新聞源 財富源

2024年02月23日 星期五

財經 > 産經 > 房産 > 正文

字號:  

地産企業“搭車”網際網路 基金佈局看好價值洼地

  • 發佈時間:2015-03-26 09:01:45  來源:中國經濟網  作者:康博  責任編輯:朱苑楨

  今年以來,從持續寬鬆的貨幣政策,到兩會上高層的積極表態,再到公積金門檻的降低預期,房地産行業接連受到利好政策的支援。與此同時,在傳統行業紛紛擁抱網際網路的大潮下,房企也開始結合網際網路金融開啟了“網際網路+”的旅程。

  在此背景下,眾多基金認為房地産行業的悲觀時刻已過,並看好其未來的發展前景。2014年年報的資訊顯示,不少偏股基金以及社保基金在去年四季度就積極加倉地産股,試圖佈局這一價值洼地。

  房企擁抱網際網路 新的突破?

  近期,作為國內網際網路貨幣基金代表的餘額寶聯合房地産巨頭上線了網路購房項目。據中國經濟網記者了解,該項目利用餘額寶強大的網路用戶號召力來助推地産行業,無疑是地産、基金和用戶三方都能受益的成功創新,且“網際網路+”的跨界色彩明顯。

  在傳統買房模式中,買房人付出首付款到交房將會間隔數月甚至數年,無形中是個人財産的不小損失。針對此問題,餘額寶獲得方興地産旗下總價值32億元的1132套房源的支援,打造新的跨界合作模式:當購房者線上簽約之後無需將款項付出,而是繼續凍結在自己的餘額寶賬戶內,直到合同約定回款期或交房期時,房款才會打給方興地産。最重要的是,凍結期間,首付款在餘額寶所獲的收益將全部歸買房者所有。

  據記者進一步了解,本次餘額寶推出的購房收益活動,支援北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州十個城市。其中,北京、上海、青島、長沙、麗江、南京六大城市共有600余套房源,支援前述的“房到付款”模式,而其餘四成房源,用戶可選擇將首付款放在餘額寶中凍結三個月,即享受最多三個月的貨幣基金收益。

  有專家表示,在銷售低迷的大環境下,房地産的遊戲規則變了,房企開始讓利,消費者得到了優惠。而上述模式下,淘寶則不僅收穫了單筆支付極高的銷售額,還通過線上支付購房首付將餘額寶的資金池成倍放大,這是典型的“三得利”模式,對房地産這種傳統行業的作用不可估量。

  拐點到來?機構關注地産股

  由於今年前兩月樓市成交數據依然不如預期,3月份開始,政策在信貸、保障房等方面逐漸對樓市加以鬆綁,而上周更是有傳聞稱,住建部正在醞釀降低公積金購買首套房的首付比例,並下調二套房商業貸款的首付比例,及下調房貸利率。受此影響,近期關於房地産市場拐點已然到來的聲音再次響起。

  而在上市公司業績方面,房企的2014年年報呈現出總體良好的態勢。據報道,截止3月23日,兩市共有38家上市房企發佈去年年報,總營業收入為3995億元,同比增加接近20%,其中,26家公司凈利潤實現了同比上漲,排名最高的浙江廣廈則有接近330%的利潤漲幅。

  在上述利好消息的集體影響之下,自元旦以來,兩市房地産股均大幅上漲。WIND數據顯示,儘管目前地産股的股價不斷攀升,但其估值依然處於歷史地位,在2008年10月份房地産指數位於411.76的歷史低點時,其平均動態市盈率有19.56倍,而在近日牛市之下,這個數字也才只有19.8倍。

  正因如此,在牛市的背景下,這些已然成為估值洼地的房地産上市公司紛紛受到以基金為首的機構投資者關注。年報顯示,不少公司在去年四季度得到了基金青睞,其中多家公司的前十大流通股東中都有社保基金的身影。例如,保利地産在去年四季度獲得了社保基金109組合、南方成分精選股基金及香港中央結算公司的投資,而招商地産更是得到了社保基金118組合、社保基金413組合、人壽保險等7家機構的青睞。

  一位基金業人士表示,眾多基金配置地産,理由在於該行業屬於目前經濟週期中最有基本面因素支撐的行業,其認為,2015年成長股不會單邊倒,在基金投資組合中需要配置週期資産,因此房地産是不錯的選擇。

  而另一位基金經理透露,機構看好地産板塊的原因一方面是,寬鬆的政策環境能夠推高地産公司的估值,另一方面,銷量回升可以反過來拉動地産公司業績。因此,隨著超預期的利好政策已經箭在弦上,基金看好地産板塊的未來行情也順理成章。

  另一個值得關注的變化是,今年兩會上不絕於耳的“網際網路+”概念也正在成為房地産企業擁抱網際網路的大方向。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