降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……中國東部經濟大省山東近日推出住房公積金新政。

　　“新出臺的一系列政策將有利於進一步提高住房公積金使用效率、盤活結余資金、搞好住房建設。”山東省住房和城鄉建設廳副廳長李力在6日舉行的政策解讀新聞發佈會上説。

　　山東並非近期調整公積金政策的唯一省份。今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而今年二季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

　　成都市7月將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，是成都一年內第二次上調貸款額度;天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元。

　　業內專家分析認為，各地調整公積金政策，既有利於提高購房者生活水準，也意在加大對房地産行業的支援力度。

　　國家統計局數據顯示，自去年以來全國房地産開發投資增速持續回落，今年上半年名義增長4.6%，比1-5月份繼續回落0.5個百分點。同時，上半年全國房地産開發企業土地購置面積同比仍大幅下降33.8%。

　　由於房地産的關聯效應，不少上下游企業受到影響。山東一家為房地産項目提供粉煤灰磚的企業負責人説，2013年粉煤灰磚年生産能力達到5億塊，但2014年銷售不足1.2億塊。這位負責人説，不僅銷售量萎縮，而且回款速度也放緩。

　　同時，中國各地房地産市場高庫存現象明顯。國家統計局統計數據顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。

　　“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利於增強放這些城市的去庫存動力。”上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

　　從各地公積金結余情況來看，以放寬公積金政策加大對樓市的支援有其合理性。據山東省住房和城鄉建設廳數據，2014年，山東省發放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款佔個人住房貸款的19.4%。同時，公積金繳存餘額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。

　　去年以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支援力度。

　　記者了解到，以公積金“減余”計劃推動房地産市場健康發展，已成為一些地方的明確目標。例如，河南省推出180億元的“減余”計劃，力爭到2015年底，全省住房公積金個貸率達到70%，結余資金比2014年底減少180億元。

　　各地密集調整住房公積金貸款政策，雖然有助於推動樓市成交，但業內專家同時表示，普通住宅庫存高、消化週期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地産投資增速下降態勢仍需時日。

　　合富輝煌山東區域市場總監許傳明説，目前中國房地産市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調整能增強樓市的活躍度，但政策傳導仍需要時間。

　　“目前較高的庫存仍佔量著大量開發商資金，不少房地産商無力新增投資，從生産週期來看，房地産投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明説。