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四省份取消商品房限購 地方樓市去庫存“動真格”

  • 發佈時間:2015-11-27 08:55:21  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  

  近日,山西省提出全面取消限購政策,成為我國第四個全面取消限購的省份,發佈的《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地産市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存後首個響應的樓市政策。有業內人士分析,這一系列政策的出臺有利於庫存的去化,在政策寬鬆的大背景下,樓市後續或將迎來新一輪寬鬆政策的出臺。

  我國四個省份取消限購 多項樓市政策集體鬆綁

  11月19日,山西省政府辦公廳發佈了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地産市場健康發展的意見》,明確取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制。除山西外,此前還有四川、甘肅、安徽四個省份明確發文取消了限購政策。而多數城市的限購的鬆綁是在去年下半年,在46個限購城市中,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在堅守。

  中新網房産頻道梳理髮現,除取消限購外,上述四個省份還鬆綁了多項樓市政策,其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限價制度,規定商品房銷售備案價格由開發商根據開發建設成本、市場供求狀況等因素自行確定。甘肅、山西兩省份還取消了“限外”制度,即取消對境外機構及個人的購買商品住房的限制。此前用於規範商品房面積的“90/70”限定(2006年 “國六條”提出的,新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上的規定),也被甘肅、四川、山西三省份宣告解除。

  對於目前多個省份取消限購以及出臺的一系列樓市鬆綁政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這實際上是為了落實中央去庫存的精神,通過省級文件的發佈,解除以前政策上的種種限制,讓房地産處於更加寬鬆的市場環境中。從而加快住房交易,對於去庫存以及活躍市場都有積極意義。

  樓市刺激政策難奏效 三四線城市面臨庫存高壓

  今年以來,房地産政策逐漸寬鬆,三月份提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策,今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成,不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策,央行今年還頻繁運用信貸杠桿,進行了五次降息和五次降準。

  調控政策的輪番出臺激發了房地産市場的活力,樓市逐漸走出低潮期,但仍難言全面回暖,樓市去庫存效果不明顯。據國家統計局發佈的70個大中城市的房價數據,10月份還有33個城市的新房價格在下降,比上月增加了12個,二手房價下降城市的數量也比上月增加了5個,總體房價環比漲幅回落。有業內人士指出,這顯示出了當前房地産市場再度面臨危機,部分購房客群在支付能力有限的前提下,觀望情緒濃厚,房地産市場後續增長乏力。

  各地刺激樓市政策不斷加碼,房地産市場卻反響平平,庫存壓力也隨之攀升。從國家統計局提供的庫存數據來看,10月末,我國商品房待售面積達6.8億平方米,比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。與此同時,城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數據來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地産的庫存,成了當前樓市所面臨的一個重要的命題。

   高層釋放去庫存信號 相關政策亟待出臺

  近期,政府高層多次提及化解房地産庫存,促進房地産業持續發展的要求。有業內人士分析,今年以來鼓勵住房消費的政策導向,不僅僅考慮的是樓市高庫存現狀,也是從宏觀經濟角度考量的結果,關係到啟動需求和化解風險的雙重因素,後續可能會有寬鬆政策出臺。

  對於樓市未來政策可能的走向,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭近日撰文指出,一是中長線改革層面,主要是戶籍制度和住房制度的改革,放寬居民落戶限制,完善住房供應雙軌制,加快公積金制度改革,建立政策性住房銀行等方面。二是短線政策層面,比如個人住房貸款進一步寬鬆,財稅政策加大支援力度,取消二手交易營業稅,暫緩房地産稅立法,貨幣政策繼續寬鬆,央行繼續降準降息,棚改拆遷補貼以貨幣為主,實物為輔等等。

  在談到樓市前景時,嚴躍進表示,後續在寬鬆的政策環境下,市場主體參與的門檻可以降低,這對於購房者、房企來説都是明顯的利好。未來房地産市場的活躍度有望提升,加快庫存去化速度,對於宏觀經濟也將會有拉動作用。(房産頻道 陸肖肖)

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