昨日，昌平南邵地塊拍賣現場競爭激烈，開發商頻繁舉牌

　　昨日，招商蛇口拿下2宗位於昌平區南邵鎮的住宅地塊，總價約為62億元。這兩塊地為“90/70”商品房住宅地塊，地塊要求純商品住宅部分套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。據業內人士估計，南邵鎮兩宗住宅用地的樓面價約在3.5萬元/平方米左右。

　　 樓面價高達3.5萬元/平方米

　　昌平區南邵鎮0302-57地塊由招商銘嘉以31.95億、配建2萬平方米公租房的代價拿下，樓面價為3.38萬元/平方米；而昌平區南邵鎮0302-70地塊的代價則為30億、配建2.2萬平方米公租房面積競得，樓面價3.52萬元/平方米。

　　昌平區南邵鎮0302-57地塊為住宅混合公建用地，土地面積約為8.9萬平方米，建築控制規模約為17.9萬平方米。該宗地塊掛牌起始價為21.3億元，地塊要求配建面積不少於3.75萬平方米的公租房。公租房回購價格5000元/平方米。

　　據投標結果，招商蛇口奪得的南邵鎮0302-57地塊額外競建2萬平方米公租房面積，而按最終結果來看，南邵鎮57地塊的純商品住宅用地總計約為6.76萬平方米，公租房面積約為5.75萬平方米，意味著這宗地塊將有超過4.7萬平方米的商品住宅其套型面積在90平方米以下。

　　另一宗0302-70地塊規劃用途為F1住宅混合公建用地，總面積8.37萬平方米，規劃建築面積16.75萬平方米，容積率為2，出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年，出讓起始價20億元，出讓保證金6億元。該地也要求配建建築面積不少於3.52萬平方米的“公共租賃住房”，因此該地住宅只有約6萬平方米，其中約4.20萬平方米將是90平方米以下的物業。

　　另外，昨日開拍的另一宗地塊是大興區黃村鎮興華大街DX00-0202-0307綜合性商業金融服務業用地，拍出33.4億元。

　　 高樓面價地蓋成房子以後怎麼賣？

　　對於這宗地拍出的高價，業內人士用“瘋狂”一詞來形容。據了解，目前區域內高層商品房住宅成交集中在2.5-3萬/平方米左右。北京風景、鐵建青秀尚城等項目還有尾盤在售。整體看，部分靠近地鐵的二手房價格在2.8-3萬/平方米左右，例如路勁世界城等項目。金科廊橋水岸在3.3萬/平方米左右，長灘壹號在3萬/平方米左右，龍山華府在2.6萬/平方米左右。

　　那麼，未來這兩塊地蓋成房子以後怎麼賣，已成為市場人士探討的一個重點。北京土地市場是否存在巨大的泡沫？中原地産首席分析師張大偉認為，一二線城市的樓面價超過房價已經成為常態。北京等城市已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響。整體看，北京新建商品房住宅高端化趨勢已經形成。

　　對於北京土地市場樓面價超過房價現象，一名從事房地産信託行業人士告訴北青報記者，一線城市本身土地資源較為稀缺，尤其是在目前的招拍挂制度下，土地是房地産開發商在銀行抵押信貸最重要的標的物，資本運作的空間非常大。用土地拍賣的價格去簡單地計算樓面價已經沒有多少意義。這種計算主要能影響市場的預期，並不能成為未來該區域房價的參照物。

　　 “90/70政策”是曇花一現還是重回主流？

　　“90/70政策”在2006年推出施行，該項政策的核心目的在於加大中小套型比例遏制高房價以及調控住房結構。北京在2009年成為第一個鬆綁“90/70政策”的一線城市。

　　不少市場人士判斷，這次昌平南邵地塊重新規劃“居住規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上”的建設要求，是重新拾起“90/70政策”保障北京剛性住房需求。

　　“90/70政策”是曇花一現還是重回主流？對此，業內人士有不同的看法。有人認為，北京重啟“90/70”樓市政策，主要是穩定房地産市場，“90/70”樓市政策能否持續，主要看房地産市場的具體情況。除了重拾“90/70”政策，北京住建委也將通過嚴格購房資格審核、圍堵假離婚，整頓仲介市場，穩定市場秩序等圍堵房價上漲趨勢。而也有人認為，這或許只是個案，“90/70”早已是過時的政策，在北京大量建設保障房的背景下，難以再回歸主流。（記者 朱開雲）