當租房免佣金的廣告鋪天蓋地而來時，不少租房客發現伴隨“租房免佣金”、“0仲介費”而來的是陡然上漲的租金。一直以來，春節後的40天都是傳統租房旺季，2015年也不例外，並且隨著網際網路租賃平臺的快速發展，如愛屋吉屋、房天下、鏈家地産推出的丁丁租房等，租房仲介費的降低甚至免佣金也給房租價格上漲添了一把火。

　　一房源租金上漲20%

　　“八里莊北裏小區的一套60平方米的兩居室，去年的租金是3500元/月，今年房主還是通過我來幫他出租，上周剛剛以4200元/月的價格成交，漲幅達到了20%。”鏈家地産從業人員小王向北京商報記者介紹道，今年春節後的房租價格比去年同期有很大幅度上漲，其所在區域平均漲幅在15%，並且成交總量上升，房源出現供不應求的現象。

　　他舉例道，十里堡北裏有一套房子，租約期應該是4月中旬，不過一個客戶為了能租下這套房子，在3月就已經提前交了租金，把這套房子給佔了下來。現在不少仲介人員全是手裏有客戶但卻無房可租，房源爭奪異常激烈。

　　3月1日，鏈家地産推出“丁丁租房”並承諾不收取客戶仲介費的政策之後，委託鏈家地産租房的客戶量迅速增加，現在他所在的區域內所有租賃經紀人每天都很忙碌，有時連吃飯的時間都沒有。甚至每週二的休息日也在加班，他直言這是他在鏈家地産兩年來最為忙碌的一個月。

　　其實他反映的情況並不是個例。日前，國家統計局發佈了2月統計數據顯示，住房租金價格自有連續統計記錄以來已連續上漲45個月。而2015年房租價格的上漲則增加了新的推動力，即網際網路租賃平臺的快速發展引發的仲介免佣金價格戰。

　　免佣金助推房租上漲

　　2014年被業內稱為“房地産網際網路元年”，網際網路電商開始進軍房地産行業，也逼迫房地産行業進行變革。

　　去年10月，被上海租客推崇的愛屋吉屋，以網際網路快速租房、仲介費5折的優惠進入北京租房市場，這也是北京租房市場第一家喊出“佣金5折”的公司。同樣在1月下旬，搜房網房天下推出“直客式”租房服務，在春節後的租房旺季，搜房網在北京、上海推出“0仲介費”租房服務。作為北京房産仲介行業的領頭羊，鏈家地産一直在醞釀公司租賃事業的改革，並於2月28日與網際網路公司合作推出“丁丁租房”，並打出“佣金全免”的旗號，宣傳海報更是貼滿了北京的每條地鐵線。

　　在價格戰之初，不少業內人士認為，這場價格戰將給租客帶來真正的實惠。然而，天下沒有免費的午餐，仲介費降低反而導致了租賃客戶數量的大幅上漲，以及將仲介費轉嫁到房東身上的做法，成為了房租上漲的直接導火索。

　　鏈家地産推出的“丁丁租房”，對客戶免佣金、收取房主5天租金作為仲介費這一模式，成為了助推房屋租金上漲的關鍵點。

　　據某位不願具名的業內人士介紹，以前租房是不向房東收取仲介費的，現在為平衡房東心態，經紀人會暗示房東可以稍微提高房租來挽回5天的租金損失。同時，經紀人之間的內部競爭，也會致使其向房東報高價格爭取房源委託，而鏈家推出“丁丁租房”後，委託客戶的增加導致房源供不應求現象加劇也是一方面原因。

　　仲介混戰 客戶難受益

　　有業內人士指出，鏈家推出“丁丁租房”的目的在於迅速發展租賃業務，搶奪市場份額，來應對網際網路租房平臺的衝擊，並壓縮同行業競爭者生存空間，形成以租養售的模式，進一步提升其在房地産仲介行業的影響力，以奪得行業話語權和定價權。

　　“丁丁租房”相關負責人告訴記者，“丁丁租房”上線一週時間，日均成交量突破千單，現在每天數據都在增長，每個經紀人月均簽單量已經破10單，而在其他仲介公司一般月均在3單左右。“丁丁租房”剛推出三周，很多數據都在變化，但在北京租賃市場份額已穩坐第一，其表示，“丁丁租房”目前實行的對租客免佣金、收取房主5天房租作為仲介費的模式是長期策略。

　　日前，北京中原地産首席分析師張大偉發表了題為《為什麼丁丁租房可能打敗愛屋吉屋》一文中指出，目前北京的仲介公司更熱衷於從房主手中承租房子後、以分租加價的形式獲得利潤，愛屋吉屋涉及的租賃三方業務利潤非常薄。對於愛屋吉屋這類無門店網際網路仲介來説，可以通過正常或者非正常的刷單形式短期增加市場佔有率，但在北京這種模式有一個非常大的先天問題——很多仲介對租賃市場本來就不依賴仲介費。

　　租房免佣金反而促使房屋租金的上漲，由此推想，二手房買賣仲介費的降低，會不會導致省下來的幾萬元仲介費附加到房價上，購房者可能不會從仲介行業混戰中獲得利益，反而成為了這場行業變革的犧牲品。北京商報記者 賴大臣 實習記者 彭耀廣/文 張彬/製圖