日前，高緯環球、世邦魏理仕、DTZ戴德梁行等房地産諮詢機構先後發表第三季度深圳市場報告。

　　前述三家機構報告均表明，受到租賃需求穩步增長的積極影響，三季度深圳甲級寫字樓市場呈現活躍態勢，租金上漲明顯。記者發現，雖然長期以來深圳甲級寫字樓租金在一線城市中並不靠前，但租金增速最快，據統計，深圳甲級寫字樓上半年的租金漲幅超過10%。

　　■ 地産行業記者 胡 蓉

　　福田中心區保持租金領頭羊

　　根據高緯環球錄得的數據，截止至2014年9月，甲級寫字樓按建築面積計算的有效租金為201元/平方米/月，環比微增1.5%。折合有效凈租金282元/平方米/月。全市租金水準前三商圈依次為福田中心區（有效租金為224元/平方米/月）、車公廟商圈（有效租金為199元/平方米/月）和羅湖商圈(有效租金為185元/平方米/月)。

　　DTZ戴德梁行三季度市場報告則顯示，良好的市場表現令甲級寫字樓租金環比第三季度上升5.6%至222.9元/平方米/月，其報告同時還顯示，福田區漲幅最高，上漲6.4%至每月每平方米236.95元。

　　租金保持增長5%至6%仍可期

　　世邦魏理仕在季度報告中預測指出，政策利好將繼續吸引跨境電商相關企業及金融企業積極進駐深圳，需求或繼續旺盛。加之目前部分在建寫字樓預租情況良好，料未來租金錶現繼續保持平穩。

　　在高緯環球深圳分公司總經理董韶川看來，由於空置面積有限，預計未來一年租金或受供求關係影響而增長5%至6%。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區寫字樓部董事羅進良表示，“短期來看，甲級寫字樓的新供應仍將處於較低水準，四季度市場仍以消化尾盤物業為主。即將入夥的新增物業也已達到較高的預租率，因此預計伴隨可租賃面積的進一步去化，租金水準還將上行。”

　　片區方面，有業內人士指出，雖然區域內潛在供應巨大，且前海片區未來有大量寫字樓供應入市加劇競爭，但憑藉優越地理位置，福田中心區“租金領頭羊”地位難輕易撼動。

　　預計2016年現市場供應井噴

　　根據高緯環球的統計，2014年和2015年深圳寫字樓市場供應處於歷史低位，供需關係相對吃緊。

　　DTZ戴德梁行羅進良表示： “由於寫字樓市場未來供應以自用的總部物業居多，部分項目建設週期後延，預計市場集中供應將出現在2016年後，屆時大量新增供應的出現將加劇市場競爭，租金上行將出現壓力。”

　　統計顯示，到2019年福田區甲級寫字樓存量將超過260萬平方米，可見，福田未來5年仍將是甲級寫字樓市場供應重點。同時，受到眾多政策利好影響的前海片區，預計也將在2017年迎來供應大潮。