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前5月商品房銷售額由跌轉漲 樓市或入"慢牛"通道

  • 發佈時間:2015-06-12 07:12:23  來源:中國新聞網  作者:馬榕  責任編輯:朱苑楨

商品房銷售增速

  商品房銷售額

  全國樓市整體回暖趨勢仍在延續。國家統計局最新數據顯示,前5月房地産開發投資增速、商品房銷售面積降幅較前4月明顯收窄,商品房銷售額在連續14個月負增長後終於轉為正增長,一年以來持續攀升的待售面積也出現首次下降。

  受行情好轉影響,全國房價漲勢初步顯現,深圳等重點城市表現突出。業內人士分析,樓市已經走出了持續疲軟區間,開始步入慢牛市通道,預計三季度將是市場全面復蘇的開始,房價也將步入上漲通道。

  商品房去化加速 銷售額數據結束14連跌

  在一系列政策利好下,房樓市回暖大局已定,國家統計局昨日發佈的《2015年1—5月份全國房地産開發和銷售情況》中,多項數據已出現明顯好轉。

  報告顯示,前5月全國房地産開發投資32292億元,同比名義增長5.1%,增速比1—4月份回落0.9個百分點。雖然投資增速持續下滑,但增速跌幅已明顯收窄。

  商品房銷售情況也傳遞出了更多暖意。數據顯示,1—5月份,商品房銷售面積降幅收窄,其中住宅銷售面積呈現同比止跌行情,商業營業用房銷售面積也同比增長,增幅約3.9%。另外,連續14個月累計負增長的商品房銷售額,在1—5月數據中也首次出現了正增長,漲幅3.1%。

  除此之外,一年以來持續攀升的待售面積也首次出現下降。報告顯示,5月末,商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少了15萬平米。

  國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為,形成1—5月份房地産開發投資增速回落幅度減緩、商品房銷售明顯回暖現象有諸多原因。“一是房地産調控政策效果開始顯現,市場預期發生轉變,購房者信心有所恢復;二是房地産開發企業和仲介機構適時優化推盤和策略定價,積極去庫存,現有庫存中的優良部分逐步消化;三是房價基本穩定有利於購房需求平穩釋放。”

  房價上漲動力足 業內稱樓市步入慢牛通道

  隨著樓市去化加速、整體庫存下降,樓市回暖逐步傳導到各地房價上。此前發佈的5月份百城房價指數顯示,5月份全國100個城市新建住宅均價為10569元/平米,環比由跌轉漲。其中,十大城市漲幅較明顯,深圳、上海分別上漲了2.68%和2.32%,居百城房價增幅榜單前兩位。

  “1—5月份房地産各類指標總體趨於好轉,尤其是市場成交、庫存、新開工等指標,都預示著房地産市場已經走出了持續疲軟的區間,開始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院嚴躍進在接受中新網房産頻道採訪時分析。

  嚴躍進表示,目前房價上漲動力比較強勁,在政策疊加效應、市場預期調整、土地價格上漲等因素下,房價只漲不跌將是趨勢。預計三季度將是市場全面復蘇的開始,房價也將步入上漲通道,尤其是一線城市。

  “房價上漲並不意味購房者購房難度加大,“隨著住房公積金等信貸政策調整,政府各類補助也會增大,購房門檻會降低。”嚴躍進補充説。

  但在中原地産首席分析師張大偉看來,雖然數據整體向好,一二線和三四線城市進一步拉大的市場差距,還是使房地産市場暗藏隱憂。“目前的商品房銷售數據中,銷售額率先上漲,而銷售面積漲幅並不同步,這主要是因為一二線城市房價相對較高,這部分成交佔比提高。”

  張大偉認為,這意味著政策刺激效果集中體現在了一二線城市樓市,而三四線則受益較小,甚至可能越來越差。

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