得更低。“都是通過這些來吸引客戶。”胡東稱。
找第三方幫網簽
據介紹，今年6月，合肥市全面實行二手房交易網簽制度，簽訂房地産仲介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管銀行等全部在網上進行。“不網簽就交不了稅，過不了戶。”胡東告訴記者，網簽資格需要仲介公司主動申請，然後審核通過再核發，“現在不是所有的仲介公司都有網簽資格了。有一部分公司就沒有網簽資格。”胡東稱。
沒有網簽資格怎麼辦呢?據介紹，現在專門有黃牛幫沒有網簽資格的仲介，去找有網簽資格的仲介列印網簽合同，走網簽程式，“説白了，你沒有網簽資格，找第三方網簽，簽一單給對方多少錢，再給黃牛多少提成。”胡東説，這種私下找第三方網簽的模式，存在很大的風險。
黃牛黑仲介不少
“因為黃牛等職業的存在，導致二手房仲介行業的門檻很低，夫妻兩人隨便想個名字、找個門店就能開了，沒有網簽資質也沒事，找黃牛都能搞定。”胡東告訴記者，仲介市場上的黃牛跟倒火車票一樣，“你買不到我能買到，你過不了我來幫你過。過一次戶可能給你兩百三百塊錢，靠量來生存。”
胡東告訴記者，正規仲介會在合同簽完直到水電費交接全部結束以後，提供全程服務，“直到你安心拿到房子。”而一些黑仲介是不管這一套的，“他們把仲介費一收，合同一簽就不管了，後面有矛盾買賣雙方就自己處理。”
誠信缺失等導致市場亂象
胡東稱，房産仲介市場的現狀也是多方面因素造成的。據其介紹，現在仲介公司的運營成本太高，其中很大一部分原因是買賣雙方的誠信缺失。“比如你在我這買房賣房，我前期做了很多工作，結果後來別人家給你打電話，説給你降一點仲介費，你立馬就跑到人家那裏去交易了，那我們前期的工作都白做了。”胡東稱，在一線城市，行業整體比較規範，“客戶看套房子，想買這個房子，你必須通過我們這家仲介公司買，不通過我們買我就可以起訴你。但在合肥就很少遇到這種現象，比較亂。”
“一些房主也好、客戶也好，儘量地走一些合法的途徑，要保證我們能掙到錢，在不虧本的情況下，那我們慢慢地就正規了。”胡東稱，“這不是靠一個人的努力，如果大家都正規了，市場也就正規了。”
胡東稱，主管部門在關注到亂象的同時，也應建立健全機制，“我希望通過你們的報道讓主管部門關注到，能提高效率，把限號放開。現在業務員為了拿到交易號，都要半夜一兩點去排隊的。如果號放開了，我們的運營成本也小很多。”胡東稱。
“也有很多人上當受騙是怪他們自己，明明可以走正規的途徑，但為了便宜點，或者多賣點選擇了黑仲介。”胡東提醒市民，買房賣房時，一定要選擇有正規資質的仲介公司，可以讓其提供營業執照複印件、經紀人協理證書。
(責任編輯：馬玉潔)
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