堅持房住不炒 津城樓市呈現量價平穩態勢

來源:北方網 2019-10-24 16:38:58

原標題:堅持房住不炒 津城樓市呈現量價平穩態勢

天津北方網訊:日前,相關研究機構發佈的2019年天津樓市1-3季度成交數據顯示,全市1-9月新建商品房累計供應1173萬平米,新房成交994萬平米,同比上漲12%。成交均價維持在1.5萬元左右。隨著城市外溢效應的影響,遠郊新城、環城四區成為今年前三季度剛需購房的主力區域。

中央重申堅持房住不炒 本市調控更為細化

今年以來,樓市依舊延續房地産政策持續保持“房住不炒”的定位,融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出,房地産市場調控趨於常態化。

隨著調控的不斷深入,因地方樓市行情冷熱不均,各地方政府調控政策逐漸呈現分化趨勢,各地調控更為細化。本著2019年樓市調控遏制房價上漲大方向不變的原則,本市也針對“一城一策”做出了針對樓市的調控政策,如發佈人才公寓政策,海河 英才2.0計劃,以及銀行利率調整,限價放鬆,還包括助力房企快週轉,深化工程建設項目審批制度革新等等。

多位業內人士認為,目前的房地産政策中,微調的城市越來越多。“一城一策”已成為目前各省房地産市場調控的主要方案,針對不同地域的不同現狀,調控政策也呈現有松有緊的分化趨勢。未來松鬆緊緊將成為常態。

前三季度樓市低開高走 市場整體去化率約為55%

數據顯示,2019年前三季度,天津商品住宅市場整體處於供大於求的發展態勢,目前供求比為1:0.7,9月供應量達到今年的峰值。目前天津商品住宅總庫存量為2318萬平米,去化週期約為20個月。由於未來新增庫存量大,去化驅動力相對較弱,因此庫存風險較高。

從整體來看,前三季度樓市可謂低開高走,3月出現小陽春行情,二季度較為平穩,三季度市場開始以價換量,9月樓市迎來供應高峰。全市前三季度累計供應1173萬平米,累計成交994萬平米,同比上漲12%,目前市場均價維持在1.5萬左右。值得一提的是,樓市推盤和去化形成明顯分化,月平均去化率55%左右,前三季度天津大多數樓盤項目開盤可賣出一半房源。也直觀反映出市場下行的趨勢。

遠郊上升為供應大戶 80平米以下産品持續縮減

有業內人士指出,新一線城市需求外溢是一股巨大的洪流,速度更快、規模更大,人們越來越接受大都市的郊區居住模式,甚至將郊區住宅作為第一居所。數據顯示,前三季度環城四區成交量達320萬平米,同比微漲1%。環城四區目前是天津市場及成交主要貢獻區域之一,其中,西青區,北辰區、津南區表現突出。主力成交集中在精武鎮、鹹水沽、天嘉湖、海教園等熱點板塊。

與此同時,遠郊五區供應量超越環城四區,前三季度新房成交381萬平米,同比漲幅高達37%。武清區樓市受京津冀一體化影響,成交量持續走高。寶坻新城約佔遠郊區成交量的1/3,近來備受各大品牌開發商的青睞,萬科融創碧桂園等相繼拿地,讓寶坻新城的樓市迎來全新的變化。靜海區供應量充足,但成交略顯遜色。薊州區目前的供應和成交都處於低位。市內六區因價格持續高企,主要依靠梯度改善需求,累計成交69萬平米,同比微降8%。濱海新區成交量223萬平米,同比上漲2%。區域內城市資源分配不均,主要集中在塘沽城區和生態城,故成交也集中在以上片區。

此外,本市新建商品房的成交結構也在發生變化。數據顯示,2019年1-3季度市場80-90平米戶型為主力産品。其次為90-100平米。80平米以下産品成交持續下滑,這也透露未來天津將減少80平米以下産品。110-130平米産品成交微漲,並且漲幅空間足。成交總價段主要以100-150萬為主。200-250萬、250-300萬的改善需求增長動力不足,基本保持穩定狀態,高總價段依舊持續在低位徘徊。

業內預計,今年4季度開盤和加推項目量會繼續如3季度,將迎來一波降價潮。


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堅持房住不炒 津城樓市呈現量價平穩態勢
來源:北方網2019-10-24 16:38:58
天津市1-9月新建商品房累計供應1173萬平米,新房成交994萬平米,同比上漲12%。成交均價維持在1.5萬元左右。
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