■ 新建商品房交易總量達1307萬平方米

■ 全年共交易二手存量房近13萬套

2020年樓市交易落下帷幕，雖然年初的新 冠肺炎疫情“黑天鵝”給各行各業帶來了不可估量的影響，但隨著復工復産復市大力推進，住房市場交易在二季度開始逐漸活躍，交易量穩步回升，全年交易降幅不斷收窄。梳理全年數據，津城樓市表現搶眼，韌性十足。

回顧津城樓市這一年，“房住不炒”的主基調始終堅定，市場的活躍度逐步回升。從成交規模來看，2020年天津銷售新建商品房1307萬平方米，交易金額超2000億元，市場規模在華北地區居首。

受疫情影響，去年初樓市處於“冰封”狀態，整個2月及3月，房屋交易幾近於停擺狀態。隨著相關促進政策的實施，從二季度開始，市場逐步回暖。新建商品房銷售量方面，在一季度僅銷售130.6萬平方米、同比下降45.5%的情況下，二季度新建商品房銷售409.6萬平方米，下降率變為10.5%，大幅收窄35個百分點；三季度銷售381.1萬平方米，降幅繼續收窄至5.6%；四季度銷售384.7萬平方米，同比增長2.3%，實現同比由負轉正。二手房成交方面，去年下半年二手房月交易量同比一直保持兩位數以上增幅，12月份二手房交易量突破百萬平方米，同比增幅達到13.9%。

從成交價格來看，新建商品住房交易均價16553元/平方米，同比上漲4.4%。隨著天津全面建成高品質小康社會，居住需求由過去的“有房住”過渡到“住好房”，平均換房次數呈現增加趨勢。業內認為，去年住房交易價格上漲是由於百姓日益增長的居住需求開始逐漸變為提升居住品質。統計顯示，2020年我市銷售的新建商品住房項目有600余個，其中精裝修項目佔比達到兩成以上，同比提升了30%左右，平均裝修標準達到3100元/平方米，同比提升了700元/平方米。平均裝修標準的提升，意味著開發企業逐步由2017、2018年的壓成本、比價格的競爭方式向尋求差異化、為購房者提供更優質産品的競爭方式轉變。

2020年，國家多次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，面對疫情壓力強調“不把房地産作為短期刺激經濟的手段”，要求各地落實城市主體責任制，穩定房地産市場。我市認真落實房地産市場調控主體責任，保持政策連續性穩定性，合理剛性和改善型需求得到充分釋放，房地産市場持續保持平穩健康發展。