銀湖控股多個工業地産項目進展滯後 福星股份：將商住地産

　　事實上，股權出售確認鬧“烏龍”只是福星銀湖控股有限公司（以下簡稱銀湖控股）業績完成率不到兩成的其中一個因素，另一個因素是其房地産項目建造週期較計劃延後。《每日經濟新聞》記者注意到，銀湖控股旗下銀湖科技荊州·荊州銀湖時代項目等至少4個項目進展較為緩慢。

　　福星股份董秘辦人士也向記者表示，目前工業地産在二級城市不是特別景氣，公司未來在商住地産這一塊會加強。

　　部分項目近年無建設進展

　　福星股份在深交所互動易上表示，主要係銀湖控股房地産項目建造週期較計劃延後，導致期限內未完成業績承諾。那具體到底是哪些項目建造週期延後了？福星股份的年報中已“透露”些許蛛絲馬跡。

　　銀湖控股旗下建造進展緩慢的項目主要為漢川金山·銀湖國際項目、銀湖科技荊州·荊州銀湖時代項目、銀湖孝感·孝感銀湖科技産業園項目以及銀湖科技仙桃·仙桃中小企業城項目。

　　年報顯示，2016年3月1日開工的漢川金山·銀湖國際項目，預計竣工時間為2017年12月31日，預計總投資3.33億元，佔地面積和計容建築面積分別為3.33萬平米和16.84萬平米。而截至2017年12月31日，該項目已投資4.21億元。值得一提的是，儘管該項目實際投資額已達總投資額的126.42%，但截至去年底的已完工建築面積為零，仍為在建狀態。

　　2010年3月1日開工的銀湖科技荊州·荊州銀湖時代項目，預計竣工時間為2018年10月31日，預計總投資5.25億元，佔地面積和計容建築面積分別為4.53萬平米和14.18萬平米。截至2015年末，該項目已投資3.33億元，已完成工建築面積8.58萬平米，但在2016年和2017年兩年間，該項目無任何建設進展。

　　另一進展緩慢的項目為2011年9月1日開工的銀湖孝感·孝感銀湖科技産業園項目，該項目預計竣工時間為2016年2月29日，預計總投資8億元，佔地面積和計容建築面積分別為31.48萬平米和51.85萬平米。截至2016年末，該項目已投資5.2億元，已完工建築面積32.5萬平米，但此後在2017年間無任何建設進展。

　　此外，2016年年報披露，銀湖科技仙桃·仙桃中小企業城項目于2009年11月1日開工，預計2017年12月31日竣工。該項目預計總投資8.1億元，佔地面積和計容建築面積分別為26.42萬平米和26.85萬平米。截至2017年，該項目實際投資1.9億元，已完工建築面積6.25萬平米。

　　值得一提的是，福星股份2017年年報中銀湖科技仙桃·仙桃中小企業城項目的開工時間和預計竣工時間已變為2011年1月1日和2020年12月31日。

　　“主要是因為週期開發比較慢，有兩塊地之前拆遷、施工等，同時在規劃方面可能還涉及到一些園區的調整，可能就動工晚了一點，所以沒有在三年內（完工），但這個業績在未來兩年內都可以釋放。”福星股份董秘辦人士向記者解釋。

　　公司稱將加強商業住宅地産

　　儘管福星股份旗下的多個工業地産項目進度不盡人意，不過國內的工業地産大環境有不同走勢。

　　福星股份因收購銀湖控股于2015年開始踏入工業地産領域。中國指數研究院的報告顯示該報告以全國300個城市為樣本，彼時，全國300城工業用地成交樓面均價、溢價率、土地出讓金已經歷了2013年和2014年的連續下滑，直到2015年，這一趨勢並未逆轉。

　　2016年開始，工業地産市場開始有所升溫，全國300城工業用地樓面均價、溢價率和土地出讓金均開始小幅反彈。

　　2017年，全國300城工業用地樓面均價同比上漲1%，溢價率為2.8%，同比上升1.2個百分點，土地出讓金也同比上漲7.1%，漲幅有所擴大。

　　“我們公司在全國二三十個一線城市佈局，盈利能力還是不錯的。”某不願具名的工業地産業內人士向記者表示，“現在很多傳統住宅公司都開始進入工業地産領域，比如萬科、碧桂園，未來肯定是看好的。”

　　前述董秘辦人士稱，過去幾年，公司在仙桃、孝感等地的工業地産項目還是有盈利的，但是沒有住宅地産和商業地産高。

　　公開資料顯示，全國的住宅地産市場在2016年和2017年迎來了大幅升溫。以2017年為例，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年全國工業用地成交面積佔總成交面積的比例下降2個百分點至37%，與2015年持平。

　　此外，某綜合性房地産公司的人士向記者表示，住宅産品資金回流得快，對現金流影響大，工業地産資金佔用時間長，對地産公司規模發展制約比較大。

　　對於未來，前述福星股份董秘辦人士表示，現在工業地産和商住同時都在做，但現在工業地産在二級城市裏不是特別景氣，公司未來將在商住這一塊加強力度。