3月樓市暖意濃。無論是房地産研究機構的統計觀察，還是房地産上市公司的銷售快報，都透露出中國樓市向好回暖，去庫存已經漸見起色。

　　“從3月重點城市以來的數據看，新房推盤量明顯增加且去化水準大幅提升，庫存繼續下降。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。”中國房地産數據研究院執行院長陳晟説。

　　銷售量上漲明顯

　　在樓市“雙向調控”之下，3月全國樓市去庫存已經漸有起色。

　　“從3月份我們監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。”中國指數院常務副院長黃瑜告訴記者，其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%，同 比上升91.31%，且有4個城市環比漲幅超過300%；三線代表城市成交面積環比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環比漲幅超300%。

　　從萬科、金地、保利等地産上市公司披露的數據來看，同樣是暖意融融。

　　其中，房地産龍頭企業萬科3月份實現銷售面積239.8萬平方米，銷售金額336.1億元。同比分別增長93.2%和128.0%，環比增長 100.5%和109.7%。 金地集團 3月實現簽約面積71.5萬平方米，同比增長95.4%；簽約金額98.5億元，同比增長143.2%。保利地産3 月實現簽約面積165.83 萬平方米，同比增長159.49%；實現簽約金額222.34 億元，同比增長196.98%。

　　在中投證券分析師李少明看來，二三四線城市的房價穩定形成較好的預期，有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等，都對房地産市場形成利好。

　　投資回落勢頭見底

　　在樓市回暖的同時，開發商對於房地産投資的信心也在增加。對此，陳晟判斷認為，房地産投資回落勢頭已經見底，未來也將進入平穩增長時期。

　　記者也注意到，萬科在1、2月份銷售簡報披露以來新增加項目個數分別達到13個、16個，且項目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。

　　對此，居房地産研究院副院長楊紅旭也表示，目前出現房地産板塊輪動現象，這種情況歷史上也出現過，主要是因為房地産政策全國分化，大部分地區需要去庫 存，所以政策面偏暖。另外，社會流動性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線，導致少數二線城市樓市比較火爆。

　　不過，陳晟認為，雖然房地産投資回落之勢已經有見底跡象，但不要希望迅速反彈，相反，房地産投資能步入平穩就相當樂觀了。

　　並且，“目前市場分化依然嚴重，大房企強者恒強，融資成本較低，有些公司獲得貸款利率水準甚至於在4%以下，而很多中小房企卻拿不到錢，這就對中小房企 形成擠壓，進而就會加速行業兼併重組。”陳晟分析認為，這會利於一些地方的開發商更主動“降價跑量”，使市場更快調整到位。