儘管有庫存高企等因素掣肘，但依靠“3·30”新政、降息降準等政策的刺激，南昌樓市交出一份成績亮眼的“半年報”：成交量連續3個月上漲，一掃頹勢先抑後揚拉起了一條靚麗的“陽線”。

　　成交量：半年賣了2.3萬套

　　6月是樓市傳統淡季。不過，今年6月南昌樓市一反常態，單月新建商品住宅成交量達到5064套、57.5萬平方米，為上半年最高點。

　　今年上半年，南昌市新建商品住宅共成交23343套、277萬平方米。與去年同期相比，成交套數和面積均出現1%以內的微跌。不過，在半年時間，南昌樓市走出了一波探底回升行情。

　　1月份南昌新建住宅成交4268套，是最近幾年難得一見的“開門紅”；而隨後的2、3月份陷入了低谷，是自去年7月份以來的最低點。進入二季度後，一系列樓市利好政策相繼落地，市場開始日漸活躍。4月成交同比上漲58%；5月成交同比激增逾八成；6月份的成交量突破5000套，同比翻了一番。

　　研究機構的數據顯示，紅谷灘新區上半年的成交套數、成交面積均穩居第一，新建住宅成交量逾9000套，佔市區成交總量的近四成。主要原因是九龍湖新城開出多個超級大盤，其成交量的高低影響整個南昌樓市的走勢。此外，高新區和西湖區表現同樣活躍，分別列于市區所有板塊的二、三位。

　　庫存：只增加了11.4萬平方米

　　在過去的一年多時間裏，“去庫存”一直是南昌樓市的關鍵詞。今年上半年，南昌樓市庫存量先升後降，走出了一條與成交量相反的曲線。

　　數據顯示，今年初南昌新建商品住宅可售套數為27773套、332萬平方米。由於2、3月份樓市陷入低迷，至3月底，住宅可售套數飆升至3萬套。

　　隨著“3·30”新政出臺，成交量迅猛回升，庫存明顯下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套數為28310套、343.4萬平方米。這意味著從年初到年中，南昌樓市庫存量只增加了537套、11.4萬平方米。

　　業內人士分析，與武漢、長沙、杭州等城市相比，南昌樓市的庫存量是“小巫見大巫”，去化週期在10個月左右，處在合理水準。

　　南昌市房管局的數據顯示，截至7月7日，今年已新批准新建商品住宅預售22802套、257萬平方米，這表示南昌樓市供需保持基本平衡。

　　價格：去年初至今每平方米跌了907元

　　因成交量回漲而發生變化的，還有房價。業內人士分析，“以價換量”依然是許多開發商的常用招數，用低價支撐高成交量。

　　以九龍湖新城的一個大盤為例，今年上半年共成交3800余套，而在市場低迷的2月成交量卻達700余套，但價格卻跌至半年內的低谷，僅為每平方米7049元。在隨後的幾個月，該樓盤成交量有所下滑，價格卻在5月份回升至7959元。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，6月南昌房價環比上漲0.86%，罕見地出現兩月連漲行情，新建住宅樣本均價為8807元每平方米。與去年初的每平方米9714元相比，南昌的房價每平方米跌了907元。

　　與此相印證的是，國家統計局公佈了5月份70個大中城市新建住宅價格指數顯示，當月南昌新建商品住宅價格環比上漲0.2%，這是南昌房價自去年5月以來首次上漲，扭轉了房價連續12個月下跌的頹勢。

　　業內人士分析，經過一年多的調整，再加上多項利好政策的刺激，南昌房價已經走出下跌通道，回暖趨勢明顯，部分樓盤價格出現小幅上升。不過，目前南昌樓市主要以首次購房和改善型的剛性需求為主，投資性購房現象比較少，房價大漲的可能性不大，一些大型開發商仍理性地以穩定價格促進銷售為主要銷售策略。