3月份上海市二手房成交量居近十年來同期第三位
- 發佈時間：2015-04-08 16:36:00 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
清明小長假三天風雨交加，但絲毫沒能影響買家的看房情緒，徐匯、長寧、黃浦等中心區域的帶看量上升10%-20%，川沙、嘉定週邊剛需區域帶看量增長30%-50%，帶動成交量出現10%-30%增長。
二手房交易創新高
3月份上海全市共成交二手房22129套，創2013年12月以來成交量新高，也處於近十年來同期第三位，僅次於2009年和2013年。值得一提的是，在樓市政策的發力下，3月31日，二手房以1304套創月內日成交量新高，拉高了3月份二手房總成交量。記者從信義房屋各門店了解到，樓市新政出臺後一週，市場的帶看量較環比增加兩成左右，潛買量則增加了四成左右，且購房者決策速度也由一個月左右加快為2周左右。
網上房地産數據顯示，上週二手住宅掛牌7.8萬套，環比增加0.9%；據推算，上週全市二手住宅成交約7420套，環比增長38.2%。記者從中原地産部分門店獲悉，部分持有房屋滿2年、不滿5年的業主，報價上漲3%-5%，漲價勢頭蔓延，使得買家結束觀望積極入市，其中清明節期間的帶看量增長15%-30%，不少客戶成交節奏加快。
進入4月份後，買方的心態顯得有些著急。一方面是政策利好使部分房東提高掛牌價格，議價空間較3月有所收窄；另一方面是政策的利好釋放出了更多的購房者，因此在看中房源後需儘快作出決定。上述兩個因素使購房者看房較積極、決策速度有所加快。
部分房企試探買家
上周新房供應再度回落，入市面積僅7.1萬平方米，環比減少64.0%，入市的兩個項目均為剛需産品。供應面積最大的項目為奉賢區某剛需樓盤，網上報價1.1萬元/平方米。記者發現，近期房企推盤節奏有所放緩。短期來看，房企想借助政策利好，儘量加快去庫存的步伐。預計經過一段時間消化後，供應還會逐步恢復正常。
而房企在行銷上也做足“功課”，部分開發商採取限時不漲價的手段引導買家快速下定；還有部分房企放風漲價，促使買家加快出手節奏。上周新建商品住宅成交均價為31019元/平方米，環比上漲10.8%。單價4萬元以上的中高端住宅成交面積佔比比前期增加2.8個百分點，單價超過10萬元的豪宅當周成交4套，比前期增加了2套。
中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦認為，房企用漲價的手段試探買家反應。然而，在這波購買力釋放完後，新增力量接續存在很大不確定性，若此時價格上漲會導致流量恢復至比較平淡時期。 本報記者 楊玉紅
