社科院報告稱政策會繼續支援房地産 今年房價將上漲
- 發佈時間：2015-05-07 16:10:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
對於今年的房地産政策及走勢，中國社科院發佈報告認為，政策在總體上將會支援房地産市場發展，2015年房地産市場總體上好于2014年。
5月7日，中國社科院發佈了2015年《房地産藍皮書》。藍皮書介紹稱，當前金融政策相對寬鬆。2015年會通過財政、金融、稅費等政策加大支援房地産市場的力度，而且央行會延續2014年降息降準的態勢。
同時，更加重視長效機制建設。2015年3月1日起執行的《不動産登記暫行條例》是建設建立房地産市場健康發展的長效機制的基礎。此外，行政手段逐步淡化，到2014年底，只有4個一線城市和三亞還在實施和執行限購政策。“儘管一線城市短時間內不取消限購政策，但通過其他政策間接調整限購政策的可能性是存在的。”
地方政府調控自主權增大，去庫存成為政策的重要的目標之一。社科院預計，地方政府特別是待售面積較多的城市，會出臺具有可操作的政府回購商品房作為保障性住房的政策及細則。
社科院表示，房地産發展難以超越“新常態”的框架，今年房地産開發投資增速仍可能持續低速增長。今年房地産企業對市場前景判斷和預期並不樂觀，加之商品房去庫存化壓力較大，這種低速態勢2015年有可能延續。
直接影響2015年商品房供給的主要是2012-2014年的新開工面積以及待售面積情況。2012-2014年商品房新開工面積為55.8萬億平方米，2012-2014年商品房銷售面積為36.3萬億平方米，“總體來講2015年形成的供給應該充足”。
社科院認為，在政策扶持下，商品房需求或略有增長，但住房需求的釋放不會像2009年那麼迅猛。目前的房價已經達到一定的高度，特別是一線城市和經濟較為繁榮的部分二線城市，即使銀行的住房消費信貸政策達到2008年的程度，購買力也不如2009年。而且，通過最近幾年的調控，購房需求以自住和改善型為主，投資、投機性需求大大減少。
對於房價，社科院藍皮書預計，今年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大，漲幅程度取決於政策及其政策執行力度。
同時，房價分化走勢會繼續。人口聚集能力強的一線城市或部分熱點二線城市房價有回暖的趨勢，人口聚集能力差的部分二線城市或三線城市房價可能會延續下跌或者回調的態勢。
