去庫存，是今年的五大經濟任務之一，其中最受公眾關注的是商品房去庫存。長江日報記者根據公開資訊梳理髮現，春節之後，各個地方政府接連出臺樓市新政，加速消化樓市庫存壓力。

　　將商品房轉為公共租賃住房或養老地産、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中，最常用的方式是直接補貼購房者。據不完全統計，全國至少已有60余城市採用這一方法。

　　將商品房轉化為公租房

　　一般來説，房地産企業只願意賣房子不願意租房，因為後者資金回籠速度較慢。但在銷售壓力的背景下，遼寧省不少房企開始將一些大戶型房源改成租賃房。

　　在山東，引導房地産企業自身售租並舉的同時，還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房。青島更是明確，存量商品住房規模較多的區市，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。

　　安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上，力爭達到70%。推進公租房貨幣化，確需增加公租房供應的地區，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。

　　鼓勵住宅改為養老或旅遊地産

　　除了直接將商品房轉化為保障房，不少地方還鼓勵房企將商品房用作他途。青島就用貼息、補助等方式，鼓勵房地産開發企業將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業地産、商務居住複合式地産、養老地産、旅遊地産等，實現消化商品房庫存與促進新興産業發展的雙贏。

　　對工業、商業地産，青島提出可以改造為“創客空間”，其所需要的資金將由創業投資基金出資，對於有前景的創業團隊，還可將房價、房租折算為股權投資。

　　在濟南，産業園搬進了寫字樓。“産業園的成長性較高，未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高。現在已經有幾十家企業入駐，效果十分不錯”。一急於處理庫存房源的開發商表示。

　　直接補貼方案各式各樣

　　各地樓市去庫存的招數中，購房者感受最直接的就是補貼。初步統計，至今全國已有約60個城市發佈了不同力度的購房補貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補貼方案各式各樣。

　　四川省眉山市是資金補貼的典型代表:符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補貼。

　　有城市分時段補貼，購房越晚，補貼越少;有城市按面積大小補貼;有城市按套數實施補貼。

　　杭州富陽區則根據學歷補貼購房者，學歷越高的補貼越多。根據文件規定，全日制本科學歷，補助購房款的1.5%，最高不超過3萬元;而中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執行或一次性補助80萬元。

　　鼓勵農民工進城買房

　　房地産鬆綁政策也將目標瞄準了進城的農民工群體。甘肅省住建廳下發的通知顯示，該省逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入住房公積金制度範圍，鼓勵農民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現住有所居，擴大住房需求。

　　安徽省日前也表示，將城市靈活就業人員納入住房公積金制度，自願繳存住房公積金，並享有提取貸款的權利。

　　山西也正在研究制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結婚、養老的農民工在市縣購房，促進農民工和其他人員在就業地購買商品住房。(記者 劉桔)

　　各地購房補貼方式一覽

　　1

　　杭州富陽區

　　人才購房補貼

　　·本科學歷

　　最高不超過3萬元

　　·碩士學位

　　最高不超過5萬元

　　·博士學位

　　最高不超過15萬元

　　·中科院院士、中工院院士

　　或一次性補助80萬元

　　2

　　河南漯河、濟源

　　分時段遞減補貼

　　漯河

　　·2016年2月29日(含)購房，144m2以下補貼200元/m

　　·2016年3月1日-8月31日(含)止購房，補貼100元/m2

　　濟源

　　·2015年12月31日(含)前購房且戶口轉入城區的，補貼1萬元

　　·2016年1月1日至2017年12月31日(含)，購房補貼8000元

　　3

　　福建連江

　　“面積梯度”

　　原則補貼

　　·購60m2以內

　　每套補貼1.2萬元

　　·購60m2 —100m2

　　每套補貼2.2萬元

　　·購100m2 —144m2

　　每套補貼3.2萬元

　　·購144m2以上

　　每套補貼2萬元

　　4

　　4

　　安徽蕪湖

　　大戶型

　　契稅補50%

　　市區購房，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅後由市財政部門給予應繳契稅50%的補助

　　注:蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144m2(含)以上戶型

　　5

　　河南安陽、濮陽

　　按套數

　　直接補貼

　　安陽

　　截至去年底，安陽市居民只要在市區範圍內購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。

　　濮陽

　　對農民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元

　　鼓勵農民進城購房

　　各地怎麼做

　　遼寧

　　為農民工購房提供補貼，擴大住房公積金制度範圍，逐步將符合條件的農民工和工商個體戶納入住房公積金制度範圍

　　完善公租房的分配管理辦法，適當放寬農民工申請公租房條件

　　四川

　　加快戶籍制度改革，維護進城農民既有權益，實施財政補貼;全省推廣支援農村居民進城購房的政策，但不會“一刀切”，而是鼓勵各地根據其經濟水準和房價等因素自行制定

　　安徽

　　對進城購房且自願退出宅基地並還耕、還林的農民，按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎勵

　　對在城鎮有穩定就業的農業轉移人口，實行靈活的住房公積金繳存政策

　　連續繳存住房公積金達到一定時限的，可申請住房公積金貸款

　　江西

　　對首次購買城鎮住房的符合條件的農民給予財政補貼，並按規定享受稅收優惠政策，探索將農民工和個體工商戶納入住房公積金制度範圍

　　山東

　　各地做好銜接和政策儲備，對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等優惠，使其成為長期穩定的住房消費群體

　　雲南

　　自願退出宅基地並還耕、還林的農民，進城買房(含二手房)的，按照宅基地面積及以上房屋折舊，給予一次性購房獎勵

　　進城購房農民的集體經濟組織成員身份不變，原土地承包經營權和集體經濟組織收益權不變

　　普惠性補貼最受購房者歡迎

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　　“給予購房款1%的補助，由於它的普惠性，直接影響購房意願。”杭州富陽住建局房管科長汪明告訴長江日報記者，從市場反饋看，樓市新政中，房補影響最大，其他配套措施也給老百姓釋放了積極信號。新政實施以來，富陽樓市商品房成交量2015年12月同比增長15%，2016年1月份同比增長30%。

　　同樣情況也出現在河南洛陽和四川眉山。河南洛陽房管局房管科長楊新興介紹，新政後商品房成交量同比出現10%以上的大幅變化。2015年4月底，眉山政府與房地産商聯合對進城購房農民購房直補，僅去年5月，眉山就成交商品房環比增長52%。

　　(記者 段久惠)

　　江西首提去庫存不力將問責

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　　對於房地産去庫存，地方使出渾身解數，在江西的版本中，首次提出對效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　江西省政府近日下發《關於做好化解房地産庫存工作的通知》，以20條舉措促房地産市場持續穩定發展。《通知》指出，房地産庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責任，確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　江西省統計局今年1月的分析文章指出，房地産企業去庫存速度放緩，房地産市場仍然面臨較大的“去庫存”壓力，地區間的分化也更加明顯。

　　(據江西日報)

　　去庫存要因城施策

　　分析>>>

　　專家分析認為，目前各地在密集發佈“去庫存”政策，預計後續各省都將針對房地産庫存出臺不同力度的政策。中國房地産市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬鬆潮。同時，各地政策的力度將會不同，分城施策是未來樓市政策的主要特點。

　　對少數價格暴漲、銷售火爆的一二線城市，則必須堅持住房的居住屬性，防止房價過快上漲。

　　三四線城市應通過普查或專項調查，摸清現有房屋存量和在建數量，對比人口規模、結構、住房現狀、收入水準及城市容量，判斷分析過剩程度，制定可行的去庫存方案。

　　(據經濟日報)

　　整理/劉桔 製圖/方磊