一個月考察了北京周邊30多個項目

　　“回頭來看，很慶倖選擇了買房，才避免了股市的震蕩。”即便已經隔了半個月，85後白領溫然(化名)説起購房後的感受仍然興奮不已：正是因為自己這個“一拍腦門”的購房決定，卻歪打正著地躲開了股市的深度調整。

　　為交首付高點拋股票

　　去年底才開始炒股的溫然顯然還是個新手，但卻成功地在高點將股票全部清倉，理由很簡單：要交新房的首付款。

　　“本來我在4500點的時候就已經很警覺了，隨時準備清倉。”溫然對北京晨報記者説，股市到5000點的時候，正趕上新買的房子要交定金，於是她毫不猶豫地將股市裏的資金全部取出，“儘管我投資的都是特別穩健的大藍籌，但從去年年底到拋出，收益也翻了一番呢。”

　　而5000點對於今年的牛市而言，卻是個難以逾越的門檻。溫然説，她總覺得股市還會上行，起初並沒著急將股票基金贖回，對此她有些懊惱：從交定金到交首付的短短幾天，半年來的投資收益就少了一半。

　　“不過我們剛交完首付，售樓員就收到旁邊一期樓盤的報價，同樣的房子每平方米漲了1000元。按照我們購買的面積，等於一下子又賺了20多萬。”溫然很滿足地説。

　　京郊小別墅不少北京客

　　儘管溫然娘家在城內有房産，但溫然表示，早在結婚時她和老公就想再買一套房，“公婆現在住在外地，兩人都是獨生子女，購房也是希望能夠為父母養老早做打算。”而今年以來，不斷的仲介賣房電話讓她察覺到，之前萎靡的樓市已經開始觸底反彈，價格正處於洼地。

　　但是選擇怎樣的房子，卻讓溫然夫妻倆很頭疼：城裏房價實在太高，且環境不好；而城外普通住房雖然便宜，但距離太遠，將來無法方便照顧父母。一次偶然的機會，夫妻倆了解到在京冀交界處有不少別墅項目，不少二三百平方米的別墅僅有二環裏一居室的價格。合適的價格讓他們開始瘋狂地尋找類似樓盤。

　　“環境很好，人口密度小，一般都在高速旁邊，因為京津冀一體化等因素，房子都有一定的升值空間。而且老人可以種花種菜，醫療、教學等都源於北京的優等資源。”説起她考察的結果，溫然滔滔不絕，“跟我們一樣在週末看房的人很多，且每個樓盤都有簽單的人，不少購房者和我們一樣，是為給父母養老購房的80後北京客。”

　　競爭與坐地起價並存

　　從永清開始，溫然夫妻倆還去了固安、香河、大廠、武清、房山、懷來等地，一個月的時間，倆人一共考察了將近30個別墅項目。在看房時，溫然發現，房企之間的競爭與坐地起價並存。

　　“他們那個項目出了好多問題，而且價格還比我們這裡貴。今天剛下調了價格，就是為了阻擊他們的項目開盤……”在固安看盤時，溫然遇上了個“説實話”的推銷員。

　　據溫然介紹，幾乎每個小鎮都有三五個別墅樓盤，每套面積通常在200平方米到400平方米。開車在這些地方慢行，就能看到無數的樓盤廣告牌和售樓處，還有路邊揮著小旗子和發放傳單的售樓員。“就像景點的農家樂攬客一樣，上來攔車發廣告，然後為你指路去看盤。”

　　不過，也有樓盤的態度十分傲嬌。溫然説，武清的一個樓盤，看房之前説好每平方米1.2萬元到1.5萬元，但是看完了之後，卻被告知已經停盤不能購買，只能交錢排號。“銷售還説，開盤價格未定，保守估計每平方米要2萬多。”原本看上了房子的溫然頓時有一種被騙的感覺，生氣地一走了之。

