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南昌房價連漲兩月呈回暖趨勢 均價達8807元每平方米

  • 發佈時間:2015-07-07 14:05:00  來源:江西日報  作者:佚名  責任編輯:李春暉

  儘管有庫存高企等因素掣肘,但依靠“3·30”新政、降息降準等政策的刺激,南昌樓市交出一份成績亮眼的“半年報”:成交量連續3個月上漲,一掃頹勢先抑後揚拉起了一條靚麗的“陽線”。

  成交量:半年賣了2.3萬套

  6月是樓市傳統淡季。不過,今年6月南昌樓市一反常態,單月新建商品住宅成交量達到5064套、57.5萬平方米,為上半年最高點。

  今年上半年,南昌市新建商品住宅共成交23343套、277萬平方米。與去年同期相比,成交套數和面積均出現1%以內的微跌。不過,在半年時間,南昌樓市走出了一波探底回升行情。

  1月份南昌新建住宅成交4268套,是最近幾年難得一見的“開門紅”;而隨後的2、3月份陷入了低谷,是自去年7月份以來的最低點。進入二季度後,一系列樓市利好政策相繼落地,市場開始日漸活躍。4月成交同比上漲58%;5月成交同比激增逾八成;6月份的成交量突破5000套,同比翻了一番。

  研究機構的數據顯示,紅谷灘新區上半年的成交套數、成交面積均穩居第一,新建住宅成交量逾9000套,佔市區成交總量的近四成。主要原因是九龍湖新城開出多個超級大盤,其成交量的高低影響整個南昌樓市的走勢。此外,高新區和西湖區表現同樣活躍,分別列于市區所有板塊的二、三位。

  庫存:只增加了11.4萬平方米

  在過去的一年多時間裏,“去庫存”一直是南昌樓市的關鍵詞。今年上半年,南昌樓市庫存量先升後降,走出了一條與成交量相反的曲線。

  數據顯示,今年初南昌新建商品住宅可售套數為27773套、332萬平方米。由於2、3月份樓市陷入低迷,至3月底,住宅可售套數飆升至3萬套。

  隨著“3·30”新政出臺,成交量迅猛回升,庫存明顯下降。截至7月6日,新建商品住宅可售套數為28310套、343.4萬平方米。這意味著從年初到年中,南昌樓市庫存量只增加了537套、11.4萬平方米。

  業內人士分析,與武漢、長沙、杭州等城市相比,南昌樓市的庫存量是“小巫見大巫”,去化週期在10個月左右,處在合理水準。

  南昌市房管局的數據顯示,截至7月7日,今年已新批准新建商品住宅預售22802套、257萬平方米,這表示南昌樓市供需保持基本平衡。

  價格:去年初至今每平方米跌了907元

  因成交量回漲而發生變化的,還有房價。業內人士分析,“以價換量”依然是許多開發商的常用招數,用低價支撐高成交量。

  以九龍湖新城的一個大盤為例,今年上半年共成交3800余套,而在市場低迷的2月成交量卻達700余套,但價格卻跌至半年內的低谷,僅為每平方米7049元。在隨後的幾個月,該樓盤成交量有所下滑,價格卻在5月份回升至7959元。

  根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,6月南昌房價環比上漲0.86%,罕見地出現兩月連漲行情,新建住宅樣本均價為8807元每平方米。與去年初的每平方米9714元相比,南昌的房價每平方米跌了907元。

  與此相印證的是,國家統計局公佈了5月份70個大中城市新建住宅價格指數顯示,當月南昌新建商品住宅價格環比上漲0.2%,這是南昌房價自去年5月以來首次上漲,扭轉了房價連續12個月下跌的頹勢。

  業內人士分析,經過一年多的調整,再加上多項利好政策的刺激,南昌房價已經走出下跌通道,回暖趨勢明顯,部分樓盤價格出現小幅上升。不過,目前南昌樓市主要以首次購房和改善型的剛性需求為主,投資性購房現象比較少,房價大漲的可能性不大,一些大型開發商仍理性地以穩定價格促進銷售為主要銷售策略。

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