蛋殼公寓遭約談背後：投訴舉報高發 租金貸被指"防不勝防"

    中國網財經“3•15”特別報道之房地産行業

　　中國網財經3月11日訊(記者舒越 見習記者魏國旭張倩蓉)北京市場監督管理局3月6日發佈的消息顯示，東朝所近期對房地産經紀機構紫梧桐(蛋殼公寓母公司)進行了約談，原因是後者投訴舉報居高不下。東朝所要求紫梧桐認真整改，並稱涉及金融理財類投訴將移轉金融部門，如不及時整改將面臨更嚴厲的行政處罰和吊銷營業執照風險。

　　據了解，今年以來東朝所針對紫梧桐已立案7件，結案2件。紫梧桐到底存在哪些問題？東朝所發佈的消息顯示，紫梧桐可能存在處理消費者退款、換房等合理要求不及時，對合同條件解讀不清晰，房租押一付一的貸款條款未告知消費者等行為。

　　資料顯示，紫梧桐是長租公寓運營商蛋殼公寓的母公司。談到投訴舉報高發的原因時，蛋殼公寓在回復中國網財經記者的採訪函中提到，公司目前已經有45萬間以上的業務規模，消費者投訴量隨著業務量增長而有一定增加是正常現象，但投訴發生率其實正呈現不斷降低的態勢。

　　租客投訴“莫名其妙被貸款”

　　2019年3月1日，蛋殼公寓宣佈完成5億美元的C輪融資，估值超過20 億美元。規模方面，蛋殼公寓在今年1月宣佈收購“愛上租”時，曾公開表示收購完成後管理的房間數量將接近40萬間，而這個數字一年前僅為8萬。目前，蛋殼公寓的業務已遍佈北上廣深等全國10多個一線、新一線城市。

　　在蛋殼公寓快速擴張的過程中，服務品質卻屢遭租客投訴，而金融的介入則讓租房這件事變得複雜。

　　蛋殼公寓APP上的資料顯示，租客支付房租形式有分期月付、季付、半年付、年付四種。其中押一付一的分期月付是蛋殼公寓力推的方式，而採用這種方式付款的租客，須通過蛋殼公寓與第三方金融公司簽署貸款合同，金融公司預先把房租付給蛋殼公寓，租客則每個月向金融公司還款。中國網財經記者注意到，在蛋殼公寓APP的描述中，並沒有明確指出分期月付實質是一種貸款，僅有一句“達到法定貸款年齡才可以使用分期月付”的説明。

　　　近期一位蛋殼公寓租客向中國網財經記者投訴，稱蛋殼公寓與其簽訂合同的時候沒有説明貸款的問題，租客居住半年後查看徵信才發現背上了租房貸款。

　　對於“租房貸”，易居智庫研究中心總監嚴躍進告訴中國網財經記者：“當前類似貸款業務的監管領域幾乎空白，此類貸款資金監管不透明。若運用好，有助於租賃交易；但運用不好，很容易産生違約和糾紛的問題。”

　　對此，蛋殼公寓方面告訴中國網財經記者：“租客不會在不知情情況下簽署租賃貸款。”蛋殼公寓還強調，在租客簽署定金協議或正式合同前，對分期付款有多種提醒告知方式。如要求一線工作人員盡到告知義務、系統電子合同會自動彈出提醒文字，並通過服務體系包括客服電話、官網入住指南、APP通知、微信公眾號內容等渠道多次提醒和告知，確保租客在簽署租房合同時是自願選擇的。

　　對於個別一線帶看管家沒有盡到告知義務的行為，蛋殼公寓還稱，公司制定了嚴格的懲罰制度，並會在調查基礎上對租客進行定金退賬及補償。

　　發佈虛假房源、品質等投訴紛至遝來

　　除了“租金貸”問題外，不少蛋殼公寓的租客表示自己租住的房子存在品質問題。

　　在黑貓投訴平臺，有租客投訴稱，從蛋殼公寓租來的房子存在墻體開裂、漏水發黴等情況，銷售説在APP上申請維修就馬上會有人來修好，但隨後向蛋殼客服、公寓管家、蛋殼銷售等投訴了十余次均未得到解決。

　　還有一名來自武漢的蛋殼公寓租戶，投訴房子出現天花板大面積掉落，危及人身安全。此外，還有多名租客投訴蛋殼公寓房間氣味刺鼻，經檢測房屋甲醛超標、業務員發佈虛假房源吸引租客、退款到賬時間長、水電燃氣費用收取不合理等相關投訴也比比皆是。

　　對於發佈“虛假房源”等問題，蛋殼公寓回復中國網財經表示，這是個別一線業務人員的個人行為，建議消費者通過蛋殼公寓的官方平臺諮詢、租房或託管房源。

　　蛋殼公寓還表示，事情發生後，公司正在內部進行自查自糾，一定對問題人員嚴肅處理。而對於個別仲介公司在外部平臺上發佈蛋殼直租房源，蛋殼公寓方面表示，已經蒐集相關證據，向這些仲介公司發出律師函。

　　蛋殼公寓強調，公司的目標是“讓租房變得簡單和快樂”，目前整改及自查自糾工作正在進行，同時公司監察部門將做好檢查監督工作，以確保提高服務品質，提升用戶體驗。