人民幣貶值房地産市場迎利空 房價恐難再大漲
- 發佈時間：2015-01-29 07:43:00 來源：中國經濟網 責任編輯：姚慧婷
對於資金密集型的房地産行業來説，人民幣對美元貶值並不是好消息。
中投顧問董事、研究總監郭凡禮在接受記者採訪時表示，人民幣對美元貶值達到一定程度可能會導致資本流出國內市場，對於房地産而言，由於屬於資金密集型行業，資本的流出將不利於企業融資，一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。
影響暫時不明顯
中原地産首席分析師張大偉對記者表示，人民幣對美元貶值，對房地産市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有一定的負面影響。
“過去9年，中國房價大漲的原因有很多，其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示，在升值過程中，擁有房産的人的資産迅速升值。房産升值的預期，又激發了更多人的買房慾望。
在萊坊董事及上海研究及諮詢部主管楊悅晨看來，人民幣受美元升值而産生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進則對記者表示，受人民幣對美元貶值影響，一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業，進而轉向海外市場。
“對於此類撤資帶來的影響，不可誇大來看。尤其是要考慮到，2015年在國內限購限貸政策鬆綁效應釋放，流動性繼續注入的前提下，樓市穩健發展概率加大。”嚴躍進表示。
融資成本恐增加
多位業內人士看來，人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。
楊悅晨在接受記者採訪時表示，國內房企去海外發債的隊伍正在不斷壯大。國內房地産商的開發資金來源中，銀行貸款的比例只佔13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地産信託、基金、企業兼併和聯合拍地模式等多種模式。
“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響，但由於美國的貨幣政策在收緊，且有可能會加息，未來可能會導致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示，目前國內房企海外融資成本已經在上升，而此次美元升值，房企國內外融資的利差開始縮小，但由於國內融資環境並不寬鬆，因此海外融資對於房企而言還是有吸引力。
張大偉對此則表示，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。同時，美元走強後，熱錢可能流出中國市場，則可能強化這種緊張態勢。
