房地産諮詢機構世邦魏理仕1月26日發佈的2015年第四季度香港房地産市場研究報告顯示，2015年香港商鋪市場極具挑戰。儘管一線街區的商鋪租金仍然高企，但租金會承受壓力，整體商鋪租金有機會下跌至不多於5%，其中二線地區的租金跌幅或會更大。

　　零售業放緩是主因

　　世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連志豪預期，香港零售市場2015年將充滿挑戰。

　　零售銷售放緩、經濟及政治存不穩定因素，加上主要地區供應增加，令香港零售物業租金受壓。統計顯示，香港整體核心街道鋪租于2014年第四季大致平穩，按季微跌0.2%。當中以中環的跌幅較大，按季下跌0.8%，這是由於該區對奢侈品牌的需求相對較弱。整體市場氣氛于年底有所改善，鐘錶及珠寶零售商亦積極物色主要街道鋪位。

　　連志豪分析道：“隨著內地旅客減少購買奢侈産品，零售商需審慎應對。中檔商品的銷售將成市場主要動力。鐘錶及珠寶業商將繼續積極物色當眼位置及具市場價值的街鋪。”

　　寫字樓市場穩定

　　2014年第四季度香港寫字樓整體市場凈吸納量達8.3萬平方英尺凈樓面面積，帶動全年凈樓面面積至正45.3萬平方英尺。季內中環及上環的租賃活動相對較為穩定，數家金融機構已落實吸納樓面。

　　同時，市場空置率按季上升0.2個百分點至第四季度的3.6%，這是由於荃灣嘉達環球中心落成，為市場增加了24.8萬平方英尺的新樓面。整體租金按季上升0.6%，香港及九龍租金均見增長。

　　世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德預計，面對環球經濟仍疲弱，2015年跨國企業在計劃業務擴張時仍會表現審慎。“不少企業仍會考慮非核心地區租金較低的地點，而中環甲級寫字樓的需求則主要由中資金融企業主導。”

　　他認為，核心商業區與非核心二線地區的租金差距將會收窄，中環的寫字樓則可望有強勁的租金增長。雖然預期市場不會出現強大的需求，但空置率較低仍可支援租金年內保持平穩，某些二線地區的租金更可望有增幅。預計2015年整體租金可輕微增長5%。

　　投資市場基調良好

　　2014年第四季香港投資成交放緩，期內總成交金額下跌至160億港元，全年總金額達730億港元，較2013年下跌一成。第四季度寫字樓及商鋪成交較少，但工廈物業最受追捧。

　　世邦魏理仕香港投資物業部資深董事總經理余錦雄對於投資市場感到樂觀。“在高息環境、政治風險因素、經濟環境疲弱及租金增長放緩等因素影響下，2015年投資回報受壓的機會較小。滬港通的開通給金融界帶來更多的支撐，這將確保香港寫字樓出租率保持穩定，租金可望有所增長。中資機構為寫字樓市場增添一股強勁的購買力，未來他們會更積極物色寫字樓樓面做自用。”

　　工業市場看俏

　　2014年第四季度租賃繼續活躍，第三方物流（3PL）及汽車業繼續成為工業市場需求的主要來源。

　　世邦魏理仕的報告顯示，葵涌及東九龍市場看高一線。整體市場空置率較第一季度增長2.1個百分點至2.6%，主要因為順豐中心落成，為市場帶來約65.3萬平方英尺的可用樓面。

　　世邦魏理仕香港、澳門和台灣工業及物流服務部執行董事戴文預計，市場對工廈需求仍然強勁。“市場上供應不足，將使得業主于2015年繼續處於強勢。預計未來12個月內工廈租金將再創新高，升幅可望高達約6%，最顯著的是一些只有貨梯直達的工廈，與可供貨車直達樓層的工廈相比，租金差額將收窄。隨著青衣的順豐中心的落成，可供貨車直達樓層的工廈將相應增加。