被視為最嚴樓市調控的“滬九條”出臺至今已接近兩月，上海市房地産市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動，有一套房甚至直降250萬，北京的二手房成交量也出現下滑。究竟是怎麼回事呢？這又釋放了什麼信號？準備買房的你是要繼續觀望還是要果斷出手？
北京二手房市場降溫 成交量創年內新低
數據顯示5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，創下了年內新低，業內人士預計後期網簽規模將繼續回落。
記者從多家地産仲介機構了解到，此前北京一些業主坐地起價的現象如今已基本消失，目前大多數業主已開始接受降價現實，成交價格的商量餘地也因此變大了。
北京某房地産仲介人員告訴記者，業主這邊報價比較高的，現在來講有個3%-5%降價的趨勢。
其實從交易量上來看，北京二手房四月份就已經出現降溫趨勢。而5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比，下降近三成。今年以來，除去春節所在的2月份，北京二手房半月度的網簽量首次低於萬套，創下了年內新低。
在政策從緊的狀態下我們可以看到購房者的心態更加理性，而且市場也逐漸回歸常態。
業內人士表示，由於需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續減少，預計後期網簽規模將繼續回落。
未來在購房需求匱乏，交易量回落的背景下，房價也應該會出現一個小幅的回落，可能在下半年消費者就能感受到不同區域不同樓盤房價回落的勢頭。
上海部分二手房降價出售 有房直降250萬
上海的情況也差不多。被視為最嚴樓市調控的“滬九條”出臺至今，已經接近兩月，市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動。不少房子開始降價，有一套二手房從345萬直接降到335萬。
在柳州路田林路上的這家房産仲介門店，最近幾週，像這樣願意降價的房東不在少數，降幅普遍在3%到5%，不過和購房者的心理價位相比，還有一段距離。
記者看到，雖然是雙休日，但仍有不少上海市民陸續到府，不過他們幾乎都是只詢價，不出手。 仲介門店經理告訴記者，大多數還是會觀望一下，現在10%到20%的房東願意降價的。
在高端樓盤聚集區，降價的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例，當地仲介告訴記者，調控政策剛出臺時，市場還有一些成交，最近一個月，徹底降至冰點。由於區域內房價一般都在千萬以上，個別房源的降幅達到了百萬級別。
房産仲介告訴記者，在上海尚海灣一期的一套房子，原先四房，他報1750萬，現在是1500萬。
根據國家統計局日前公佈的數據，4月，上海二手住宅價格指數環比雖然上漲2.5%，但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個百分點。業內預計，在市場回歸理性的情況下，未來二手房價漲幅將有可能繼續下降。
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其中，新建、新建商品、二手住宅同比上漲分別是56.9%、57.8%和54.2%；環比分別上漲3.5%，3.6%和3.3%。相比之下，廣州較低，北京與上海相差不大。 47個大中城市房價環比上漲 全國70個大中城市中，從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。
歲末“盤點季”，各城市一年的房價走勢又浮出水面。從北京住宅庫存來看，在2015年市場供需基本平穩態勢下，北京市場庫存基本保持2014年高位，去庫存壓力尚大。泰禾集團總裁助理沈力男也認為産品是根本，他説，沒有好産品一定沒有好行銷，好的産品不僅有差異化、均衡性，還有特長和情懷。
一派人認為，一旦調控政策出臺，市場還會有一個回落期，等到那時“買跌”會比較划算。所以，就像佟先生這樣，少部分買房人暫停了出手計劃。也有一部分人認為，幾輪調整之後證明，北京的房價還是可以繼續上漲，所以該趁早“落袋為安”。 不過，無論是看漲派還是看跌派，多數人都覺得在一個月的快速波動後，二手房市場的整體價格已處於高位，再漲就吃不消了。
同時，北京新建商品住宅主要集中在郊區和遠郊區，而二手住宅中相當比例集中在城區，這也顯示出城區房領漲著北京的整體房價。 根據國家統計局之前發佈的全國房地産價格數據顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，深圳房價漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。
同時，北京新建商品住宅主要集中在郊區和遠郊區，而二手住宅中相當比例集中在城區，這也顯示出城區房領漲著北京的整體房價。 根據國家統計局之前發佈的全國房地産價格數據顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，深圳房價漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。
因此，未來10萬元/平方米以上的樓盤將充斥新房市場。 一位地産仲介告訴北京商報記者，受新房價格過高影響，很多首次置房的客戶都將目標鎖定為二手房，“春節假期結束後，還會有更多的人預約看房買房”。
不同於新房市場的冷清，春節後北京二手房市場迎來小高峰。土地供應的減少是推升地價的重要原因之一，數據顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少32宗；北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃，縮減了1800公頃。
胡乃軍表示，北京、上海不僅具有經濟和人才的吸引力，也有非常強的城市財富量，高企的房地産價格就是一種體現方式。而且北京和上海的房地産價格未來還有升值空間。 胡乃軍表示，將來中國的房地産不會再像過去十幾年那樣出現全國房價增長。將來的房地産一定分城市分地區分地段區別發展，地段將是決定房地産價格和增值前景最關鍵的因素。
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