新聞源 財富源

2023年02月09日 星期四

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

商品房銷售額15月來首現正增長 樓市或將復蘇

  • 發佈時間:2015-06-12 15:53:00  來源:成都商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  作為分析房地産開發投資走勢的先行指標,房地産開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積等數據,反映出未來投資的增長潛力。

  易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為,房企土地購置面積跌幅持續擴大的態勢開始有所遏制,這反映出房企已從背負“去庫存”壓力轉變為“補庫存”需要。

  國家統計局11日發佈的“2015年1至5月份全國房地産開發和銷售情況”顯示,前5月全國房地産市場成交、庫存、新開工等主要指標趨於好轉,尤其全國商品房銷售額15個月來首現正增長,顯示樓市已走出疲軟區間。市場人士就此認為,三季度樓市或將復蘇,房價也將步入溫和上漲通道。

  房地産先行指標開始向好

  國家統計局數據顯示,5月份全國房地産開發投資累計增速回落幅度減緩,5月當月投資增速提高。5月份,全國房地産開發完成投資8623億元,增長2.4%,比4月份提高1.9個百分點。

  國家統計局投資司高級統計師王寶濱解讀説,重點城市房地産開發投資增速明顯快於非重點城市。“重點城市房地産開發投資增速高於同期全國投資增速1.7個百分點,高於非重點城市3.9個百分點。”

  作為分析房地産開發投資走勢的先行指標,房地産開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積等數據亦反映出未來投資的增長潛力。數據顯示,1至5月份,以上三個先行指標同比降幅均收窄。其中,房地産開發企業到位資金45966億元,降幅比1至4月份收窄0.9個百分點;房屋新開工面積50305萬平方米,降幅收窄1.3個百分點;土地購置面積7650萬平方米,降幅收窄1.7個百分點。

  易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為,房企土地購置面積跌幅持續擴大的態勢開始有所遏制,這反映出房企已從背負“去庫存”壓力轉變為“補庫存”需要。

  重點城市樓市明顯回暖

  統計顯示,1至5月份,全國商品房銷售面積35996萬平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6個百分點;銷售額24409億元,增長3.1%,而1至4月份為下降3.1%,為2014年2月以來首次正增長。

  據王寶濱介紹,5月份,全國商品房銷售快速增長,銷售面積9612萬平方米,增長15.0%;銷售額6670億元,增長24.3%。

  王寶濱分析,全國商品房銷售市場回升的主要原因,一是房地産調控政策效果開始顯現,市場預期發生轉變,購房者信心有所恢復;二是房地産開發企業和仲介機構適時優化推盤和策略定價,積極去庫存,現有庫存中的優良部分逐步消化;三是房價基本穩定有利於購房需求平穩釋放。

  穆迪投資者服務公司預計,隨著調控政策逐步發揮作用,未來12個月中國房地産銷售額的下降趨勢將有所改善,並實現溫和增長。

  高端住宅扎堆入市

  隨著四、五月份樓市銷量的節節攀升,6月以來,房地産市場高價住宅扎堆入市。業內人士普遍認為,高端住宅集中入市表明樓市已現回暖拐點。

  據亞豪機構統計數據顯示,1至5月,北京3000萬元以上高端住宅項目成交162套,接近去年全年的173套水準;在上海,外灘濱江高端住宅區和大虹橋國際別墅區均現集中開盤;在房價已經連續5個月領漲全國的深圳,前海近日曝出單價16萬元/平方米的高端住宅,寶安某樓盤開發商叫價已達37萬元……

  DTZ戴德梁行住宅部相關人士認為,2014年11月以來,中國人民銀行先後3次降息降低了依靠銀行貸款的購房者的按揭成本,從前5個月來看,房地産銷售額與銀行發放貸款的鬆緊程度走勢一致。此外,多數限購的城市地方政府取消了限購令,這也支援了首次購房和改善型購房者的需求。

  業內人士認為,雖然房價預期已經出現反轉,但庫存仍高於2013年的水準,相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價快速攀升的風險,尤其是在供應過剩的三四線城市。穆迪表示,未來6至12個月房價將繼續承受壓力,但由於供需之間的差距會縮小,房價不會像2014年下半年一樣急劇下跌。新華社

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