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樓市新政落地 江蘇多地復蘇

  • 發佈時間:2015-04-08 00:33:32  來源:中華工商時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  經國務院批准,央行、住建部、銀監會日前聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。《通知》指出,使用公積金購買首套房最低首付20%,此前該比例為30%。同日,財政部和國家稅務總局也同時發聲,二手房營業稅免征期限由5年改為2年。這一系列新政被媒體稱為房地産市場“三連發”。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,這只是政策的調整和回歸,而並非救市;預計在積極的政策寬鬆支援下,今年樓市成交量將有所恢復,房價有望保持穩定。

  “政策是寬鬆了,這個寬鬆是指和過去特別嚴厲的、懲罰性的政策相比,現在是松了,但是並沒有松到常態以下。所以這不能算救市。”秦虹表示,中國房地産市場的供求關係已從過去的總體趨緊轉為目前的總體偏松,且部分城市供給過剩,即便需求增加,大多數城市的供求狀況決定了房價難以出現大幅上漲。既然如此,新政出臺後江蘇各地究竟反應如何?

  南京房地産市場被“點燃”

  新政剛一齣臺,南京的開發商和仲介就紛紛行動起來,不僅在微網志、微信上頻傳新政利好,有的搞起了降價促銷,房地産市場似乎瞬間被“點燃”。

  微信朋友圈如今已經淪為各家樓盤自我推廣的新“商圈”,遇到利好刺激這樣的新政,自然不會放過。如保利二十四院主打的則是“改善市場即將大動”,並在二套房首付降至四成的旁邊寫上“新政落地”的字樣。也有商家號召購房人行動起來的時候到了!不過,有開發商也坦誠南京樓市整體仍以去庫存為主,漲價的時機並不十分成熟。業內人士表示,南京改善市場的房産項目自今年以來賣得並不理想,開盤後能賣掉五成就算是好成績了,因此改善型項目的漲價空間很小。不過,對於市場熱銷的剛需樓盤來説,則有可能提價。

  新政中對營業稅徵收期限由5年改成2年,這對於二手房市場的利好將是最為直接也是最猛烈的。南京鏈家市場分析師尹筱沁表示,新政剛剛公佈時,門店裏的經紀人基本都坐不住了,內部群裏全是討論新政的。尹筱沁表示,目前各門店經紀人最重要的事情就是打電話通知客戶新政的消息。預計客戶最快明天就會有反映。按照經驗來説,如此利好政策出臺,肯定會加速客戶的購房進度。

  對於大利好的出臺,南京我愛我家市場部經理胡涓娟表示,新政在南京落地執行後,對市場肯定是大利。其實南京目前二手房市場相對還算健康,本來不差再加上政策利好,肯定會熱起來。不過胡涓娟對新政影響二手房成交價格上的估計卻相對保守。畢竟二手房是有還價環節的,不像新房可以一刀切漲起來。

  據數據統計,3月份南京二手房共成交4897套,環比2月的3943套上漲了954套,漲幅24.19%。業內人士分析,以往春節後第2個月二手房成交及掛牌量都會有慣性的回暖,而今年3月雖然回暖並不快,卻在月末遭遇一連串的新政出臺,最終在最後一天迎來最重要的“營業稅5改2”及“二套房首付四成”的重磅新政,兩種效應疊加,造成掛牌量的大漲。預計4月份還將持續這種火熱勢頭。

  蘇州樓市3月底逆襲

  作為傳統的樓市旺季,金三月的成交情況向來能夠預示整個年度樓市的走向。雖然開局略顯冷清,但蘇州的各大開發商卻是鉚足了勁積極暖場救市,3月最後一週新政相繼出臺,樓市信心再次得到提振,蘇州樓市呈現出一片翹尾態勢。

  3月前3周,蘇州樓市表現的並不出色,日均成交商品房172套;3月最後9天時間裏,蘇州樓市進入了“發飆”的狀態,日均成交商品房310套。從日均成交172套到310套,近兩倍的上漲幅度,成就了蘇州樓市的金三月。

  今年金三月旺季,蘇州樓市出現量價齊升的局面,而3月底出臺的樓市新政,帶來降低公積金購房貸款和二套房首付比例等一系列措施,更讓人對銀四樓市充滿期待。銀四首個週末,正逢清明節,一定程度上沖淡了購房者對樓市的關注。據搜狐焦點網統計,上週末蘇州共有2盤加推,3盤暖場。不過從金三月的走勢來看,首周遇冷並不會影響旺季的成交,今年銀四的開盤和成交情況想必會比去年有所增長。

  有業內人士表示,新政促使剛需和改善性購房者貸款門檻降低,其入市積極性提高,二季度樓市成交反彈力度將更大。但是就長遠來看,新政的熱度並不能維持很久,政策出的多了,購房者的觀望心態也會隨之增加。短時間內,蘇州的房價並不會有太大的波動,漲價只是開發商的一種行銷手段,如何去化目前居高不下的庫存仍是首要任務。

  揚州開發商積極備戰

  新政連發也立即在揚州市場激起“漣漪”。3月31日開始,揚州地稅部門就已經開始執行二手房營業稅新政,當天揚州市房産交易大廳擠滿了前來辦理二手房交易過戶的市民。

  以一套已滿2年但未滿5年的房産來算,如果按照之前的營業稅政策,營業稅金及附加需按成交價的5.6%來徵收,需要繳納5.6萬元稅款,而現在一下子省了不少錢。“新政表面上對二手房市場觸動最大,事實上獲益的還是新房市場,尤其是偏改善型項目。”雅居樂高層表示:“新政對於換房群體的觸動還是很大的!廣州等一二線城市市場反應很快,對揚州的影響可能需要一點時間,相信會很快。”

  據了解,二套房最低首付四成,儘管揚州已經有農行跟進實施,但仍有不少購房者擔憂:“首付低了,利率依舊上浮,還款壓力不是更大?”而雅居樂國際在新政出臺後,第一時間推出20套一口價特價房,也被業內稱讚:“新政降了買房門檻,特價房這一刀補得好!”

  伴隨著對市場的逐漸樂觀,揚州購房者也開始蠢蠢欲動,不少樓盤的開發商看準時機,開始積極備戰,加推、蓄客活動不斷。位於新萬福路與江都路交會處的聯發君悅華府三期已于3月28日開盤,房價7888元/平方米起,主要面向市場的剛需及剛改客群。同區域的中信泰富嘉境也于3月28日載譽加推13號樓,其中125平方米舒適大三房備受購房者青睞。作為梅嶺小學金輝校區學區房的揚州四季金輝新推出12號樓,均價7500元/平方米。香頌溪岸新推出層高26的19號樓,房價7588元/平方米起。大上海禦龍灣二期4月8日5號、17號、22號樓開始認籌。4月18日品尊國際圖蘭朵綻放,二期148-226平方米榮譽加推。接下來的4月,房企集中推盤,又將是一番熱鬧場景。

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