售價億元的格格別墅到底有多假？

　　近日，“香山公園肅親王十七格格金默玉別墅”叫價1.4億元出售的資訊在網上引發極大關注。北京青年報記者實地探訪發現，該房産位於香山公園外的山村中，實際上只是當地村民房子的翻建，而且仲介公司目前已將該房産下架，並刪除了“格格避暑府邸”等字樣。

　　一處單價為每平方米20萬元的別墅近日開始挂網銷售永久産權，比附近地區房産均價要高出近4倍。據鏈家地産仲介公司提供的資料顯示，這棟別墅位於北京香山公園內，曾是清朝最後一位格格——肅親王十七格格愛新覺羅·顯琦(又名金默玉)的府邸。皇家園林、神秘王府、川島芳子的妹妹顯然是吸引投資者們的最大賣點，立即引發各方關注。

　　然而，香山公園管理處日前就此表示，“香山公園有古王府出售”屬於虛假資訊。北京青年報記者到實地探訪則發現，該房産實際位置在香山公園外面的小山村裏，不過是一處普通民宅。面對輿論質疑聲，目前該房源已經從鏈家地産網上下架。專家提醒，購房者應警惕地産仲介的各種套路。

　　事件

　　格格別墅網上出售永久産權？

　　鏈家仲介網站此前發佈的公開資訊言之鑿鑿：這套別墅屬於清朝肅親王祖傳古王府，坐落在北京香山公園內，佔地面積1076.68平方米，房本上的面積688.9平方米，是香山公園裏唯一一座可交易的獨棟院落，永久産權。如今業主要以1.4億元的價格將房子和院子一起賣掉，單價每平方米約20萬元。

　　通過仲介所提供的系列圖片、戶型平面圖可以看到，別墅裏的主體建築為一棟中式古典風格的二層小樓，負一層為車庫，一層有4個臥室、5個衛生間、1個客廳，二層有一個130平方米的大客廳，帶1廚1衛。室內的精裝修時尚前衛，而室外花園的設計則講究的是亭臺樓閣，古色古香，假山、瀑布、角亭、回廊、石橋、小湖、翠竹，美不勝收。據房産經紀人稱，業主在別墅裝修上就花了人民幣3000多萬元。

　　值得注意的是，在北京西山地區目前待售的124套房産中，均價為每平方米人民幣5.4萬元。即使是帶車庫、帶花園、帶豪華裝修的別墅，單價也就是9.4萬元每平方米。而相比之下，格格別墅售價高達每平方米20萬元，貴得令人咋舌。為什麼啊，房産經紀人反饋資訊説了，這可不是一般的別墅，“此房曾是清朝肅親王十七女金默玉格格在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改動”。這句話背後更深一層的含義就是，您花20萬一平方米買來的不是民宅，也不是別墅，您買的是一件古董，一個響噹噹的、有著皇家風範大清王府！

　　古王府要賣永久産權啦！這消息在地産市場上就如一塊石頭扔進昆明湖，激起千層波浪，在網際網路上以幾何級數的速度傳播開來。大家首先想到的是香山著名的雙清別墅和香山優雅的禪味。進而又有人開始聯想到中國晚清與民國時期內外交困的政治生態與傳奇，在這個年代一個與傳奇間諜川島芳子擁有同一個父親的美麗格格的遭遇與故事，或許就發生在這座神秘的王府裏。於是賣房子演變成了賣傳説、賣文物、賣文化。但是隨著肅王府的故事的不斷發酵，人們慢慢發現這傳説中好像什麼地方有點不對勁兒。既然是清代格格別墅，可是沒有一張文物古跡的圖片，令人很難信服，質疑之聲四起：這裡究竟是不是格格別墅呢？現在還有永久産權一説嗎？皇家園林裏的宅子能賣嗎？就此北京青年報記者日前專程來到的傳説中的格格別墅進行了一番探查，試圖抽絲剝繭，從中理出一些頭緒。

