住房公積金新政對樓市影響有多大
- 發佈時間：2015-06-09 14:43:03 來源：羊城晚報 責任編輯：吳起龍
昨日報載，廣州公積金新政日前意外推出，引起業界和公眾廣泛關注。大家最為關心的問題是：公積金新政對樓市到底有哪些影響？影響有多大？房價會否上漲？
我們先來看看新政有哪些具體的調整：一是放寬貸款申請條件。原來非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上，現在連續足額繳存住房公積金6個月以上就可申請住房公積金個人住房貸款。二是降低首付款比例。購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上首付款比例不低於30%；購買第二套住房的家庭首付款比例不得低於60%。三是調整可貸額度計算公式。由：賬戶餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4，改為：賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重於繳存職工的賬戶餘額，體現的就是義務與權利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。
筆者認為，這次廣州公積金新政雖然在一定程度上降低了貸款的門檻，但在貸款金額計算上卻又有所改變，可能會使得可以申請貸款的金額比原來減少一半或一半以上。或者説，廣州今年公積金貸款的面可能更寬了，但每筆貸款的金額會受到嚴格的控制，反倒會更加少了。
加上公積金貸款本身就程式比較複雜、審批時間長，有不少樓盤明確提出不接受公積金貸款。因此，本次公積金新政對樓市帶來的影響應該不會很大，至少不能與央行多次降息和降準所帶來的利好相提並論。即使樓市會因為公積金新政而出現放量，也更多是體現在心理和預期層面和之前多重利好的作用。
廣州公積金曾經一段時間入不敷出，前兩年還為此設定了每月限額10億的措施，才使得目前的貸款餘額可以應付不斷增加的貸款需求。筆者剛看到公積金新政出臺還有些擔心會再度陷入供不應求、餘額不足的狀態，但有新公式把關應該不會造成貸款額大增的現象。
近期，住建部有官員提出利用公積金制度來建立住房銀行的設想；也有關於第二次房改的呼聲傳出。公積金近年來的詬病也不少，有人認為是變相福利，也有人認為中低收入者並不能得到很大幫助。其實，要解決首次置業享受優惠利率的問題，可以在現行房貸體系下加入財政貼息的政策，就可以得到長期的落實。(作者是知名房地産專家)
