上半年津城樓市量升價穩 新增人口需求和改善型需求集中釋放

來源:天津日報 2021-07-27 09:50:52

兩方面積極因素拉動增長

一是全市經濟發展提質增效,市場信心不斷增強,上半年全市經濟呈現出品質提升、蓄勢向好的態勢,一批優質項目、企業集中落地,引育了大批人才落戶津城,刺激了市場需求;

二是全市住房需求結構不斷優化、更趨合理,一方面本地改善型需求逐步增加,新增外來需求集中釋放,另一方面,“先租後購”的住房消費理念正在逐步形成,具備一定消費能力的新市民、青年人等租房群體購買首套住房,新增有效需求帶動了市場成交量。


日前,我市上半年房地産市場銷量和價格數據出爐。年初受“就地過年”影響,開年樓市“淡季不淡”,上半年樓市熱度延續,新增人口需求和改善型需求集中釋放,帶動交易穩中有升,多項指標刷新近年新高。價格方面,新房和二手房價格總體平穩,雖有小幅波動上行,但仍處於合理區間範圍內,市場預期和價格繼續保持穩定。

成交活躍供需旺盛

新房銷量創新高

據市統計局發佈的數據,2021年上半年,我市新建商品房銷售714.1萬平方米,同比增長32.2%,高於全國27.7%和東部地區31.3%的平均水準,同比2018年、2019年分別增長22.6%、2.3%,市場成交活躍,供需旺盛。其中,6月份新建商品房交易185.1萬平方米,再創年內新高。據市有關部門分析,全市新建商品房銷量大幅增長主要受兩方面積極因素拉動,一是全市經濟發展提質增效,市場信心不斷增強,上半年全市經濟呈現出品質提升、蓄勢向好的態勢,一批優質項目、企業集中落地,引育了大批人才落戶津城,刺激了市場需求;二是全市住房需求結構不斷優化、更趨合理,一方面本地改善型需求逐步增加,新增外來需求集中釋放,另一方面,“先租後購”的住房消費理念正在逐步形成,具備一定消費能力的新市民、青年人等租房群體購買首套住房,新增有效需求帶動了市場成交量。

根據國家統計局發佈的全國70個大中城市商品住宅價格指數,2021年上半年,我市新建商品住宅價格環比指數分別為100.3、100.4、100.6、100.7、100.6、100.9,累計上漲3.6%;二手住宅價格環比指數分別為100、100.1、100.4、100.3、100.4、100.3,累計上漲1.5%,雖呈現波動上行趨勢,但均處於合理區間範圍內,表明我市房地産市場預期、價格保持穩定。

支援政策服務人才安居

改善型需求加速釋放

據業內人士分析,今年上半年我市非本市戶籍的企業職工和人才購房比例大幅提升。去年以來,我市實施了針對産業和人才的一系列購房支援措施,政策實施效果持續顯現,居民合理購房需求得到充分滿足,購房人口結構更加合理。這些政策解決了人才和職工的剛性購房需求,服務了産業導入和項目落地,增強了城市吸引力,帶動了人口導入和活力提升。特別是濱海新區中新天津生態城、武清商務區、寶坻高鐵站片區、西青南站片區等全市重點産業轉移平臺聚集區域,由於承接了大量重點項目和産業,隨之而來的新導入人口帶來大量市場需求,帶動了區域房地産市場的活躍。

此外,改善型需求加速釋放,今年上半年市內六區成交大幅增長,佔全市交易比重較2019年提升3個百分點,其中總價在300萬元—500萬元/套的住房佔比達49%,同比提升了6個百分點,反映出我市改善型住房需求持續釋放。近兩年,市區高品質商品房項目接連上市,形成了有效供應,加之市場預期穩定,吸引改善型需求購房者入市,高品質項目與群眾提高居住品質的需求相契合,不斷得到市場認可。在市區活躍市場的帶動下,其他區域市場運作順暢,市民置換改善等需求旺盛,群眾置業信心樂觀。

記者從市住房城鄉建設委了解到,上半年我市房地産交易規模和增速都處於全國前列,交易價格保持穩定,房地産市場實現持續健康良好發展態勢。下一步,我市將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、精準施策,滿足群眾合理購房需求,積極發展租賃住房,推動住房租購市場均衡發展,促進房地産市場保持平穩健康發展。一是精準實施住房支援措施,聚焦北京非首都功能疏解和承接央企二、三級總部轉移,繼續有針對性地制定實施精準有效的住房安居措施。二是滿足居民合理購房需求,貫徹國家優化生育等相關政策,研究我市住房優惠落實舉措,更好滿足群眾合理居住需求。三是積極穩妥發展租賃住房,拓展租賃住房籌集渠道,更好地滿足大量新引進人才、外來務工人員等新市民、青年人的租購住房需求,引導新市民、青年人通過“先租後買”方式解決居住問題,促進住房租購市場均衡發展。

(責任編輯:楊帆)
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上半年津城樓市量升價穩 新增人口需求和改善型需求集中釋放
來源:天津日報2021-07-27 09:50:52
日前,我市上半年房地産市場銷量和價格數據出爐。年初受“就地過年”影響,開年樓市“淡季不淡”,上半年樓市熱度延續,新增人口需求和改善型需求集中釋放,帶動交易穩中有升,多項指標刷新近年新高。價格方面,新房和二手房價格總體平穩,雖有小幅波動上行,但仍處於合理區間範圍內,市場預期和價格繼續保持穩定。
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