3月津城樓市穩中向好 多個新房項目迎來熱銷

來源:北方網 2019-04-08 16:36:05

每年的3月和4月都是房地産項目的第一個傳統銷售旺季,歷來有“金三銀四”之説。進入3月份以來,天津樓市逐漸升溫,迎來“小陽春”,各大開發商紛紛增量推新,搶抓市場,力爭實現一季度“開門紅”。不少項目的售樓處和二手房門店的客戶到訪量都在大幅度增加,多個樓盤項目迎來熱銷。

據業內人士分析,今年兩會以“三穩”為全年樓市調控定調,讓很多開發商對今年的房地産市場有了信心。同時,首套房貸利率回歸基準、公積金貸款政策放鬆,也讓購房者入市意願增強。

因此,進入3月後,天津土地市場首先迎來一輪久違的火熱成交,同時新房市場成交回暖,量漲價穩。津城樓市“金三”成色明顯超過2018年同期水準,對於2019年整年房地産市場而言,這是一個非常好的開端。

綜合施策穩樓市 房企拿地積極性高

今年的兩會和政府工作報告提及了2019年房地産市場走向的幾大關鍵詞:因城施策、穩字當頭、長效機制。因此,2019年樓市調控的基調依舊是“穩房價、穩地價、穩預期”,保證房地産市場比較平穩的發展。

日前,天津市住建委相關負責人也表示,本市將堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位,建立健全房地産市場平穩健康發展長效機制,加強對全市及各區房地産市場監測預警,促進供求平衡,確保實現天津的新建商品住房、二手住房和住房租賃價格指數調控目標,實現“穩地價、穩房價、穩預期”。大力培育和發展住房租賃市場,多措並舉增加長期租賃住房籌集供應,支援專業化、機構化住房租賃企業發展,滿足群眾多層次住房需求。

樓市調控的“三穩”定位,購房者購房意願增強,讓開發商對今年的市場有了信心,今年第一季度,融創龍湖旭輝、中鐵建、藍光、新城、正榮、實地等眾多房企紛紛出手拿地。

據克爾瑞天津發佈的數據顯示,第一季度成功出讓純住宅&商住用地達到57宗,出讓土地總面積約414萬㎡,規劃建築總面積約657萬㎡,土地成交總金額共約415億元。僅3月份的10個拍賣日裏,就出讓住宅類用地24宗,出讓土地面積近200萬平方米,成交總金額高達251億元。房企積極拿地,更有熱門地塊再現多家搶食景象。

新房加推增量 購房者購房意願增強 市場穩中回暖

“金三銀四”對於房地産而言,是全年市場走向的“晴雨錶”。在今年的“小陽春”行情中,哪些項目最受購房者青睞?未來市場走向如何?帶著這些問題,北方網記者近日對紅橋、西青、北辰等熱門區域和板塊的樓盤項目進行採訪,了解市場真實狀況。

記者採訪發現,由於近期多家銀行首套房貸利率回歸基準,讓購房者不再壓抑需求,開始積極入市,因此很多項目看準時機,加推節奏提速,搶佔2019年樓市“開門紅”。

作為天津市內六區之一,紅橋區房價一直較低。位於紅橋區北部,由旭輝、中海和正榮三大品牌合力打造的九和府項目,在3月加推兩棟高層産品,開盤當天成交近200套房源。據項目銷售經理介紹,該項目因距離地鐵一號線站點不到1公里,緊鄰西北快速路,交通便捷;周邊生活、教育配套完善,並且高層産品總房價區間在200-300萬元/套之間,總價不高,對於那些預算及還款能力有限並且希望在市內六區置業的剛需購房者,具有非常大的吸引力。

記者在西青區大學城板塊的萬科西廬售樓處看到一幅繁忙的景象,週末到訪客戶人流不斷。據銷售人員介紹,此項目緊鄰大學城,輻射華苑、奧城等商業區,交通、配套十分完善,成為城市外溢客戶重點關注板塊之一。同時,萬科深耕天津26年,品質及口碑已經深入人心,萬科西廬作為低密度洋房産品,非常受剛需及輕改善客戶的歡迎。自進入3月份以來,項目到訪量及成交量大幅增長,週末日均到訪客戶能達到六七十組。

萬科西廬這樣受買房人追捧的項目也不少,據了解,與大學城板塊距離不遠的格調松間項目在3月30日加推了洋房及高層産品,共計132套房源,開盤當天全部售罄。

北辰區北部新城和大運河板塊是受城市外溢人口關注的另一熱門板塊,融創臻園、大運河府、龍洲道188等項目也迎來熱銷,據了解,融創臻園加推最後的高層産品,四天熱銷331套;大運河府首開當日去化近6成房源。

從克而瑞數據統計來看,2019年1-2月天津商品住宅累計新增供應97.7萬㎡,同比上漲約21.8%;成交117萬㎡,同比漲幅達22.9%;成交均價相較于去年同期,由15802元/㎡跌至15353元/㎡,同比下滑近3%。通過天津1-2月商品住宅成交走勢,不難發現,天津樓市迎風而上,出現“小陽春”跡象,這在一定程度上給予了市場信心。同時據不完全統計,進入3月份天津約有14個新項目、1024套房源入市,整體去化率達到62%,與2月份相比,新房去化提速,成交量平穩增加。

針對目前市場狀況,有資深業內人士認為,“房住不炒”定位和讓房子回歸居住的理念已然深入人心,經歷了兩年多的調控,樓市已經趨於平穩。新房市場供應量一直維持降低水準,而隨著今年第一季度消費者購房意願的增強,市場迎來回暖也是意料之中。從目前熱銷項目及成交産品結構看,天津房地産市場明顯回暖,剛需依舊是市場主角,那些具有價格優勢、地段優勢及産品優勢的樓盤項目將是今年購房者熱衷的目標。

在採訪中,不少業內人士也表示,2019年天津樓市成交量和房價均不會出現大起大落。“小陽春”之後,天津樓市能否繼續升溫,還需要看第二季度的數據才能確定。從今年第一季度土地成交情況來説,預計到今年年底或者明年年初,新項目入市供應量會有大幅增加,開發商的競爭壓力將加大,但對購房者來説確是一件好事,更多好的産品將會出現在市場上,購房者選擇的空間和機會也會增加。

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3月津城樓市穩中向好 多個新房項目迎來熱銷
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進入3月份以來,天津樓市逐漸升溫,迎來“小陽春”,各大開發商紛紛增量推新,搶抓市場,力爭實現一季度“開門紅”。
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