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那麼,去庫存有多難?難在哪?專家表示,各地要充分認識到去庫存是一場“持久戰”,沒有一蹴而就的“猛藥”,因此,去庫存政策一定要考慮因城施策,長短結合。 三四線城市去庫存有多難? “當前住宅市場步入結構性過剩時代,樓市分化趨勢加劇,一二線城市的樓市火熱爆發與去庫存的政策期待背離,。
“當前市場流動性較為充裕,利率維持在低位。因此對普通家庭而言,存款、理財收益率不高,股市、匯市又難以把握,因此投資有概念的房産也成為了保值增值時的無奈選擇。就市場本身來看,樓市漲幅向二三線城市擴散的背後有著政策調整和‘比價效應’雙重因素。”董登新分析。 “去庫存”戰 遠未打完 除了價格,成交量對去庫存進程的反應其實更為直接。國家統計局數據顯示,1—5月份,全國商品房銷售面積4.80億平方米,同比增長33.2%,...
明源地産研究院副院長劉策表示,雖然局部區域“地王”頻現,但並沒有明顯地帶動房地産投資,需要從宏觀經濟大背景和行業分化的特殊現狀來審視房地産投資。目前房地産行業整體去庫存的基調並沒有改變,尤其是大部分三四線城市樓市庫存高企,較大程度上影響房企資金回籠和投資意願。作為市場主體,房企出於資金平衡和經營風險控制的考慮,一般會加快去化、縮減投資、控制新開工面積。這是房企應對市場調整、適應供求關係變化的正常舉...
(據江西日報) 去庫存要因城施策 分析>>> 專家分析認為,目前各地在密集發佈“去庫存”政策,預計後續各省都將針對房地産庫存出臺不同力度的政策。中國房地産市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬鬆潮。同時,各地政策的力度將會不同,分城施策是未來樓市政策的主要特點。 對少數價格暴漲、銷售火爆的一二線城市,則必須堅持住房的居住屬性,防止房價過快上漲。
”陳志武在博鰲亞洲論壇上説。 據中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計,我國商品住房總庫存的消化週期超過2年。三四線城市去庫存難度不減。 去年底召開的中央經濟工作會議,前所未有地將樓市去庫存上升到“國家任務”高度。但記者調查發現,當前部分地方樓市去庫存面臨強行攤派、供需錯位、忽視去庫存本質等三大問題。 ——分配任務式。
專家認為,“去庫存”作為今年樓市首要任務,非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策,將大大降低當地老百姓的購房成本,全國樓市“去庫存”迎來實質性利好。 剛過去的2015年,全國樓市冷熱不均、分化嚴重。一線城市和部分熱點二線城市的樓市成交活躍,價格漲幅明顯,其餘二線城市保持平穩。而大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,樓市成交疲軟,但出現了復蘇勢頭。
對於一二線城市房價出現的非理性、過熱的市場情緒,必須強化調控,特別是一線城市要繼續執行好限購政策,而且一二線城市都應用經濟手段等來抑制不合理的投機需求,打擊擾亂房地産市場的行為。 如果對一線城市和部分二線城市政策放得過松,就極可能推高房價、累積泡沫。所以説,樓市去庫存的重點應放在三四線城市。
而一些二線和三、四線城市,由於經濟基礎較弱,加之經濟下行,人口流入低於預期,地方政府干預房地産市場的效果較弱,存量房高企。 三是市場同質化競爭嚴重,市場泡沫太多。
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