　　探訪

　　村民從沒聽説過什麼格格別墅

　　要想找到這個傳説中的格格別墅還真不是一件容易的事，北青報記者隨著電子地圖的導航向香山塔後身村進發。從香山買賣街口向右轉，車就鑽進了狹窄的山間小路，走了大約一公里，就被一副黃色吊桿攔住了去路。負責看管吊桿的女村民説，這裡是塔後身村村口，旅遊車輛禁止進村。當北青報記者説明是來看格格別墅時，這位女村民無奈地笑了笑説，最近來找王府、找格格別墅的人實在太多了，幾乎每天都有。但是對於這棟別墅的具體位置，她表示不太清楚，“不知道這裡有什麼格格別墅啊。”

　　車子費力爬坡開進了塔後身村，導航儀似乎迷了路。北青報記者連續詢問了幾位村民，他們都表示從沒聽説過這裡有什麼格格別墅。一位白髮蒼蒼的李老爺子搖著頭説，他家世代居住在這裡，村裏從沒有達官貴人的府邸，更別説什麼王府、格格別墅了。他提醒北青報記者，老北京人都知道，清朝的王府一般都在城裏，城外要是有個什麼王府的，一般都不是人住的，比如香山有四王府、小西府什麼的，那就是墳地。

　　走著走著，一座嶄新的倣古建築就出現在眼前，外觀與鏈家網上的照片一模一樣，青磚圍墻有四五米高，沿著高高的石階上去，是兩扇暗紅色朱漆大門。門口一邊一個石頭獅子。大門旁邊挂著一副銅質門牌，上書“默玉”二字，下邊註明“私家宅邸非請勿入”，看來這就是傳説中的十七格格別墅了。

　　北青報記者敲了半天的門，裏面無人應答。這時住在別墅對面的一位村民出來告訴北青報記者，這裡根本不是什麼格格別墅，宅子以前就是幾戶村民的房子，三十年前陸陸續續地賣給了外邊有錢人，後來人家把幾座房子都推了，蓋起了這麼一個大宅子。“你也別等了，平時這裡都沒人住的，只是偶爾有人過來。”她説。

　　據北青報記者觀察，這座宅子並沒有建在香山公園裏面，而是身處香山公園外面的小山村裏，顯然與房屋仲介描述資訊不符。別墅大門口也沒有文物局頒發的“文物保護單位”標牌，這就意味著沒有被文物局列為保護對象，其王府、格格別墅身份變得十分可疑。

　　追訪

　　格格別墅已在仲介網站下架

　　北青報記者隨後以購房者身份致電鏈家地産相關經紀人，該經紀人稱，業主是金默玉格格的朋友，房産係金默玉贈予業主的。今年業主找到鏈家委託出售該房産。“我們當時還怕這房子的手續不規範，專門到建委調檔查詢，結果是可以銷售的。”這位經紀人説。今年業主又專門更換了房本，該房産屬於商品房，只有70年産權。

　　當北青報記者追問格格別墅裏是否還有文物古跡時，這位經紀人的回答是：“沒有，全是後建的房子。”據了解，該房産住宅類型屬於普通住宅，于1993年翻建，2015年重新裝修。儘管該仲介帶人看房次數已經超過50次了，但目前仍處於待售狀態。“這裡面價錢過億是一個原因，另一個原因可能是因為上山的道路不太好走吧，村裏也沒有商場、超市等配套設施。”這位經紀人分析。

　　目前，在鏈家地産官網上，該房源已經處於下架狀態，項目介紹和經紀人反饋中，有關“此房是清朝肅親王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字樣已經從頁面上刪除。

　　回應

　　香山公園稱與別墅毫無關係

　　北青報記者致電香山公園管理處，該管理處工作人員表示，“香山公園內有格格別墅出售”屬於虛假消息，根本沒有這回事，仲介所説的格格別墅不在香山公園內，該房産與香山公園也毫無關係。這位工作人員稱，之前並未聽説過公園附近有肅親王十七格格的別墅。

