“房貸新政”有望激活房地産板塊
- 發佈時間：2014-10-13 06:14:15 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
近日，央行與銀監會聯合發佈“房貸新政”。
“本次房地産信貸支援政策超預期，將提升剛需和改善型需求的購房者實際購房能力，利好地産行業中短期發展。”申銀萬國證券分析師韓思怡説，一是首套房利率下限下調至7折；二是首套房認定標準放鬆，對擁有1套住房並已結清貸款的家庭再次購房，可執行首套房貸政策；三是鼓勵非限購城市金融機構加大對非本地購房居民的貸款支援。
此外，“房貸新政”要求加快房地産金融創新，這將有利於優質的地産開發企業的融資能力提升和行業長期發展。
從基本面看，今年以來，我國房地産市場景氣度出現下滑。就房地産板塊而言，今年上半年，144家上市房企實現凈利潤為373.67億元，同比下滑5.46%。
隨著房貸政策的調整，市場對地産股的預期有所好轉。長城證券分析師蘇緒盛認為，央行政策將顯著提升市場情緒，降低地産股的風險溢價，並有助於進一步釋放需求。另外，目前龍頭地産股的市盈率不到6倍，估值優勢十分明顯。
國慶節後房地産板塊的市場表現較為搶眼，10月8日至10日，房地産行業指數（申萬一級）上漲了3.24%，板塊龍頭企業如招商地産、保利地産、萬科A等，也同期分別大漲7.16%、5.23%、4.25%。
從國慶期間港股中的內地房企市場表現來看，投資者對此利好也有明顯的反應，中國海外發展、萬科企業、華潤置地、融創中國等代表性企業均有5%以上的漲幅，超額收益明顯。
韓思怡認為，首套購房者貸款利率下限重提7折，但最後能否取得還視各銀行經營情況而定。而且隨著近年利率市場化的發展，在沒有行政性手段要求的情況下，短期內重回7折基準利率較難。
“當前我國房地産行業告別了高速增長時代，新的房地産政策不改變行業趨勢，但卻會産生多樣的投資機會。”韓思怡説，總體來看，看好板塊中期行情。
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