百城房價跌幅收窄，54城住宅成交總量回升，一線城市重現“日光碟”……在剛剛過去的4月，全國各地樓市頻傳回暖信號，這一升溫態勢會否貫穿全年成為業界關注焦點。

　　5月7日，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社共同發佈的2015年“房地産藍皮書”作出樂觀預期——今年，房地産政策將持續寬鬆，財政、金融、稅費等方面支援力度加大，進一步降準降息可期。而房地産市場也將總體好于去年，商品房需求將略有增長，房價增速可能高於去年或持平。

　　“總體來看，去年房地産市場處於低迷狀態。” 藍皮書副主編、中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚在該書發佈會上指出，2014年，全國商品房銷售面積顯著下降，待售面積大幅增加，一些大中城市房價出現下跌。同時，受房地産開發企業信心不足影響，房地産投資增速、新開工面積、土地購置面積等指標增速也均環比大幅回落。

　　藍皮書預測，這些房地産市場關鍵指標有望在今年有所改善。“2015年房地産市場將總體好于2014年。” 尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新開工面積為55.8萬億平方米，加上充足的土地供應，今年商品房供給充足。另一方面，2014年持幣觀望者已形成了一定積累，2015年住房需求釋放或略有增長。

　　與近來諸多看漲房價的觀點類似，藍皮書指出，今年商品房均價增速將與2014年持平或高於2014年，各地房價分化將持續。“一線城市和部分二線城市房價已有回暖趨勢，人口聚集能力差的二線或三線城市則可能延續下跌態勢。” 尚教蔚説。

　　房地産市場預期整體向好，與房地産政策持續寬鬆密切相關。尚教蔚預計，除更加重視長效機制建設外，2015年房地産市場將在財政、金融、稅費等方面獲得更大力度支援，“認貸不認房等政策將繼續執行和細化，央行也會延續2014年降息降準態勢。”

　　今年以來，已有多項房地産利好政策輪番出臺。先是3 30新政下調二套房商貸、首套房公積金貸首付比例，後是央行大幅度降準1個百分點，而地方政策也在公積金貸款額度、首改房認定、稅費補貼等方面力挺住房消費，樓市政策已步入寬鬆期。

　　此外，藍皮書對2015年更多房地産政策方向進行展望，包括集體經營建設用地入市試點，“一刀切”式政策淡出地方政府調控自主權增大，政府回購商品房作為保障性住房政策細化等方面。

　　不過，藍皮書預計，今年房企對市場前景判斷和預期並不樂觀，商品房去庫存化壓力較大，全年房地産開發投資增速仍可能持續低速增長。而此前統計局數據也顯示，1—3月份房地産投資增速已降到一位數，跌至8.5%。