中國網財經4月9日訊(記者 劉小菲)3月30日，今年以來房地産調控力度最猛的靴子終於落地。除二套房首付比例降至40%以外，二手房免征營業稅期限也由5年下調為2年。新政利好一齣，各地樓市一片歡騰。據統計，北上廣深等一線城市上周樓市成交量全線上漲，其中上海環比漲幅超過五成。

　　多位業內人士表示，樓市必將迎來一波小陽春，二級市場上的地産板塊也將進入政策面與基本面共振階段。中國網財經也梳理了近期20家機構發佈的地産行業研報，他們普遍認為4月份地産股上行將是大概率事件，銀河證券更是表示有調整便是買入良機，業績穩健的招商地産、保利地産、萬科、金地集團四大龍頭成為多數券商配置的首選標的。

　　新政連發 房地産政策正處“蜜月期”

　　自2015年以來，樓市政策利好頻傳。央行在2月份分別進行了一次降息和一次降準，這都直接減輕了貸款買房者的負擔，進一步提升了購房者入市信心。3月5日，李克強總理在今年政府工作報告中指出，穩定住房消費，堅持分類指導，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。同時，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房，釋放出明確的房地産調控信號。

　　3月30日下午，政府多部門出臺了實質性救市組合拳。央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣佈二套房貸首付比例降至四成。同時，財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，高層穩定樓市意味明顯。

　　安信國際分析師許海韜表示，2015年房地産政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出臺，持續推動行業基本面的復蘇。

　　成交火爆 上市房企業績有望水漲船高

　　在超預期政策的帶動下，4月份各地樓市在一片火熱中開局。統計顯示，上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米，環比上漲53%，為今年最高值；北京市上周新房網簽2063套，環比增長19.04%，成交均價也比新政出臺的前一週上漲了2%；廣州全市新房網簽1771套，環比上漲17%；深圳的部分剛需盤甚至出現了“一天賣出了三天銷量”的瘋狂景象；濟南、蘇州、無錫等二三線城市成交也紛紛出現了兩位數的環比漲幅。

　　據申萬宏源研報分析，房貸首付比例下調1/3，給交易帶來的增量大約為30-40%，由此可得，“330新政”將帶動新房交易量增長4%，二手房交易將增長12%。有機構分析稱，首次置業的剛需及二次改善型需求的購房熱情被激活，隨著政策紅利的兌換，預計各地樓市量價復蘇的市場情況將持續。

　　新政連發激起各地樓市“漣漪”，各上市房企對今年的銷售業績更是充滿信心。萬科表示房地産業前景依然美好，為了爭搶對樓市新政反應快的第一波客戶，萬科在3月31日起在全國各售樓處推出“不打烊”活動，截至4月1日零點，僅北京地區便收穫了1.56億元的銷售額。在港股上市的恒大地産更是將銷售目標提高至1500億元人民幣，同比漲幅高達15%。

　　據Wind統計，截至目前有85家房地産上市公司發佈了2014年年報，有近50家凈利潤實現同比增長，浙江廣廈同比增幅高達329.47%，天業股份、東華實業、萬業企業、津濱發展、陽光城、廊坊發展、萊茵置業凈利潤均翻倍。招商地産、金地集團、萬科、保利地産四大龍頭企業凈利潤也實現了穩步增長，盈利分別達到了42.64億、39.98億、157.5億及122.0億，融科北京公司副總索穎表示，在政策的支援下，改善型住房需求將於今年迎來爆發。相關房地産公司的業績有望在2015年再上新臺階。

　　券商呼籲逢調整買入 “招保萬金”成首選

　　在政策面與基本面利好共振影響下，地産板塊指數連創新高，表現讓投資者感到驚艷，。據統計，自元旦以來房地産板塊大幅上漲47.28%，漲幅超去年全年。107隻房地産股跑贏大盤，佔比近七成，榮安地産、世聯行、中國武夷、大名城等11股股價實現翻倍。

　　對於地産股的後市，各大券商一致表示看好。海通證券、招商證券、申萬宏源等均給予了該行業“買入”評級，中原證券、東莞證券也紛紛表示地産板塊在2015年會“跑贏大市”。海通證券表示，在政策配合加基本面復蘇作用下，4月份地産股上行將是大概率事件，銀河證券地産行業分析師趙強認為，目前地産股相對估值便宜，有調整便是買入的良機。

　　投資機會方面，各大券商普遍看好業績增長穩健的招商地産、金地集團、保利地産、萬科等龍頭股。除此以外，銀河證券在研報中積極推薦了具有估值切換基礎、受益國企改革的華僑城，移動互聯網改造傳統行業的稀缺標的世聯行，以及業績具有高彈性的泰禾集團和南國置業。