房價漲速或趨緩
- 發佈時間：2015-08-20 09:30:54 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
近日，一線城市二套房貸收緊引起人們警覺。據機構報告顯示，進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。網民認為，商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背後的金融風險，二套房貸收緊將為這些地區樓市去火，未來這些地區房價漲速或趨緩。
防範金融風險
為何商業銀行較大幅度提高二套房首付款比例？分析人士認為，商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背後的巨大金融風險。
有關數據顯示，廣州各家銀行將二套房首付比例全部調至七成，房貸利率也有收緊趨勢，在監測的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。深圳方面依然保持繼續收緊態勢，建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至四成，花旗銀行更是將首付提高至五成。另據報道，繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例後，上海已經有9家銀行將購買第二套住房首付款比例提高到七成。
深圳首付早已經提高到四成，二套由四成提回七成，利率上浮，大環境不一樣了，銀行也考慮風險，有網友如此分析。
資深人士余豐慧指出，全國房價特別是一線城市房價，多年來就沒有出現過明顯下跌，樓市風險警報就沒有完全解除。在這種情況下，去年開始大力度啟動救市，催生全國樓市特別是一線城市房價開始非理性上漲，隱藏的泡沫風險之大可想而知。
房價漲速或趨緩
在一些網民看來，二套房貸收緊將為一線城市樓市去火，未來這些地區房價漲速或趨緩。
據報道，二季度全國樓市價量呈現雙增長。業內研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計顯示，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現大幅上漲趨勢。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。
對此，財經人士葉檀認為，除了個別城市（就是個別經濟確實很差的、看不到上升趨勢的城市）之外，其他城市現在確實是一個買房的機會。目前來説，一線城市最好的買房機會已經過去，因為它已經上漲得很快了。
只要大部分銀行都能夠意識到風險，從而收緊房貸，那麼，房價暴漲的最大推動力就消失了，有網民指出，由於房企聚焦一線城市，因地價高企，房價上漲的趨勢不可阻擋，提高二套房首付比例，也只是謀求控制房價漲速，而非降低房價。
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