中新網重慶4月2日電 (羅敏)2日，知名商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2015年第一季度重慶房地産市場回顧與展望》報告。報告稱，重慶寫字樓市場受集中供應影響，散售業權項目租金逐步走低，核心商圈單一業權項目則保持平穩，市場分化加速；零售市場體驗業態表現持續活躍，跨境電商熱潮不減並逐步實現線上線下布點。

　　報告研究數據顯示，2015年第一季度重慶寫字樓新增供應269，000平方米，凈吸納量78，000平方米，空置率38.5%，租金均價約每月85.6元/平方米，租金環比增長率為-0.7%；零售物業新增供應100，000平方米，凈吸納量61，000平方米，空置率8.5%，租金均價約每月433.8元/平方米，租金環比增長率為0.1%。

　　優質寫字樓：持續供應租金下跌

　　世邦魏理仕研究報告表示，第一季度，重慶寫字樓市場新增供應近27萬平方米，包含環球金融中心和力帆中心兩個甲級寫字樓項目交付；整體而言，因新交付寫字樓空置率目前仍處高位，重慶寫字樓整體空置率高於2014年末水準，至季末達38.5%。

　　需求方面，受季節性因素及經濟放緩的影響，季內成交及租戶問詢較上季均有所減少，內資企業仍是市場需求的主要來源；受持續集中供應影響，大業主議價能力受壓，開始通過推出特價單元或增加免租期等優惠方式吸引租戶。

　　在新興商務區中，空置仍較高的寫字樓在延長免租期、裝修期或提供利於租戶的合同條款的基礎上，還相繼推出降價幅度超過10%的特價單元，以快速提升入住率；同時，散售業權小業主在資金鏈受壓時租金預期波動較大，紛紛跟進降租以沖銷物業管理成本。就全市而言，受供應影響，寫字樓市場平均租金每平方米每月85.6元，環比下降0.7%，其中乙級寫字樓租金跌幅更大。

　　世邦魏理仕相關人士表示，江北嘴中央商務區受地鐵六號線開通運營以及商業配套設施的逐步完善等利好因素推動，來自其他商圈的租戶陸續搬遷入駐該片區；首入渝的企業鋻於兩江新區的政策優勢，亦將江北嘴視作企業辦公的主要備選之一。截至季末，江北嘴已吸引超過300多家企業入駐，新增辦公需求逐步增加，市場租金亦走勢平穩。

　　未來六個月，重慶寫字樓市場預計仍將有50萬平方米以上的新增供應，其中，甲級寫字樓在提升重慶市辦公品質的同時，亦將加劇市場競爭及優質租戶的爭奪。因此，世邦魏理仕預計市場短期內租金下跌趨勢仍將延續。

　　零售物業：跨境電商助力商業

　　隨著年初長江經濟帶與絲綢之路經濟帶國家戰略出臺，“渝新歐”中歐快鐵回程班列貨源常態化，國內首個全業務跨境電商試點城市落戶重慶，更多具備價格優勢的進口商品在渝吸引了大量目標客群。

　　世邦魏理仕研究報告稱，第一季度，重慶跨境電商交易額已超去年全年總額，跨境電商為重慶商業市場注入了全新活力；體驗消費仍然是商業市場發展的主線，體驗業態以及品牌的體驗店表現活躍。

　　繼重慶保稅商品延展平臺入駐主城區購物中心後，第一季度，上海外高橋進口商品直銷中心江浙滬地區外首店落戶重慶保稅商品展示交易中心，並將在渝繼續佈局；運營商方面，本土起家的重慶商社集團在進軍購物中心後，開始拓展跨境電商領域，零售運營商紛紛向線上線下多元化經營模式轉型的趨勢在重慶逐步顯現。

　　世邦魏理仕相關人士表示，受電商和實體零售激烈競爭的雙重衝擊，傳統零售運營商受壓調整以適應快速演變的商業市場格局，因不少項目運營調整的影響，截至季末重慶零售物業市場平均空置率環比上漲至8.5%；伴隨供應的激增以及零售版圖的地域擴張，商圈的傳統格局悄然轉變，各大商圈差異化定位凸顯，例如重慶解放碑商圈定位高端，在物業升級、引入大量奢侈品牌後，商圈整體消費檔次不斷提升。

　　未來六個月，重慶零售物業市場預計將迎來約40萬平方米的新增供應。跨境電商和保稅店舖預計將持續受關注，逐步吸引更多消費群體，並受到更多購物中心的青睞。