美國中文網6月25日報道，對於新澤西居民麥克道爾來説，位於西地鎮(Westfield)利文斯頓街的一所小房子似乎是一種嘲諷。那座兩層樓房有點破舊，最近幾個月掛牌出售又摘牌，找不到買主。但他卻無法停止買下那座小樓、讓孩子們在室外玩耍的夢想。

　　麥克道爾一家目前居住在一套租賃的公寓內。那是一套奇怪的小小複式公寓，麥克道爾硬是為自己、妻子和2個孩子把它隔成3個臥室。每個月1400美元的租金、汽車貸款、家庭其他開支和信用記錄不良及空空的儲蓄賬戶，麥克道爾無法湊夠買房所需的首期付款。

　　今年41歲的麥克道爾説：“妻子和我多年來都想到市場上買房。但是沒完沒了的帳單、汽車還款和汽車保險。我們無法攢錢。”

　　《紐約時報》發表長篇文章説，隨著擁有住房超出許多人的負擔能力，租金以超過通脹的幅度上升，越來越多中低收入的美國人要拿出收入的一大部分用於租房。

　　在過去，類似麥克道爾那樣年收入將近10萬美元的家庭應當早已首次買房。

　　儘管市場繼續改善，今年5月現房銷售達到6年來最高，首次買房人佔32%，數百萬美國人仍然不得不繼續租房。

　　耶魯大學經濟學教授、諾貝爾獎得主席勒説，我們經歷了1890年以來最大的住房泡沫及最慘的房市崩潰。這是個焦慮時期。

　　哈佛大學住房研究聯合中心6月24日發表的報告説，全美住房擁有率連續8年下降，已經從2004年的高峰期69%跌到今年第一季度的63.7%。

　　住房擁有率下降的另一面就是租房市場繁榮，租金上升。自從2004年以來，全美新租戶增加77萬，2004-2014年成為1980年代末期以來租房市場增長最快的10年。

　　許多租房人曾經是擁有房屋，他們因為債務糾紛而失去住房，財務信用受破壞，幾乎無法拿到抵押貸款。還有很多人因為銀行收緊信貸標準而被擋在房市之外。

　　儘管政府鼓勵貸款機構為只拿出小筆首期付款的人提供貸款，但收效甚微，官員甚至不願公佈受益者的具體數字。

　　經歷了房市崩潰和1930年代以來最嚴重的經濟衰退之後，美國人口變化也引起住房趨勢轉變。例如，今後數年新組建的家庭都將以少數族裔為主。從歷史上看，這些家庭收入較低、資産較少、更難以買房。

　　同時，數百萬應當成為首次買主的年青成人仍然沒有找到體面的工作，許多人推遲結婚和要孩子，而後者是促使買房的關鍵。他們也比前輩背負更重的學生貸款，更難以積攢首期付款。

　　買不起房子的還不限于年青人。住房研究聯合中心的報告説，35歲到50多歲的人群住房擁有率也急劇下降。這些人在衰退之前是買房的主力；但房價下跌時，他們幾乎沒有什麼房屋凈值。

　　另據有線電視新聞網(CNN)報道，租金負擔越來越重，不僅是窮人負擔不起，中産階級也越來越感到吃力。在年收入4.5萬-7.5萬的租戶當中，五分之一租金支出佔他們收入的30%以上。(信蓮)