距離上次出讓土地已經有4年之久的北京朝陽常營再次出讓住宅用地。昨天，該區域內的一宗住宅混合公建用地被保利首開聯合體以33億元的價格競得。業內人士測算，該宗地的商品住房樓面單價高達6.7萬元，為北京歷史上第三高。

　　保利首開聯合體摘地

　　憑藉著相對稀缺的地理位置，常營鄉1201-602、603地塊住宅混合公建用地(配建限價商品住房)吸引了眾多房企關注，最終，保利首開聯合體勝出。

　　根據招標文件，該宗地的建築規模為117498平方米，掛牌出讓起始價為22億元。且該宗地需配建建築面積2.8萬平方米的限價房，銷售限價為1.5萬元/平方米。在觸及價格上限後，將轉為競拍自主型商品房。最終保利首開以上限價格33億元拿下常營鄉地塊，並現場競建3.6萬平方米自住房，自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。

　　“樓面價為6.7萬元/平方米，這是北京第42宗樓面單價在3萬元以上地塊、第15宗樓面單價超過5萬元的地塊，樓面單價為北京史上第三高。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　地價高出周圍房價

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，這是朝陽區常營鄉時隔4年後再次出讓住宅性質用地，經過多年發展，該地塊周邊的交通及各項生活配套已極為完備，因此獲得房企的競相爭奪。

　　據郭毅介紹，常營鄉地塊南接朝陽北路，西臨東五環，附近還開通了地鐵6號線，交通便捷，通達性好。另外，地塊周邊極為繁華，南邊有歐尚超市，往東1公里左右就是長楹天街購物中心和北京華聯常營購物中心(BHGMall)，向西2公里則是朝陽大悅城，可謂寸土寸金之地。地塊西北方向是黃渠公園，鬧中取靜。綜合地塊的周邊環境，相比同樣位於東五環外的東壩、孫河略勝一籌，優越的先天條件，令該地塊已經具備了開發成為豪宅的潛質。

　　與常營這塊地同區域的其他樓盤房價還不及6.7萬元的樓面單價。

　　據亞豪機構的統計顯示，同區域的長楹西元還剩餘少量房源，目前住宅成交均價在4.2萬元/平方米左右。該地塊以西2公里處，東五環內還有首開熙悅尚郡項目正在銷售，目前報價在4.85萬元/平方米。

　　據張大偉介紹，同區域的在售項目主力産品以兩居、三居為主。剛需産品以50-70平方米的一居、70-110平方米的兩居為主，總價集中在200萬-400萬元，成交單價約3.5萬-4.2萬元/平方米；改善産品以140-160平方米的三居為主，部分180-200平方米的四居總價集中在500萬-800萬元，成交單價約4萬-4.5萬元。

　　頂豪市場形成堰塞湖

　　在郭毅看來，近兩年高價地頻出，導致北京頂豪雲集，近5000套的潛在供應與每年最高200套的去化速度形成了強烈的反差，在供過於求的嚴峻形勢下，北京的頂豪市場已經形成了堰塞湖，市場風險在不斷累積。高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司，這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標要求下，必須要確保一定的銷售速度。

　　郭毅説，頂豪市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求，這三個矛盾點難以調和，必然會造成頂豪市場的慘烈廝殺。儘管此前北京沒有解不了套的高價地，但高價地的解套是以付出時間成本、財務成本為代價換來的，在經濟放緩的大背景下，房價漲速也會受到影響，這無疑將拉長新高價地的解套週期。