　　-分析

　　股市暴跌，資金會搬家樓市嗎？

　　從投資的角度，股市和樓市是居民資金進入的兩個主要渠道。股市走勢不明朗，是否會波及樓市的購買力，抑或各路資本和中小投資者會轉戰樓市？業內卻出現了不同觀點。

　　“慢牛最有利於樓市，暴跌則會對樓市形成重大利空。”易居中國執行總裁丁祖昱認為，暴跌會套牢部分準備進入樓市的資金，投資者原來的盈利一掃而空，購買力受到影響，“之前掃樓的大批客戶許多都是股市獲利群體，因為錢來的太容易。更可怕的是，部分購房客戶把買房資金投入股市短線操作，不僅沒賺到錢，反而把血汗錢賠了進去，買房首付款出現問題。”他表示，7月份的樓市並沒有想像中樂觀，房企要忘記二季度的火爆，客觀評估當前市場。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓則認為，資本市場的動蕩，讓投資者對投資風險有了切身體會，會傾向於選擇更為穩健的投資樓市，“雖然政府往股市注入5000億，但股市缺乏長期有力的政策支援，6月理財産品的收益率降低，黃金、保險等都在下跌，把錢存在銀行就是負利率，投資收益點肯定會轉向房地産市場，第三季度樓市的表現會比第二季度更好。並且我們得到消息，已經有投資機構、私募等開始進入房地産市場。”

　　-延伸

　　股市到樓市一步之遙

　　消失的大客戶

　　從股市中賺了錢買房子的人，在今年為數不少。但並不是所有人都跟溫然一樣如此幸運。

　　6月15日以來，超過30萬億財富灰飛煙滅，因股市套牢而改變購房計劃的購房者也不在少數。

　　從買聯排東邊戶到中戶再到疊院

　　“我們東邊戶聯排算是較貴的戶型，王先生來的時候，指著最貴的一套説要全款購房。”售樓員韓曉告訴北京晨報記者，這位先生自曝從牛市中賺了不少錢，所以才想要買一套別墅，供週末或節日度假之用。當時股市還是一片火熱，上證指數仍然直線上躥。

　　房子已經定下，原本以為碰到了“大金主”的韓曉，沒過多久卻接到王先生的電話，電話那頭告訴韓曉，情況有變，聯排東邊戶買不起了，要看看相對便宜的聯排中戶。“那個時候股市剛開始調整，也不知道他是不是重倉了創業板，但的確説是因為股市大跌，購房資金不夠了。”而韓曉所銷售的樓盤，東邊戶與中戶至少相差50萬元。

　　這次仍然不是王先生最後的購房決定。韓曉説，幾天后他再次接到王先生電話：“股市繼續下跌，中戶就算了，還是看看更便宜一點的疊院吧。”而疊院與中戶的價格，又相差了至少50萬元。

　　“股市和樓市，只有一步之遙。”韓曉感嘆道，但這樣的一步之遙卻始終未能讓他將這筆生意進行到底，“即便他説了來看疊院，但直到現在都杳無音信，恐怕他已經被深深套牢了。”

　　網上挂出“股市賠錢急售”房源

　　“最近接待了一位客戶，本來計劃是付六成首付，誰知道股市出現暴跌被套，前兩天來説改計劃了，要提高貸款額度。”朝陽北路的一位鏈家經紀人向北京晨報記者透露，目前尚未發現有違約的情況，但已經有少數購房者對購房預算做出調整，“有兩位客戶已經有購房意向，但首付在股市裏，現在説不買了。”

　　購房者計劃改變，業主也打出“股市賠了要變現，低價拋售房産”的旗號。在某二手房交易平臺上，挂出數套“因股市被套急售”的房源。北京晨報記者發現，有些房源的掛牌價與同小區類似戶型報價相比，單套降價幅度達到數十萬元。以四惠地鐵站附近的一套69平方米的房源為例，一業主以“股市賠錢急售”的名義挂出300萬元的價格，而該小區一套74平方米的房源售價則為360萬元。