漲價是傳聞 樓市走量聚人氣
- 發佈時間：2014-11-26 14:47:21 來源：北京晚報 責任編輯：陳晶
央行兩年多來的首次降息，又為樓市的提振吹去了一絲暖風。記者了解到，上週末兩天北京5個新盤入市。和“要漲價”的猜測不同，五個入市新盤均採用了“低價走量”的策略，招攬購房人。
5個新盤週末入市
“央行降息，黃金購房窗口期。”“各大主流媒體發佈央行降息利好。”上週六，在龍湖艷瀾新宸·長橋墅的售樓處，一份連夜趕制的宣傳板，向購房人介紹著十幾個小時前剛剛發佈的降息資訊。
央行兩年多來的首次降息，又給樓市注入了一股暖風。記者統計，上週末，北京迎來5個樓盤同時入市，包括艷瀾新宸·長橋墅和宜山居2個別墅項目，以及琨禦府玲瓏閣、朝北8080、中昂時代廣場3個商住項目。這比前兩周的開盤數量有所增加。
“降息‘靴子’落地，無論是對於房企開發貸還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都不言而喻。”亞豪機構市場總監郭毅認為，在新政的引子作用下，市場熱度本就開始逐步發酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節奏有望進一步加快，開發商在此信心支撐下，上周加速推出新盤，瓜分政策紅利。
開發商仍在“以價跑量”
市場利好，開發商要漲價了？很多人都提出了類似疑問。不過，從上周開盤的5個項目看，開發商仍是通過“以價跑量”的策略吸引購房人。
以艷瀾新宸·長橋墅為例，首次開盤的50套別墅，開發商推出了一折首付的優惠，一套400平方米的房源，總房款880萬元，購房人只需支付88萬元首付款，其他款項在限定時期內補齊即可。據龍湖地産昨天給記者提供的數據，50套別墅産品已經售罄。
而另一個二期開盤的商住項目朝北8080，37到46平方米的小戶型，均價20800元/平方米，現場還有3萬元抵15萬元的優惠，折算下來與一期開盤價基本持平。
樓市短期漲不起來
實際上，就在上周，從房地産業內傳出消息，北京部分房地産企業召開內部會議，傳達“漲價令”，最快從下個月就開始做出價格調整。漲價內容包括取消優惠措施、推出高端房源，以及直接上調價格。
不過，在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，零星的漲價也許會出現，但大面積的漲價在年底前很難出現。“在房貸利率優惠落地相對困難、樓市購買力依然不足的情況下，隨著前期積壓改善型需求的釋放，成交熱度降溫，價格缺乏上漲的支撐而出現回落。” 胡景暉認為，年底前樓市價格不存在大幅上漲的基礎，在未來一段時間會保持平穩。
