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中國二線樓市的“日光碟”現象能持續多久?

  • 發佈時間:2016-04-06 16:55:48  來源:中國新聞網  作者:楊湘徽  責任編輯:吳起龍

  中國的清明小長假不僅迎來了交通的高峰期,也迎來了二線城市樓市交易的新一輪火爆。

  “我排了很久的隊,竟然沒買到房。”一位女顧客抱怨,自己利用清明節假期特意從深圳趕來長沙買房,沒想到一個小時175套房便銷售一空,自己白白地當了一回陪客,完全出乎自己的意料。那個樓盤也被業界封為“時光碟”。

  湖南省房地産協會首席經濟學家王義高認為,“時光碟”現象的重現,除與首付、契稅雙降以及貨幣寬鬆等多重政策刺激因素相關外,一線城市房價的傳導也起到了直接刺激作用。“雖然上海、深圳出了限購令,但房價依然領漲,使二線城市消費者産生房價上漲的心理預期,而‘時光碟’的出現則與房企的適時促銷直接相關。”

  同樣,在武漢、福州、中山等許多二線城市,三月均出現樓市交易的火爆情況。儘管武漢公積金貸款額度由之前的60萬下調至50萬,但9盤上市均成“日光碟”,房價仍保持上漲勢頭。

  湖南中原資源中心總經理陳世霞分析,“日光碟”能否持續取決於市場供需、政策、區域、産品等多重因素。“只有在消費者的需求被激活的大背景下,一些有區位優勢的優質稀缺樓盤就有可能通過開發商的蓄客能力實現‘日光碟’。”

  但一位房地産研究人員在採訪中表示,目前,中國二線城市仍處於去庫存期,吸客能力沒有根本提升。“從目前房企的投資意願、新開工面積來看並沒有出現向好的轉變,在這種大背景下,所謂的‘時光碟’‘日光碟’更多是開發商的一種銷售行為,只是借機加快資金回籠。”

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