在中國指數研究院監測的34個城市中，上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個城市裏排名第19位。該監測還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡，相比去年同期增長了23%，核算到成交套數為58311套。

　　樓市回暖 成交量近10年來第二高

　　中指院認為，在今年中央定調穩定住房消費後，多輪金融信貸政策開始發力，改善了房地産市場的環境，包括西安在內，各地因城施策出臺了一系列利好樓市的寬鬆政策，促進購房需求入市，使今年房價回到5年前。

　　“這是近十年來，除2013年外第二高的半年銷量。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示，去年上半年，西安住宅的銷量是506.11萬㎡，今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導有很大關係。

　　“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”浐灞某房企行銷負責人認為，雖然市場的整體面在轉好，但分區域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負責人指出，以浐灞、曲江二期這些庫存較大的區域為例，定價合理、位置又比較好的項目，相對好賣一些，“否則還是少人問津。”

　　比去年下降680元/㎡，房價回到5年前

　　儘管成交量上漲，但西安新建住宅均價同比去年出現下跌。今年上半年，西安的均價為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來下降了680元/㎡。

　　華商報記者對比了近年來中指數據對房價的監測，發現除2010年西安上半年均價處於6000元檔外，2011年-2014年的半年房價均突破了“7”字頭大關。可以説，目前西安的房價水準，已經回到了5年前。

　　嚴九遠分析，為了促銷走量、去庫存，不少開發商繼續選擇“以價換量”，但近半年來，環比去年下半年，已有所回漲，“房價正從下跌重回維穩通道。”

　　“量增、價穩這是各方都樂於看到的情形。”獨立地産評論人李連源認為，加速去庫存才是當前的主題，解決了供求平衡問題，價格才有漲的餘地。

　　另據搜房網監控，今年上半年，西安有對外報價的樓盤為529個，其中454個樓盤價格大致持平，佔據絕對主流，25個樓盤漲價，上漲幅度大多在千元/㎡以內。還有50個樓盤降價，降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

　　成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減

　　7月4日，華商報記者從西安市國土資源交易網了解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國有建設用地使用權，成交64宗，有15宗流拍。

　　雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質不難發現，商服、工業甚至停車場、加油站用地佔到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報記者還發現，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質的綜合用地。

　　“新九條已經為變更土地性質開了綠燈，這意味著相對飽和的居住類用地新增供應將被控制。”陜西經典派商業地産管理有限公司董事長朱林説，西安還是確定的“劃定開發邊界”的14個城市之一，未來住宅供應“不會再攤大餅了。”