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穗二手別墅價格普漲一成

2016年07月01日07:20 南方日報

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　　廣州二手樓市在今年上半年的表現總體優於去年同期，這已經是不爭的事實，然而在住宅市場交投暢旺的同時，二手別墅市場則受週邊區域成交減少的影響而有所降溫，但番禺二手別墅交投卻逆市升溫。

　　據合富置業監測陽光家緣網站公佈數據統計，截至6月28日，2016年上半年廣州二手別墅成交共52宗，與2015年上半年的65宗相比，下降幅度約20%。去年上半年二手別墅成交熱門區域的從化，今年上半年成交明顯下降，從去年上半年的46宗下降至今年上半年的17宗，而番禺二手別墅成交熱度則有所上升，成交個案從去年上半年的9宗，升至今年上半年的19宗。

　　業內人士建議，目前廣州近郊分佈的二手別墅，價格從200萬元起到上千萬元不等，買家普遍以自住居多，炒賣氣氛並不濃，儘管一年以來價格已出現一定漲幅，但與熱門路段漲幅較大的住宅大戶型相比，價格走勢仍相對平緩，建議資金實力許可的買家，在接受價格與距離的情況下，擇機入手。

　　價格？？同比上漲10%-25%

　　樓價相對較實惠的花都，二手別墅價格也較市中心或其他近郊區域更實惠，但近一年來，花都區域的二手別墅價格也出現較大漲幅。合富置業豪駿名苑分行主管楊福江表示，與去年上半年對比，今年花都二手別墅的價格出現約15%-25%的漲幅。花都現時二手別墅的價格低至1萬多元/平方米，約9成購買別墅的人士都是自住客，都是附近工作或當地人，出於度假投資需求購買別墅的情況並不多。

　　此外，價格漲幅相對較大的還有番禺的二手別墅。以祈福新邨、金山谷等為代表的鐘村板塊二手別墅為例，近一年以來價格漲幅也達15%，而去年上半年該板塊內的二手別墅均價僅2.5萬元/平方米左右。合富置業儲備分區營業經理葉穎良分析，在祈福新邨、金山谷買二手別墅的買家，多達7成是自住客，不過，部分買家也會看好區域的升值潛力，因此在自住的前提下，會有投資的傾向。

　　東部區域的二手別墅，價格漲幅相對較小，與去年上半年相比，新黃埔二手別墅的價格平均漲幅約10%左右。合富置業保利香雪分行主管吳素丹表示，不同別墅價格差別比較大，有些別墅價格漲幅比較明顯，而有些別墅價格則相對平穩。購買別墅的人士，大多都是附近上班的公司高管，自住客戶佔9成多。

　　行情？？番禺別墅成交量最高

　　據合富置業監測陽光家緣網站公佈數據統計，截至6月28日2016年上半年全市二手別墅成交量最高的是番禺區，共錄得19宗成交。

　　這與番禺區別墅檔次及價格區間段較大有關。合富置業儲備分區營業經理葉穎良介紹，區域內有較多的別墅盤，價格差異比較大，買家主要是看預算來選擇。若預算不高的，可以選擇祈福新邨，200萬元左右的中低價格小型別墅，面積約160平方米，而192平方米的別墅，價格大概是230萬-250萬元。預算較高的可以選擇金山谷，600萬-1500萬元都有，600萬元是起步價，面積260平方米外加100平方米花園。

　　受到公司高管買家青睞的東部別墅，以保利林語山莊、保利香雪山等樓盤較受歡迎，買家的預算普遍在500萬元以上。合富置業保利香雪分行主管吳素丹表示，預算大概500萬-600萬元的買家，可以選擇保利林語山莊；而預算大概900萬-1000萬元的買家，可以選擇保利香雪山；而預算大概1000萬-2000多萬元的買家，可以選擇保利林語山莊的獨棟別墅。

　　南方日報記者許蕾

(責任編輯：羅伯特)