今年1至7月，在一系列新政影響下，房地産市場成交持續走高上海二手房成交量已超去年全年，8月二手房新增供應縮量，客戶購房意向走低，交易量可能回落。

上海市7月房地産市場供求數據。吳名遂製圖

　　東方網8月7日消息：儘管7月是房地産市場的傳統淡季，但今年，在“330新政”和4月公積金新政的影響下，房地産市場成交仍持續走高。德佑鏈家研究部監控數據顯示，今年1至7月，上海全市二手房成交量已達20.07萬套，超過去年全年的19.63萬套。

　　7月二手房成交量創同期紀錄

　　德佑鏈家數據顯示，今年7月，全市二手房共計成交3.49萬套，環比下跌3.6%，同比上漲169%。儘管較6月略有下滑，但仍刷新了歷年同期的最高紀錄。

　　全市總體掛牌量也在上升。7月末，全市二手房掛牌量由6月末的9.24萬套升至9.86萬套，8月初一度逼近10萬套。不過，中心城區一些置換活躍的板塊，房源仍供不應求。一套房子同時有七八組意向客戶的情況不在少數，部分熱點小區甚至出現零供應局面。

　　7月是房地産市場傳統淡季，何以出現持續走熱的現象？多家研究機構均表示，這是二季度以來市場火熱的延續。今年3月底和4月初，二套房首付比例、二手房交易稅費、公積金貸款額度等房産政策紛紛調整，市場反應迅速，整個上半年走出一條“V”型曲線。特別是稅費調整新政，二手房對此特別敏感，交易明顯活躍。

　　不過，從數據來看，7月下旬開始，二手房市場已開始有轉淡跡象。德佑鏈家表示，7月的到府客相比之前大幅減少，成交量主要來自5月、6月入市看房的購房者。還有相當數量的置換型購房者，由於前期售出自身持有房源花費了較長時間，致購房行為延續到7月。中原地産研究部也指出，8月二手房新增供應縮量，客戶購房意向走低，交易量可能回落。

　　改善型需求帶動新房量價齊升

　　二手房市場熱度，也受到新房市場的影響。中原地産研究部數據顯示，7月上海新建商品住宅成交面積達134.6萬平方米，同比增加92%，近乎翻倍。這也是2009年以來成交量最高的一個月。

　　德佑鏈家數據則顯示，7月上海房地産市場的供求比為0.7:1，已連續5個月呈現供小于求的態勢。受政策調整影響，新房市場改善型中高端項目仍唱主角。7月上海新房項目成交量前十名中，有7個是成交均價超過3萬元/平方米的中高端項目。部分開發商順勢提價，仍取得不錯的銷售成績。

　　在改善型中高端項目的帶動下，7月上海新建商品住宅的成交均價繼續上升，達到34639元/平方米。易居研究院研究總監嚴躍進認為，新房價格持續走高，會推動購房者轉向二手市場。

　　8月剛需項目將接替中高端産品

　　二季度以來，上海房地産市場還有一個特點，即中高端項目與剛需項目分化趨勢明顯。

　　新房市場中，中心城區的中高端項目連續佔據成交量榜單前幾位，這帶動了整體房産市場均價一路上揚。與此形成反差的是，郊區剛需項目的供應、需求均不及中高端項目。二手房市場中，也是供需矛盾突出的中心區域房價上漲，週邊區域價格則有所鬆動。總體來看，無論是新房還是二手房，均是由中高端房源領跑市場。

　　數據顯示，8月新開盤數量將超過7月。從結構來看，剛需項目將接替中高端産品，成為市場主力。中原地産研究部高級經理盧文曦預測，在剛需項目帶動下，8月上海新房的成交量還將處於高位。德佑鏈家研究部研究總監陸騎麟表示，預計開發商下半年推盤力度將加強。