從萬科、復星資本層面的合夥人制，到德佑地産等房産仲介管理層面的合夥人制，合夥人制似乎已經“侵入”房地産全産業鏈，今年儼然成了房地産界的“合夥人制元年”。

　　日前，在北京市石景山區投資促進局牽頭主辦的長安街新興商務區發展高峰論壇上，金融街控股股份有限公司總經理高靚提出“價值合夥人”概念，將房企內部管理的合夥人機制延展到了更廣闊的平臺之上。

　　首提“價值合夥人”概念

　　基於金融街控股20餘年的商務地産開發運營經驗，高靚總結，“在金融街模式中，金融街一直在扮演一個‘價值合夥人’的角色，(不同於傳統地産開發商，在專注建築産品之餘，更加專注區域運營和區域價值的提升，)給我們的相關利益方帶來了巨大的價值，這也是我們的合作關係得以長久、良好地維繫的關鍵所在。”

　　高靚進而對“價值合夥人”概念進行了解讀。對於客戶而言，通過金融街的運營管理，其資産價值將得以提升；受益於金融街對整個區域的長期開發，將助力區域産業結構優化、帶動區域經濟發展。在多年來的開發建設過程中，金融街始終堅持價值合夥人的角色，為區域政府、入駐客戶創造長期價值，這也使得金融街控股得以持續的增長，並與區域政府、客戶維持長久穩定的合作關係。

　　作為中國最有實力的金融區域運營商之一，金融街控股的輝煌有目共睹：從1992年起深耕北京金融城20餘年，中國四大金融監管機構“一行(中國人民銀行)三會(銀監會、保監會、證監會)”齊聚於此，至今，整個地區機構資産總額62.4萬億、資産集中程度全國第一。根據仲量聯行2013年底發佈的“全球租金最昂貴的辦公地點”榜單，北京金融街排名第三，高達750元/平方米•月。

　　隨著金融街(長安)中心項目落地長安街新興商務區，金融街控股“政府主導、産業導向、統一規劃、企業實施”的獨有開發模式將在京西得以複製。有關專家認為，一個足以和CBD、國貿比肩的新興商務區或將由此誕生。

　　金融街模式落戶京西

　　各界對金融街的入駐期待頗高。北京市石景山區人民政府副區長司馬紅表示：“希望金融街(長安)中心的建設，能夠為整個石景山的高端産業落地提供優質的載體，並協助引進更好的符合石景山産業發展方向的企業進來，提升區域整體主導産業，幫助石景山進行産業轉型。”

　　金融街控股股份有限公司副總經理王志剛表示：“整個項目開發建設過程中，金融街控股將整合以往的資源，為區域開發貢獻自己的力量。”

　　業內人士稱，如今已成為北京三大商務區之首、寫字樓租金排名世界第三的金融街，其成功很大程度上源於其管理模式的先進性。據介紹，商務地産投資溢價收益的重要組成部分就是産品溢價；對於房地産而言，租金水準決定溢價能力；而租金的決定因素則包括土地價值、産品品質及運營優劣勢。依據國外經驗，良好的運營模式，即資産管理，帶給商務地産的價值增值佔比，高達80%。“雖然中國目前尚未達到這個比例，但運營的重要性仍然不可忽視，且未來運營所佔比例將越來越大。”

　　據此，業內人士預測，金融街(長安)中心複製北京金融街的資産管理模式之後，將幫助客戶獲得可觀的投資收益，吸引優質客戶進駐。作為區域地標，也是金融街控股在北京打造的第二個優質商務區，金融街(長安)中心將帶動整個長安街新興商務區的發展。“我想金融街控股將會在長安街金軸上有更大的作為。”住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示。