今天是"國慶"後首個交易日，滬指早盤高開，創業板指開盤上漲0.18%。據行業板塊分類顯示，房地産板塊開盤領漲，漲幅接近2%。

　　在多數城市放鬆限購政策，部分地區甚至推出了減免契稅等刺激政策之後，地産行業"首套房認定標準放鬆"的消息得到確認。這一消息令地産板塊一度表現活躍，看多地産板塊者也再添信心。今天早盤，地産板塊個股紛紛高開，隨後有所回落，但總體依然保持強勢。怎麼看地産板塊的下一步行情？上海證券首席投資顧問付少琪對此作出分析。

　　 經濟之聲：國慶長假前，央行、銀監會下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放鬆了"二套房貸"政策，"改善型需求"有望享受"首套優惠"，同時對三套房貸政策進行調整，並提出通過金融工具創新支援房貸投放，擴大房地産企業市場化融資渠道。今天地産板塊的上漲是否受此消息的直接提振，但是這個的提振的刺激程度，能夠有多大，是不是能夠促使房地産板塊，開始出現這樣一個回彈的過程，您怎麼看？

　　付少琪：房地産板塊從近幾個月的走勢來看，還是走一個上行通道。這個主要是受政策的拉動和政策預期的拉動，從現在來看，它只是上升通道中的一個延續而已。但是從政策面的角度來看，相對給的力度是比較大的。無論是首套房還是其他一些三套房一些信貸支援，從這個角度來講，從2010年開始的一些限購政策，應該説基本上大部分都是已經放開，這樣就給市場的預期相對比較良好。從十月長假期間對政策的反映來看，各地的成交量和成交價格均有所明顯的回升，有明顯止跌的跡象，因此從基本面來看的話，這個也是支援它的上游通道，因此它這樣的地産股的這種反彈的話，它應該是具有一定的延續性，從投資邏輯和上升邏輯來看的話，未來的持續性可能也是比較好，所以從四季度這個角度來講，那麼地産股還是具有一定的交易性機會。

　　經濟之聲：其實就像您剛才所説的，其實地産板塊中的不少低價股今年上半年都已經有了一輪上漲行情了。數據顯示，截止9月24號按照申萬行業分類，房地産板塊股價漲幅超過100%的個股達到5隻，其中漲幅最大的個股盈方微達到145.6%，珠江控股的股價從2013年底的3.17元上漲至目前7.15元，漲幅已翻番；另外20%個股漲幅超過60%，還有多只個股股價創出今年的新高。這是否也預示著這一板塊的風險積聚？

　　付少琪：上漲之後由於基本面它裏面跟隨的力度可能有一個匹配，股價上漲超過了基本面的上升，具有一定的風險。由於目前房地産市場的回暖還是需要觀察，而且是屬於在長假期間，尤其是國慶長假期間它回升還是比較明顯的，所以從行情的延續性來看的話或者從基本面預期來看的話，我覺得短期內的風險是不大的，因為一個是房地産股它本身就是一個上升通道。另外一個基本面從短期來看的確也支援了上升通道，但是從長期來看的話，這些都是需要基本面進一步的佐證，進一步的佐證是否能完成或者是能跟得上，這個可能需要觀察，但是就短期來看，不需要太多的佐證。因此依靠上升通道和一些基本面變化的話，它還是能支援交易性的機會。所以，我覺得從中長期來看的話房地産股我們要謹慎一下，但是從周線、月線級別上的反彈或者持續性，我覺得還是具有看高一線的潛力。

　　經濟之聲：那麼細分來看的話，房地産板塊哪些個股具備更大的機會呢？

　　付少琪：一線的一些品種相對比較穩妥的，這些品種它本身的質地和它的銷量各方面的數據都是比較好的，但是它的缺點就是總股本或者總的市值比較大，所以推動的力度相對比較小，但是相對比較穩妥，這個是適合穩健的投資者進行投資。那麼其他一些二、三線城市的一些地産股，由於它彈性比較大，然後它的基本面相對來説比較複雜。有一些自下而上來看，它們的銷售額或者是基本面還是可以的，所以這裡面如果選股能力比較強、投機能力比較強一些投資者，我覺得是二三線城市的小盤的地産股，它本身的上升通道也是相對比較明確，也是可以作為一個投資機會的，但是不適合特別穩健的投資者。