購房一族開心地領到了過節紅包：央行與銀監會2日發佈房貸新政策，在不實施“限購”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，這意味著在不“限購”城市購買首套房首付兩成即可。

　　專家認為，“去庫存”作為今年樓市首要任務，非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策，將大大降低當地老百姓的購房成本，全國樓市“去庫存”迎來實質性利好。

　　剛過去的2015年，全國樓市冷熱不均、分化嚴重。一線城市和部分熱點二線城市的樓市成交活躍，價格漲幅明顯，其餘二線城市保持平穩。而大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，樓市成交疲軟，但出現了復蘇勢頭。

　　“對首套房尤其普通住房首套房的房貸首付比下調是應該的，是保護合理住房需求的要求。”上海財經大學不動産研究所所長陳傑教授認為，當前經濟增長下行壓力大，企業貸款難發，而房貸是銀行和購房者雙方都有此類需求，首付兩成對銀行而言風險防範餘地足夠，甚至還有下調空間。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，非“限購”城市商業貸款購房首付門檻降低，有利於剛需和改善性需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是“及時雨”。因此，這一政策將刺激普通住宅消費需求。

　　從2015年部分城市成交情況來看，西安、成都、重慶、長沙、瀋陽等二線城市2015年住宅銷售套總價均值在60萬元－70萬元之間，此次首付比例調整後，這些城市僅需不足15萬元即可繳納首付款購房，而對大部分三四線城市來説，首付費用甚至更低，基本在普通居民的購買力範圍之內。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，目前庫存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當地市民已經趨於飽和的需求來拉動消費並不現實，此次政策的更大效果在於進一步為當地潛在的外來農民工、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能，更好的實現去庫存與城鎮化的二合一效果。

　　而廈門、杭州、南京、蘇州及天津等熱點二線城市2015年住宅成交套總價均值都在130萬元以上，據此金額來算，其首付金額下降最多，其中廈門首套房首付下降12萬元，杭州、南京、寧波等城市首套房首付也下調近10萬元。

　　據陳晟分析，此輪信貸政策調整後，或將更大幅度降低熱點二線城市的首付金額，特別是其二套房購置的首付壓力，鼓勵更多的改善型需求加足利用信貸杠桿比例，推動當地中高端改善市場的持續釋放。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，這一政策，是中央支援自住需求，化解房地産庫存方針的具體落實，有助於剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬鬆政策出臺，進一步促進樓市復蘇。2016年，全國樓市將繼續回暖。新華社上海2月2日電（記者王旺旺）