上海二手房指數辦公室今天發佈的報告顯示：剛剛過去的2015年6月，上海二手房指數為2996點，比上月上升64點，環比上漲2.14%，漲幅較上月擴大1.62個百分點。成交持續走高後，價格出現大幅上揚，二手房指數環比漲幅已大於曾創成交量最高記錄的2013年3月，當年3月的二手房指數環比漲幅為1.72%。

　　在經歷4、5月火爆行情後，6月上海二手房市場超8成板塊價格上漲。上海二手房指數辦公室認為，6月市場特徵表現為：一、前兩個月成交高峰去化了大量房源，刺激業主新增掛牌，尤其外環外，但部分區域有效供應銳減2成，優質房源被哄搶，業主坐地起價；二、前期股市大漲，獲利資金轉投房地産，中高端二手房成交放量，房價上漲5%-10%；三、今年降準降息超預期，月內再次降息使房貸成本處於歷史最低位，持續刺激購房；四、撇去低迷狀態的2014年，2013年月度環比漲幅大於1%的有7個月，而2015年6月二手房指數漲幅已大大超過2013年最高的3月；五、投資客增多，部分板塊成交量同比去年翻番。截至6月30日，全市二手住宅掛牌量為92469套，較上月上升1.5%。其中，內環內掛牌量為25159套，較上月環比下降0.6%、內外環、外環外掛牌量分別51495套、15815套，較上月環比上升1.6%、4.7%。

　　據觀察，6月27日，央行宣佈降息0.25個百分點，年內第三次降息，也是8個月內第四次降息。公積金利率降至10年來最低值，商貸利率接近2007年7折利率水準，購房最佳窗口期到來。

　　表現之一是市區領漲成交火熱。報告顯示：2015年6月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲2.64%，漲幅較上月擴大2.05個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴整體上漲2.31%，漲幅較上月擴大1.80個百分點。

　　6月，市區漲幅較大的長寧、靜安、閘北分別上漲2.45%、2.38%、2.32%。市區內中、高端改善需求成交火熱，佔比超過5成，成交結構變化推動價格出現明顯上漲。抽樣統計，成交案例中不少為“郊區換市區”型改善客，超過100平方米房源的成交佔比達6成以上。供求結構轉變，推高賣家看漲預期，有些甚至屢次跳價。如某區域上月成交價500萬元不到的一些房源，本月相似房源成交價大多上漲至530萬元左右。千萬級豪宅市場成交也出現大漲，其中四成為80後新貴人群購入，多是股市、金融或IT的資本新貴。陸家嘴、新天地、大虹橋等傳統豪宅區域最受追捧。此外，市中心黃浦豫園、人民廣場、靜安寺的所謂“第一階梯學區”概念的次新房價格，甚至出現8%以上的快速上漲仍供不應求，後續掛牌賣家調高價格依舊快速成交。

　　表現之二是逾八成板塊價格漲。報告顯示：2015年6月，全市130個板塊中，上漲板塊108個，佔比83%；下跌板塊8個，佔比6%；持平板塊14個，佔比11%。

　　上漲板塊平均上漲2.26%，漲幅環比擴大1.65個百分點。漲幅超2%的板塊有80個，佔全市板塊六成。市中心內的一些中高端板塊成交放量，一些一步到位型改善客“跑步入場”，漲幅較大的板塊如長寧新華路、黃浦濱江、閘北大寧綠地、楊浦新江灣城分別上漲2.72%、2.65%、2.59%、2.52%。抽樣統計顯示，600萬元以上的中檔房源帶看上漲4成、成交增長2成，千萬以上的豪宅，成交也有1成上漲。究其原因：一是購房者隊伍中出現了很多股市獲利者的身影。二是購房者手中握有小戶型房源，憑藉貸款政策放鬆換成大戶型，此類置業升級需求迫切，由傳統市區蔓延至新興城區。其中次新房密集板塊漲幅較大，如閔行七寶、寶山上大、松江九亭、分別上漲2.39%、2.36%、2.18%，300-500萬元的二室、三室戶最受改善客青睞。

　　上海二手房指數辦公室分析到，本輪價格持續上漲，一是在支援自住改善的政策刺激下，剛性首置和改善需求持續入市，確立市場進入上漲通道；二是一、二手房相互作用，前期以價換量的一手房提價入市，拉動二手房行情。目前，上海一手房去庫存週期不到13個月。二手房市場中隨著前兩個月消化了大量性價比居前房源，優質的適銷房源減少，部分板塊甚至出現了“房荒”。而在6月下旬股市寬幅震蕩下，資金獲利銳減，轉移樓市份額下降，部分被套者支付高價格段的房源不再一揮而就，有的甚至調整購房方案。隨著房價大漲以及供需兩端這些微妙變化，作為一線城市的上海，領漲動力是否延續，拭目以待。