　　據了解，今年3月，香山公園管理處監測到鏈家利用“香山公園內”這樣的資訊出售這套房産，隨後發了律師函要求他們更正資訊。北青報記者在香山公園官網上的景點介紹中，也沒有找到肅親王格格別墅的任何資訊。

　　追溯

　　金默玉回憶中未提及在香山有別墅

　　實際上，金默玉的一生艱苦磨難，與別墅無任何瓜葛。北青報記者調查的資料顯示，金默玉曾經有過兩次婚姻，但是沒有生兒育女。因為是清朝肅親王的女兒、特務川島芳子的妹妹，金默玉在監獄裏勞動、生活了15年。

　　2007年，80多歲的金默玉曾接受媒體採訪，講述了自己的人生經歷。出生於1918年的金默玉一直在遼寧旅順生活，13歲去日本讀書，19歲到北京打工，在一家日本人開的公司裏工作。可是她的幾位哥哥遊手好閒，還抽上了大煙，於是一點點變賣房産，這包括北京東四十四條的房産、旅順的房産、大連的房産。注意，這裡她沒有提及家族在香山塔後身村還有一處別墅。1949年，哥哥們去了香港，留給金默玉的全部財産就只有100元錢。1958年，金默玉入獄，開始了長達15年的牢獄生活。唯一的罪名就是她的出身：清朝肅親王的女兒、特務川島芳子的妹妹。

　　1973年，刑滿釋放後，金默玉來到天津茶淀農場，成為一名農場工人。1996年，晚年的金默玉各處籌措經費在河北廊坊開辦了一家日語培訓學校。幾年後，建起了廊坊東方大學城。她在廊坊買了房子定居，已經很少回北京。2014年5月，金默玉去世，享年95歲。

　　調查

　　仲介慣用資訊黑洞欺瞞消費者

　　北青報記者調查發現，房地産仲介為吸引公眾眼球、釣得購房者到府，設計專門套路、製造資訊黑洞。一是網站上低報價吸引客源。市民肖先生近期計劃在劉家窯附近購買一套兩居室，他在某仲介官網查詢二手房資訊，發現一套投資性價比較好的房子：小兩居、單價3.5萬、臨劉家窯地鐵。可是電話打過去，經紀人告訴他，這套房子早賣出去了，現在這裡已經不是這個價位。隨後，肖先生經常會接到這位經紀人的房産推銷電話，這位經紀人甚至想説服肖先生買套1居室，這讓肖先生哭笑不得。

　　二是隱瞞資訊。盧女士去年年底通過仲介購買一套法院罰沒房産，地段好、精裝修、價格便宜，但是拿到手才發現，這套房子還背著一個戶口，是業主父親的。這就意味著，將來盧女士再賣這套房子時將會遇到很大麻煩。

　　三是虛假宣傳。格格別墅就是這樣的典型例子。另外常見的地産仲介套路是“臨近地鐵”，這四個字水分很大，應特別警惕。剛到北京做IT工作的小王在天通苑租了一套房子的主臥，仲介提供資訊稱，該房臨近地鐵5號線，但是小王實地一看，從出租房到地鐵5號線天通苑站，需要步行18分鐘。

　　四是虛報房齡。房屋建造年代是購房者關心的一個重要資訊，因為這關係到自己對房屋的使用年限問題。但是仲介經濟人對該資訊都是模糊處理，如果他介紹的時候説“這房子是九幾年建的”，那麼很有可能該房産的出生日期是1990年，而不是1999年。

　　中國消費者協會今年4月底發佈《房屋家居領域投訴情況專題報告》中指出，部分房産仲介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋品質問題等，嚴重損害了消費者的知情權。等消費者交付定金、仲介費之後才予以告知。還有房地産經紀機構對委託人隱瞞房屋相關權屬狀況、價格等重要事項，從中牟取高額差價。

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