去年下半年以來，限購、限貸逐漸放鬆，貨幣政策也開啟寬鬆週期，推動成交穩步回暖。中國指數研究院7月1日發佈的今年上半年房地産市場總結報告顯示，2015年上半年，在寬鬆政策影響下，樓市回暖跡象明顯，百城住宅均價環比由跌轉漲。而隨著6月成交量創下年內新高，上半年50個代表城市住宅月均成交量也達到了2010年以來同期最高水準，其中一線城市回升幅度最大。據初步統計，上半年一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水準，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。

　　在廣州，市場成交已呈現全面回暖態勢。在黃埔等熱點置業板塊，指標樓盤的成交數據表現搶眼。網易數據中心監測的陽光家緣網簽數據顯示，6月20日至6月22日端午假期中，廣州全市網簽710套一手房，為近6年端午假期成交量最高。分區域來看，今年端午期間，廣州中心六區網簽套數183套，佔全市網簽套數的25.7%，同比去年端午期間中心城區的99套增加了85%。其中黃埔區成交量為中心各區中最高，達到77套，同比去年端午假期的27套漲了185%。與此同時，過去的一個月內，黃埔地標大盤中鼎·君和名城成交73套，成交均價達到19326元/平方米，累計銷售套數達到987套。其近期銷售表現搶眼，多次奪得廣州一週全市銷量冠軍。

　　央行雙降再度利好成交

　　央行力挺經濟增長再度出手，宣佈自6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，對“三農”貸款佔比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點，對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點，以進一步支援實體經濟發展，促進結構調整。同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　該消息意味著樓市再度迎來利好，業內人士對此普遍表示歡迎。經緯行研究中心觀點認為，5月經濟數據顯示經濟下行壓力大，央行在公佈取消存貸比釋放流動性後，再次以降準降息的方式釋放流動性和促進消費。這是自去年11月起，央行四次降息、三次降準，今年內三次降息降準。不過是次定向降準，預資金主要流向實體經濟，而貸款利息減少有助刺激消費、促進經濟增長。對房企而言，融資機會增大，融資成本降低；對購房者而言，獲得銀行貸款支援機會加大，購房成本減少，有助推動買家入市，樓市交易增長。

　　黃埔地標大盤屢受熱捧

　　對於不少自住買家來説，黃埔區是廣州樓市置業中的重點關注板塊。自2014年2月原蘿崗區和原黃埔區合併為新黃埔區以來，區域樓市受到更多的關注。有專家指出，並區可以重新整合區域資源，優勢互補。同時，在廣州“東進”戰略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網路不斷完善。在地鐵的帶動下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來新一輪的發展機遇。相對而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤供應奇缺，也使得不少打算置業老黃埔的市區買家只能駐足嘆氣。

　　新黃埔區劃調整後，亮相老黃埔板塊的首個樓盤君和名城，受到了市場的高度關注。該項目位居廣州東進戰略核心板塊，以280萬平方米大型都市綜合體、六大高端業態、醇熟配套、臻美戶型等項目價值。在“大黃埔·新中心”時代的到來之際，將打造大黃埔人居標桿，是中鼎集團在廣州打造“瑞心苑”、“大一山莊”之後的又一巔峰之作。

　　中鼎·君和名城共分5期開發，預計八年全部建設開發完畢。項目建築充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體佈局西高、東低，錯落有致。其洋房戶型設計方正實用，從實用功能的角度出發，室內採光、通風一流，佈局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。産品均為精品裝修，滿足了買家一步到位的需求。全屋均採用國內外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關以及歐派高級組合櫥櫃等，盡顯都市高尚的品質生活。

　　自2014年下半年亮相市場後，中鼎·君和名城歷次推貨均受到市場搶購，“日光”已經成為其開盤銷售常態，僅兩季度就創下15億銷售奇跡。2014年9月初，君和名城首期開售，當時推出君誠園480套75-120平方米兩三房單位，房源包括第2棟“誠錦”的偶數層、第4棟“誠悅”和第6棟“誠澤”完整兩棟，均為3梯6戶，33層高，去貨8.5成，以平均一分鐘成交3.5套的速度快速去化，半天狂銷6億。中鼎·君和名城于去年11月15日再次推出新貨，當時加推2棟誠錦單數層洋房，房源共100套。據悉，開售兩個小時100套加推房源售罄，收金1.6億元。

　　成熟配套成重要賣點

　　中鼎·君和名城位於黃埔區的核心區域，佔地約64.46萬平方米，規劃總建築面積約280萬平方米，綠地面積約22萬平方米。項目融居住中心、商業中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業、酒店、辦公、旅遊文化、教育六大業態，項目國際商業街區融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區商業街為一體，區域首個五星級酒店、超甲級寫字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國際商業旅遊景區的驚艷呈現。

　　中鼎·君和名城位居黃埔區域核心地段，城市價值潛力一觸即發，市政設施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，近享市政便利。百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環抱項目，繁華舒適生活一步到位。

　　從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網路交通暢通無阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動脈無縫對接，15分鐘直達珠江新城。項目東接廣深高速，40分鐘暢達粵港澳；南近大學城，15分鐘優享華南頂級學府配套；西依廣州金融城，10分鐘瞬達臨港商務區；北枕科學城，10分鐘話世界高新産業資源。

　　更有廣州罕見的三地鐵上蓋，5號線、7號線、13號線三線途經，地鐵大沙東站信步即達，公交站近在家門，更有市政公眾自行車配套，立體化城市交通網路通達全城極致便捷。

　　■熱銷戶型精選

　　雅致二房，品質悠享

　　約73平方米 二房二廳一衛

　　佈局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽臺相接，生活一步到位

　　優尚三房，幸福到位

　　約90平方米 三室二廳一衛

　　佈局方正實用，整體開敞通透

　　三室相連，動靜分區合理

　　客廳與觀景陽臺對接，愜意隨心入戶

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約123平方米 三室二廳二衛

　　南北對流，採光、通風俱佳

　　主臥帶獨衛，私密、便捷兼美

　　闊綽書房，雅于靜謐一角，悠然自得

　　文/圖 李廣軍