時下正值暑期旅遊旺季，但在銅鑼灣羅素街上，並未出現熙熙攘攘的遊客拿著大大旅行箱掃貨的場面。幾乎每間黃金珠寶的店舖都寫著打折資訊，店員也時不時走出店舖招攬顧客。這種場景，以前在銅鑼灣並不常見。

　　記者在銅鑼灣摩利臣山道上見到，一個臨街店舖大門緊閉，玻璃上落了一層厚厚的灰塵。在附近工作了三年的中資機構職員李女士説，這間店舖已經空了一年多，上個租戶主營女鞋，由於生意不好，租金又高，已經搬到其他地方開店了。

　　銅鑼灣是香港最繁華、最“吸金”的商業區之一。據高緯環球每年零售及租鋪調查報告顯示，香港銅鑼灣于2012年及2013年連續成為全球租金最貴零售商鋪地區，2013年平均尺租約每月1948港元。

　　然而，自從去年年中至今，銅鑼灣的鋪租卻一直呈現下行趨勢，空置店舖也越來越多。2014年，銅鑼灣平均每月尺租為1778港元，被美國紐約第五大道上段搶去了最貴零售商鋪的冠軍寶座。

　　戴德梁行香港商業部主管林應威告訴記者，從去年6月至今，銅鑼灣羅素街的商鋪租金已累計下跌40%，尖沙咀廣東道租金跌幅也達到30%。

　　業內人士認為，由於內地訪港遊客增幅放緩、港幣匯率升高、來港遊客消費結構變化、租金高企等壓力，香港零售業不得不採取降價、整合、關店等非常措施。香港作為“購物天堂”的吸引力有所減弱，預計今年下半年銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地鋪租會繼續下滑。

　　香港旅遊發展局每月旅客統計數據顯示，內地訪港遊客在今年前四個月同比上升了6%，而同期來自其他國家或地區的遊客更是同比下跌4.4%。其中4月份，內地遊客數字同比上升只有1%，其他國家或地區的遊客量同比上升更只有0.4%。

　　“從之前幾年的前四個月數字來看，內地遊客一般是按年上升15%至30%之間，今年這一數字升幅跌至6%。香港對旅客的吸引力下降，這對香港的零售業來説並非好消息。”林應威表示。

　　數字顯示，今年前四個月，香港零售業的總銷貨價值呈現明顯跌幅，其中以珠寶首飾、鐘錶等為重災區。1-4月，香港珠寶及鐘錶的銷貨額同比下跌了17.2%，時裝及配飾的銷貨額則同比下跌3.8%。只有日用貨品如藥物及化粧品、電器及電子産品，還有食品、酒類飲品及煙草仍錄得按年銷貨額增幅。

　　奢侈品銷售在香港遇冷，不少奢侈品牌開始無法淡定。今年2月，百達翡麗率先發佈“降價宣言”，其産品在香港市場售價最高降幅逾20%。隨後，更多奢侈品牌開始紛紛擺脫“高冷”形象，爭相上演“大降價”戲碼。從香奈兒開始，古馳、普拉達、巴寶莉、華倫天奴等品牌都加入降價之列，打折範圍涉及全港店舖，折扣幅度最低甚至近五折。

　　“內地遊客消費模式發生變化，出境旅遊購買奢侈品牌的人越來越少。加上匯率原因，很多遊客選擇到日韓或者歐洲購物，香港作為‘購物天堂’的吸引力不似從前了。”林應威表示。

　　澳洲會計師公會大中華區分會副會長陳家輝也指出，香港零售業短期將面臨租金下調、甚至部分商鋪關店等危機。但他對長遠的零售業前景依然保持樂觀。他預計，未來香港的零售市場，大眾商品銷售帶動市場發展的趨勢將會越來越明顯。

　　“銅鑼灣等地此前租金太高，除了珠寶、鐘錶之外，其他中端零售商品和産業難以承受租金成本，但隨著接下來的市場調整，相信租金會回歸到相對理性區間，這對創意産業及本地時尚品牌來説是一個好的機遇，對消費者來説也能買到更多元、更高性價比的産品。”

　　陳家輝説，從銷售額數字不難看出，雖然高端消費品銷售額明顯下跌，但日用貨品和一些平價産品依然保持著穩定增幅，這説明香港作為自由港，其産品的豐富和多樣性還是受到遊客認可的，未來發展仍大有可為。