統計局日前發佈數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點，商品房銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。面積和金額好轉趨勢雙雙放緩，使得一度出現回暖的房地産市場繼續陷入調整期。同時，一線房企前10月銷售業績冰火兩重天， 央廣網財經記者據企業月報及克而瑞研究數據統計，前十月，房企的平均銷售目標完成率不足七成，共25家房企業績完成率超過70%，房企分化加劇。一線房地産企業今年前10月業績表現不一：萬科、恒大、中海、保利、綠地銷售金額均達到千億元，其中萬科銷售額已突破2000億。就業績完成率來看，保利、龍光、華潤均已完成年度銷售額的9成；遠洋、綠地完成率不到6成。

　　銷售目標上調僅是個案

　　11月10日，恒大地産發佈公告，前十月已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，是今年首家提前超額完成年度目標的房企，將2015年銷售目標上調至1800億。

　　在今年的房地産市場，恒大的情形僅是個案。公開數據顯示，大部分房企的銷售節奏按部就班，離全年目標仍有差距，不少房企有無法達成目標的風險。

　　富力地産在其半年報中指出，隨著近期內地股市和中國宏觀經濟環境的波動，公司已決定將2015年合約銷售目標略作調整，由 600億稍降至約550億元，或與2014年持平。

　　數據顯示，遠洋地産前十月銷售額245億元，完成目標率59.8%；綠地集團前十月銷售額1610億元，完成全年目標的57.5%。

　　知名房企深陷業績壓力

　　易居研究院副院長丁祖昱接受央廣網財經記者採訪時表示，當下一二線城市銷售仍較為強勢，三四線城市在公積金異地貸款等政策下，去庫存腳步逐漸加快。在年底企業衝擊業績、回籠資金的關鍵時期，房企勢必將進一步加強行銷力度，年底成交也將延續上升態勢。

　　就房企業績分化明顯的原因，丁祖昱表示，房企表現不佳，原因大概有三類：

　　第一種是目標定的太高。綠地就是典型，雖然到目前銷售情況還不錯，但與目標相比還是相差不少。類似企業還有富力，半年報的節點將銷售目標調低，從600億調至550億。

　　第二種是供貨節奏不平衡。大多數房企都是下半年供應大於上半年。

　　第三種是和産品結構、區域分佈有關。比如碧桂園業績完成情況有一定壓力，主要原因是其項目主要位於三四線城市。

　　業績完成率較高的企業，也存在幾個共性。

　　“一是産品結構匹配當前市場需求，今年以來改善類需求崛起，産品以中高端為主的房企，往往可以抓住市場機會，實現不錯業績，融創就屬於這種類型。二是行銷方面特別出色，比如恒大。三是體系化建設特色出色，在比較好的市場年份中表現也會特別出色，這當中以萬科為代表。”

　　中原地産首席分析師張大偉表示，由於政策環境持續利好以及房企年底衝刺業績因素影響，預計今年最後兩個月將迎來成交“暖冬”行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度業績走高可期。(記者王夢妍)

　　附：2015年1-10月30家典型房企全年銷售目標完成情況(億元)

　　序號

　　企業

　　2015年銷售目標

　　1-10月銷售額

　　目標完成率

　　1

　　萬科地産

　　無固定目標

　　2011

　　2

　　保利置業

　　260

　　248

　　95.4%

　　3

　　龍光地産

　　180

　　167

　　92.6%

　　4

　　華潤置地

　　780

　　708

　　90.8%

　　5

　　花樣年集團

　　105

　　90

　　85.9%

　　6

　　新城控股

　　280

　　240

　　85.9%

　　7

　　恒大地産

　　1800

　　1545

　　85.8%

　　8

　　旭輝集團

　　250

　　213

　　85.2%

　　9

　　首開股份

　　290

　　243

　　83.8%

　　10

　　寶龍地産

　　130

　　109

　　83.7%

　　11

　　中國金茂

　　248

　　205

　　82.6%

　　12

　　綠城中國

　　600

　　487

　　81.1%

　　13

　　中海地産

　　1344

　　1086

　　80.8%

　　14

　　越秀地産

　　248

　　199

　　80.4%

　　15

　　時代地産

　　165

　　131

　　79.6%

　　16

　　奧園地産

　　140

　　108

　　77.4%

　　17

　　龍湖地産

　　540

　　415

　　76.9%

　　18

　　保利地産

　　1600

　　1228

　　76.7%

　　19

　　融創中國

　　660

　　502

　　76.1%

　　20

　　世茂房地産

　　720

　　538

　　74.8%

　　21

　　禹洲地産

　　135

　　100

　　74.1%

　　22

　　雅居樂

　　450

　　326

　　72.4%

　　23

　　中駿置業

　　135

　　98

　　72.3%

　　24

　　碧桂園

　　1350

　　976

　　72.3%

　　25

　　招商地産

　　600

　　426

　　71.0%

　　26

　　富力地産

　　550

　　376

　　68.4%

　　27

　　合景泰富

　　225

　　151

　　67.2%

　　28

　　遠洋地産

　　410

　　245

　　59.8%

　　29

　　綠地集團

　　2800

　　1610

　　57.5%

　　30

　　首創置業

　　350

　　200

　　57.3%